Ogl�dasz odpowiedzi wyszukane dla has�a: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

tak mnie zastanawia, moze sie bedziecie orientowac
czy jest mozliwosc, aby np. jakis jeden blok, jedna klatka etc. wydzielic
ze spoldzieli, zalozyc wspolnote itp.?
czy ktos z Was zna takie przypadki? czy to sie generalnie oplaca? (mysle,
ze tak, patrzac na armie ludzi, ktora utrzymuje sie w zarzadzie
wspoldzielni)


Jako (były coprawda) czlonek zarzadu wspolnoty mieszkaniowej otarlem sie
conieco o przepisy i z tego co pamietam to zeby powiedzmy grupa czlonkow
spoldzielni mieszkaniowej (przykladowo caly blok) mogla sie wyodrebnic ze
spoldzielni i powolac wspolnote mieszkaniowa, musza byc spelnione conajmniej
dwa warunki, po pierwsze wszystkie mieszkania (czytaj wszyscy spoldzielcy)
musza miec wykupione na wlasnosc mieszkania (nie spoldzielcze wlasnosciowe
prawo do lokalu ale pelna wlasnosc), a po drogie wszyscy (100%) musza
wyrazic taka wole. Wystarczy wiec, ze jedno mieszkanie zostanie w
spoldzielni, a caly pomysl ze zmiana zarzadu jest niemozliwy do
przeprowadzenia.

irq

Laska co prawda nie znam sie na prawie spoldzielczym/mieszkaniowym,
etc., ale wydaje mi sie, ze jesli mieszkanie jest wlasnosciowe, to z
definicji zostajesz czlonkiem spoldzielni


I tu sie mylisz. Ja tego mieszkania nie dostalam z przydzialu jak poprzedni
jego wlasciciel. Kupilam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu ale
czlonkiem spoldzielni moge zostac ale nie musze. I teraz mam dylemat czy
jest sens sie bawic w czlonka czy nie i jakie sa wady i zalety. Znalazlam
troche w necie ale to takie raczej blablanie grupowiczow na innych forach a
ja potrzebuje konkretow. Nie usmiecha mi sie placic cos kolo 600 zl
wpisowego i nie miec z tego tytulu zadnych korzysci. A pani w spoldzielni
powiedziala ze "nie wie jakie sa korzysci bo kolezanka wyszla" :D I chuj,
tyle sie dowiedzialam :))) Jak za komuny prawie.

| Laska co prawda nie znam sie na prawie spoldzielczym/mieszkaniowym,
| etc., ale wydaje mi sie, ze jesli mieszkanie jest wlasnosciowe, to z
| definicji zostajesz czlonkiem spoldzielni
I tu sie mylisz. Ja tego mieszkania nie dostalam z przydzialu jak poprzedni
jego wlasciciel. Kupilam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu ale
czlonkiem spoldzielni moge zostac ale nie musze. I teraz mam dylemat czy
jest sens sie bawic w czlonka czy nie i jakie sa wady i zalety. Znalazlam
troche w necie ale to takie raczej blablanie grupowiczow na innych forach a
ja potrzebuje konkretow. Nie usmiecha mi sie placic cos kolo 600 zl
wpisowego i nie miec z tego tytulu zadnych korzysci. A pani w spoldzielni
powiedziala ze "nie wie jakie sa korzysci bo kolezanka wyszla" :D I chuj,
tyle sie dowiedzialam :))) Jak za komuny prawie.


A kto o przydziale mowil? Kupowalem poprzednie i zostalem czlonkiem.
Kupowalem obecne sprzedcajkac poprzednie (w ramach tej samej
spoldzielni) i dalej czlonkiem jestem

jako nie członka ?


To nie ma znaczenia.

to z tej paki powinienem znać regulaminy wszystkich organizacji do kórych
nie należę ??


Ja piszę tylko o spółdzielni. Jeśli masz spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu to nie oznacza, że nie obowiązuje Cię regulamin spółdzielni do
której "należy" to mieszkanie.

Użytkownik "*Ela*"

| jako nie członka ?

To nie ma znaczenia.

| to z tej paki powinienem znać regulaminy wszystkich organizacji do kórych
| nie należę ??

Ja piszę tylko o spółdzielni. Jeśli masz spółdzielcze własnościowe prawo
do
lokalu to nie oznacza, że nie obowiązuje Cię regulamin spółdzielni do
której "należy" to mieszkanie.


mieszkanie jest moje, nie należy do spółdzielni

macso

Przy hipotecznych czy przy mieszkaniowych ? Bo to przeciez nie to
samo.
--


Mialem na mysli kredyt na nabycie nieruchomosci, a te z reguly sa
hipoteczne. Choc spotkalem sie z osobami ktore biora zwykly kredyt gotowkowy
na ten cel ;).
Wracajam do meritum... Ustawa mowi:

Art 3 ust 2
Ustawy nie stosuje sie takze do umow o kredyt konsumencki:
[...]
2/ przeznaczony na nabycie nieruchomosci lub prawa uzytkowania wieczystego,
budowe, odbudowe, rozbudowe, nadbudowe, przebudowe, remont budynku lub
lokalu stanowiacego odrebna nieruchomosc lub nabycie spoldzielczego
wlasnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wniesienie wkladu
czlonkowskiego do spoldzielni mieszkaniowej.

Maciej

Robisz tak:

1. Kupujesz mieszkanie, tj. TY figurujesz na umowie wstepnej i glownej.
2. Zona ceduje ksiazeczke na Ciebie
3. Po wplacie 50% mozesz zadac wyplaty premii na konto Spoldzielni
Mieszkaniowej
4. Zadaj ustanowienia spoldzielczego-wlasnosciowego prawa do lokalu
(przeniesienie wlasnosci) na Ciebie. Wowczas mozesz kase dostac z banku
do kieszeni.
5. Akt notarialny moze byc na Was.

U nas tak bylo.

Pozdrawiam,
Jacek

Probuja Cie zrobic w konia.

Robisz tak:

1. Kupujesz mieszkanie, tj. TY figurujesz na umowie wstepnej i glownej.
2. Zona ceduje ksiazeczke na Ciebie
3. Po wplacie 50% mozesz zadac wyplaty premii na konto Spoldzielni
Mieszkaniowej
4. Zadaj ustanowienia spoldzielczego-wlasnosciowego prawa do lokalu
(przeniesienie wlasnosci) na Ciebie. Wowczas mozesz kase dostac z banku do
kieszeni.
5. Akt notarialny moze byc na Was.

U nas tak bylo.

Pozdrawiam,
Jacek

To może troche dodam faktów, które mają znaczenie (albo i nie)
- mieszkanie na rynku wtórnym
- z tego co mi mówiono to oboje z małżonką mamy figurowac na umowach
(przedwstępnej i głównej), ponoc taki wymóg ale sięnie znam
- realizacja ksiązeczki po zakupie mieszkania (chyba do 90 dni z umowa w
ręce)
Pozdrawiam
Farfotzel

W drugiej opcji myslalem oczywiscie o BPH BH.


Maja jeszcze jakis czas promocje jesli chodzi o kredyt refinansowy.
Bank uznaje, że udzielany kredyt refinansowy przeznaczony jest na cel
mieszkaniowy, jeżeli co najmniej 50% kwoty udzielanego kredytu przeznaczona
jest na refinansowanie kredytów/pożyczek na cele mieszkaniowe.
Trzeba pamietac jednak, ze zabezpieczeniem kredytu refinansowego mogą być
posiadające urządzoną księgę wieczystą nieruchomości i nie moze to byc
spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu.
Marża Banku jest niższa od marży spłacanego aktualnie kredytu o 1 punkt
procentowy. Brak prowizji za udzielenie kredytu.

Thomas

Art 3 pkt 2

3) (uchylony),


3) (2)przeznaczony na nabycie własności nieruchomości lub prawa użytkowania
wieczystego, udziału we współwłasności nieruchomości, ekspektatywy odrębnej
własności lokalu, budowę, odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont
budynku lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub na nabycie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, wniesienie
wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej oraz
nabycie wierzytelności wynikającej z umowy zawartej przez osobę trzecią z
przedsiębiorcą budowlanym obejmującej prawa z tytułu wniesionego wkładu
budowlanego,

3a) (5) (uchylony),


3a) (3)przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na cele, o których mowa
w pkt 3,

Cyferki w nawiasach to odnośniki

Czyli kredyty mieszkaniowe znajdowały się w Art 3 pkt 2 poz  3 i 3a

Wyjaśniono???

Darek

| I w czym to jest lepiej? Podatek od darowizny jest taki sam chyba jak
| od spadku... Na kawalki chyba trzeba podzielic czy co...

Jezeli rodzice daja Ci darowizne (cele mieszkaniowe) do od obojga
raz na 5 lat mozesz dostac 36000 zl i to nie podlega opodatkowaniu
(trzeba tylko zarejstrowac w US koszt ok 10 zl - zalezy od US)
Ale to nawet kawalerka nie jest o czyms wiekszym nie wspominajac.


E, coś nie tak.
Art. 16. 1. Ustawy o podatku od spadków i darowizn stanowi: "W przypadku
nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni
mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym
domu mieszkalnym: 1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do
I grupy podatkowej, - nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości
do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej
budynku lub lokalu".

Z powyższego wynika, że darowizna (w postaci mieszkania) może przybrać dużo
wyższe rozmiary niż 36000 zł.

Pozdrawiam,
Washko

bo byc nie moze, ustawodawca zakazal pobierania prowizji od kredytow
konsumenckich
(do 80 000 zł) - tak bedzie w kazdym banku


Czytam ustawi i jest tam tak samo:
http://www.abc.com.pl/serwis/du/2001/1081.htm

Art. 3.
2. Ustawy nie stosuje się także do umów o kredyt konsumencki:
3)  przeznaczony na nabycie nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego,
budowę, odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont budynku lub
lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub na nabycie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wniesienie wkładu
członkowskiego do spółdzielni mieszkaniowej,

Z tego wynika ze do kredytu na cele mieszkaniowe przepis ten nie ma
zastosowania. Chyba ze czegos nie wiem...

Tract

Mam zgryz - mam zamiar kupić od kolegi mieszkanie (spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu), księga wieczysta jest dla całej nieruchomości. Potrzebuję
szybko załatwić kredyt, i nieco się pogubiłem (na infoliniach prezentują
opinie skrajnie różne)

Jak to przeprowadzić?
Czy rzeczywiście bankowi wystarczą odpowiednie papiery ze spółdzielni o
księdze wieczystej prowadzonej dla działki na której stoi budynek +
oświadczenie że wyraża zgodę na odrębną księgę wieczystą dla mieszkania?
Ktoś to przerabiał ostatnio może? (googla przeszukałem)

Pomóżcie proszę...

Pozdrawiam,
Skołowany
Tomac

Sorry jeżeli NTG (prosze o jakieś namiary)
Pozdrawiam
skrzynka

Chce kupić mieszkanie na kredyt od osoby posiadającej spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu (wykupiła je od spółdzielni za 10% wartości)
nieposiadającej księgi wieczystej której odpisu chce bank.
Moje pytania:
1.Ile zapłace za założenie takiej księgi łącznie z wpisem, bo osoba
sprzedająca nie ma zamiaru zakładać KW ?
2.Jak długo to trwa i czy np. za tydzień mogę zmienić wpis po przedstawieniu
aktu sprzedaży na moją osobę ?


Jeśli napiszesz gdzie, to odpowiedź będzie zapewne bardziej dokładna.
I dobrz rozumiem że chcesz zakładać księgę na czyjeś prawo (mieszkanie)?

KG

| A to nie jest tak, ze mieszkanie ma charakter lokatorskiego bez
| mozliwosci wykupu na własnosc?

Nie. Tak jak piszesz jest w TBSach.


No nie tylko w TBSach. SpM oferują tez tak lokale z zaznaczeniem, ze nie ma
mozliwosci wykupu na spóldzielcze własnosciowe prawo do lokalu

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl

czesc
mam pytanie czy mozna dostac w jakims banku kredyt mieszkaniowy
na mieszkanie spoldzielcze lokatorskie z rynku wtornego ktore nie ma ksiegi
wieczystej?


Jeśli lokatorskie to nie można go kupić ani sprzedać.
Mozna co najwyżej wykupić od spółdzielni spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. I tym prawem
można już handlować niezależnie od gruntów (które nota bene
można ewentualnie jeszcze wykupić).
Na ww prawo można założyć księgę wieczystą.

Pozdrawiam
Miroo

Jeśli naprawdę jest _lokatorskie_
to nie da sie go tak po prostu kupić.


poprawka  zle napisalem masz racje
jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego :)

dziekuje wszytkim za odpowiedz!

pozdrawiam
=========
Mariusz

Troche OT, ale wiele osob pewnie przez podobna procedure przechodzilo.

W skrocie sytuacja wyglada tak:

Od razu umowa zasadnicza.
Pierwsza wplata 30% wartosci, reszta do 30.06.2008.
Wydanie lokalu do 30.06.2008.
Lokal bez ksiegi wieczystej.
Nabywcy sami po podpisaniu umowy zakladaja ksiege i biora kredyt hipoteczny
na splate reszty naleznosci.
Nabywcy w tym roku musza zainwestowac kase w lokal mieszkalny - musza miec
akt notarialny. Nie wiem czy umowa przedwstepna  w formie aktu notarialnego
im wystarcza.
Na 1 wplate maja swoje srodki.

Wiem, ze mozna inaczej sprawe rozegrac, ale zalozmy ze tak to by wygladalo.

Prosze o wskazowki, jak sie zabezpieczyc, zeby:

1. nabywcy nie wzieli pod hipoteke kredytu przewyzszajacego wysokosc
naleznosci dla mnie, nie wplacili 2 raty i wyjechali do Irlandii,
2. nie sprzedali mnie razem z lokalem za powiedzmy 50% wartosci - 20% sa "do
przodu" :)

Czy jest mozliwosc usuniecia mnie z lokalu przed wplata 2 raty?

Jaki zapis zrobic, zeby w przypadku nie wplacenia 2 raty stracili pierwsza,
a ja zebym odzyskal prawo do lokalu?

A cos takiego:

Nabywcy zakladaja hipoteke z zobowiazaniem na mnie w wysokosci 2 raty.
W przyszlym roku biora kredyt i splacaja z niego mnie, nastepuje zwolnienie
hipoteki na ktorej siada bank.
Ma to szanse powodzenia?

Przepraszam, ze chaotycznie, ale jak zwykle czas goni.

Pozdrawiam
Mel Udall

Nicek <nii@gazeta.plwrites:
| 1. Po zakonczeniu budowy zwykle zadaja poteznych doplat do inwestycji. A
| 'wlasnosc' mieszkania jest ograniczona.

Czym jest ograniczona własność mieszkania spółdzielczego?


Niczym. Mieszkanie po prostu jest wlasnoscia spoldzielni. Ty to co
najwyzej mozesz posiadac spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu,
ktore w przypadku np. upadlosci spoldzielni nie przeszkodzi syndykowi
wyrzucic Cie z mieszkania i sprzedac go (nawet Tobie).
Podobnie musisz za kazdym razem uzyskiwac zgode wlasciciela mieszkania
(= spoldzielni) na rozmaite rzeczy, o ktorych normalnie moglbys sam
decydowac.

Krzysztof Halasa wrote:
Nicek <nii@gazeta.plwrites:
| 1. Po zakonczeniu budowy zwykle zadaja poteznych doplat do inwestycji. A
| 'wlasnosc' mieszkania jest ograniczona.
| Czym jest ograniczona własność mieszkania spółdzielczego?
Niczym. Mieszkanie po prostu jest wlasnoscia spoldzielni. Ty to co
najwyzej mozesz posiadac spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu,
ktore w przypadku np. upadlosci spoldzielni nie przeszkodzi syndykowi
wyrzucic Cie z mieszkania i sprzedac go (nawet Tobie).
Podobnie musisz za kazdym razem uzyskiwac zgode wlasciciela mieszkania
(= spoldzielni) na rozmaite rzeczy, o ktorych normalnie moglbys sam
decydowac.


Następny teoretyk. Z mieszkania hipotecznego też można Cię wyrzucić -
np. jeżeli ma przez nie przebiegać autostrada i co poradzisz?
Jako członek spółdzielni wybieram zarząd i mam głos w sprawach
dotyczących spółdzielni. Więc jakim cudem miałaby upaść? Ale Ty wiesz
oczywiście lepiej.
Niektórym komunizm tak uderzył do głowy, że wszystko, co było w PRLu
automatycznie uważają za nie do przyjęcia. Niezależnie od tego, czy
obiektywnie jest to złe, czy nie. Jeżeli za komuny nisiłeś skarpetki, to
teraz nie nosisz?

Jednakze nieruchomosc jest wlasnoscia spoldzielni, ja mam tylko
spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Ciezko mi wiec ubezpieczac
cos co nie jest moja wlasnoscia :)


Ale w czym problem? Chyba każdy ubezpieczyciel umożliwia ubezpieczenie
takiego lokalu.

No chyba, że bank nie chciał ubezpieczenia lokalu, tylko nieruchomości
gruntowej (albo budynkowej), ale to by się nie zgadzało z tym, co napisałeś.

Pozdrawiam,
Washko

BZ WBK wzywa do ubezpieczenia nieruchomosci i scedowania polisy na
tenze bank jako bank kredytujacy zakup lokalu mieszkalnego w
spoldzielni mieszkaniowej.

Jednakze nieruchomosc jest wlasnoscia spoldzielni, ja mam tylko
spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Ciezko mi wiec ubezpieczac
cos co nie jest moja wlasnoscia :)


[ciach]

Czy tak co roku beda meczyc o ubezpieczenie nieruchomosci ktorej
wlascicielem jest spoldzielnia? I czy co roku beda podrozowac w
czasie?


spółdzielcze prawo własności jest zbywalnym prawem WŁASNOŚCI do lokalu.
masz PRAWO do tego lokalu, oczywiście jest do tego księga wieczysta, i
nie ma przeciecież w księdze zapisu o całą nieruchomość tylko o to
mieszkanie... to mieszkanie możesz ubezpieczyć tak samo jak możesz je
sprzedać a wszystko musi być za wiedzą banku kredytującego.

b.

Nie rozumiem, mieszkanie jest Twoje, własnościowe - a budowla ma innego
właściciela który na nią łoży?
O co chodzi?


Pisałem, ze to stara buda, którą mam od lat.
Mieszkanie kiedyś było państwowe, spółdzielcze. Ileś lat temu zostało
wykupione i mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Z mojego punktu
widzenia wydatków jest ono tańsze od domu, który ongiś wybudowałem. Ci co
dziś kupują mieszkania i domy za milion, za ćwierć wieku będą mieli zapewne
inne oceny realiów. Pamiętam, że od czasu do czasu sąsiedzi z wieżowca mi
zazdrościli, ze mam dom, a mieszkanie takie drogie. Dziś już mnie nie
wkurzają tym głupim gadaniem. Na starość nie chce mieć domu. Mieszkanie
wygodniejsze.

to@-remove-this-rabarbar.eu.org wrote:
| | "JS" == Jarek Spirydowicz <jar@spamprecz.kurier.szczecin.pl
| | writes:

[...]

| Na przykład: W zasadzie możesz sprzedać mieszkanie ale pod warunkiem,
| że nabywca zostanie przyjęty do spółdzielni. Jeśli podpadłeś prezesowi
| to nie sprzedasz mieszkania, albo sprzedasz znajomemu prezesa za pół
| ceny.
JSTaaa. To i tak lepiej, niż pisali w GW - że aby sprzedać
własnościowe,
JStrzeba mieć zgodę spółdzielni (zaznaczam, to wierutna bzdura).
JSCo do tego "przykładu": spółdzielnia _nie_może_ odmówić przyjęcia,
JSjeżeli nabywca spełnia wymagania statutu.

Oczywiście Polska jest państwem prawa i żadne przekręty się tu nie
zdarzają.


To, że zdarzają się przekręty na czekach, nie oznacza, że istnienie
czeków jest przekrętem.

JSŻeby spełniać, zwykle wystarczy być osobą fizyczną zdolną do
JSczynności prawnych, czasem jeszcze mieć polskie obywatelstwo.
JSPróbuj dalej.

Czego? Poszukiwania resztek uczciwości w spółdzielniach mieszkaniowych?


Dowodzenia, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to przekręt.

1. Hipoteka obciąża przynalezności nieruchomości. (Chodzi  mi o te
przynależności)

2. własnościowe spoldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

Licząc na podpowiedzi życzę miłego dzionka
Ava

| - dom segment
| A czym to się różni od wolnostojącego?
| Rozni sie, zastanawiam sie raczej, czym rozni sie segment od
szeregowego.
| Dla mnie to identyczne ...
Są chyba w tej grupie anglojęzyczni, którzy znają się na architekturze.
Vide: inne posty. Może wystosuj apel z innym nagłówkiem.


Gdzie tam - tlumaczenie juz poszlo.
Bylo tez: mieszkanie kwaterunkowe, spoldzielcze wlasnosciowe prawo do
lokalu, pracowniczy ogrodek dzialkowy itp ... eh, Polska Ludowa ... Lza w
oku sie kreci ...

| Dom wolnostojący to "maison individuelle". Co do reszty, mogę tylko
| spekulować. Może "unifamilial/ multifamilial"? Albo "monofamilial/
| polyfamilial"? ;-)
| Wlasnie. Wchodzimy w poligamie :-)))
Chciało by się. :-D


Jesli w dwoch pokojach mieszkaja trzy wielodzietne pokolenia, to raczej
wchodzimy w kazirodztwo. Ale to temat na inna grupe.

Uwaga: uruchamiam mailing-liste nt. slownictwa / tlumaczen fr-pl. Chetnych
zapraszam do mnie m@webmedia.pl , lista zadziala za jakies 2 tygodnie.

Pozdr

niezbędnie i kategorycznie potrzebne mi  na dziś
(już albo rano ... ale lepiej teraz)
angielskie tłumaczenie słów:
_nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
(mieszkalnego)_

Coś tam wymyśliłam (słownik oczywiście pękł...),
ale mam problem,  bo w tekście
występuje raz prawo własnościowe do lokalu,
raz prawo spółdzielcze do lokalu,
a raz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Kontekst zerowy (zaświadczenie o nabyciu)
geez ....

Dzięki multilingwalne z akcentem tonicznym !!

:))

Skarbonki wiedzy bezcennej,

niezbędnie i kategorycznie potrzebne mi  na dziś
(już albo rano ... ale lepiej teraz)
angielskie tłumaczenie słów:
_nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
(mieszkalnego)_

Coś tam wymyśliłam (słownik oczywiście pękł...),
ale mam problem,  bo w tekście
występuje raz prawo własnościowe do lokalu,
raz prawo spółdzielcze do lokalu,
a raz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Kontekst zerowy (zaświadczenie o nabyciu)
geez ....

Dzięki multilingwalne z akcentem tonicznym !!

:))

--
Zowisia   < mailto:zowi@poczta.onet.pl


Zowisiu,
z tego co wiem to jest tak:

prawo własnościowe do lokalu - mieszkanie jest Twoje i nikomu nic do tego,
zdaje sie z udzialem w gruncie

prawo spółdzielcze do lokalu - to chyba jakis klon lokatorskiego prawa do
lokalu, czyli nie masz mieszkania, jest ci ono jedynie wypozyczone (albo to
to samo, co ponizej, tylko krocej)

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - niby je masz, ale wcale nie na
pewno, mozesz je zbywac, ale jest to jedynie konstrukcja papierowa
(prawnie), bez gruntu; przy sprzedazy nalezy uzyskac sankcje spoldzielni

jak sie ma to do angielszczyzny? nie wiem
jutro sprawdze z wypiekami na twarzy co powstalo

#:-)
gps

z tego co wiem to jest tak:

prawo własnościowe do lokalu - mieszkanie jest Twoje i nikomu nic do
tego,
zdaje sie z udzialem w gruncie

prawo spółdzielcze do lokalu - to chyba jakis klon lokatorskiego prawa
do
lokalu, czyli nie masz mieszkania, jest ci ono jedynie wypozyczone
(albo to
to samo, co ponizej, tylko krocej)

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - niby je masz, ale wcale
nie na
pewno, mozesz je zbywac, ale jest to jedynie konstrukcja papierowa
(prawnie), bez gruntu; przy sprzedazy nalezy uzyskac sankcje
spoldzielni

jak sie ma to do angielszczyzny? nie wiem
jutro sprawdze z wypiekami na twarzy co powstalo


---
######## 8-))))
GPSku,

ależ ja wiem co to znaczy ... w naszym kraju czyli [    ].
Albo (co bardziej prawdopodobne) mnie się zdaje, że ja wiem ... ;-| )

Potrzebne są angielskie odpowiedniki.
A nie mogę obiecać, że się bynajmniej ;-)) przyznam
co ostatecznie poszło - chyba że na forum pojawi się
jakaś anglojęzyczna ILUMINACJA spółdzielcza ...

dzięki za dobre chęci, wyjaśnienia zachowam na wszelką wszelkość ...
:))))

"...upoważniam:
.......
do następujących czynności:
1. dokonania wszelkich czynności faktycznych i prawnych mających na
celu przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego nr ____ położonego w _______ przy ul. _____  w
Spółdzielni Mieszkaniowej w _____ w Spółdzielcze Własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego"

I o te wlasnie nieszczesne prawa chodzi.
Jak przetlumaczyc "spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego" i "spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego" oraz "spoldzielnia mieszkaniowa"

Pozdrawiam i licze na pomoc italofilow :)

W przypadku ustanowienia odrębnej własności konieczny jest akt notarialny.
Wyodrębniona nieruchomośc jest przekazywana na własność dotychczasowemu
właścicielowi prawa lokatorskiego. Zresztą tak samo przekształca się
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Do tego dochodzą
koszty aktu notarialnego, ale zdaje się, że koszt ten jest obniżony z tego
tytułu. Ale nie jestem tego pewny.


Na prawo własnościowe - ustawowo 50 % zniżki od maksymalnych cen
taksy notarialnej.

Odrębna własność - już nie :)

| Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo
| nie ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac
| lokalu bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest
| spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

a jaki to ma zwiazek z kredytem hipotecznym?


Żaden. Chodziło mi o fakt, że nie możesz być włascicielem tylko samego
lokalu.

| I tutaj znowu sie mylisz.
[ciach]
| No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków.

napisalem dokladnie to samo, wiec nie wiem o co ci chodzi


Nie, nie napisałeś tego samego. Niczego nie kupujesz od spółdzielni, tylko
przekształcasz prawo.

Jak masz ksiege wieczysta mozesz zaciagac kredyty na hipoteke. Ja bym sie
przeszedl do sadu i sprawdzil czy faktycznie tej ksiegi nie ma a jak jest
czy przypadkiem nie ma na niej jakiegos obciazenia. By uzyskac takie
informacje nie trzeba miec zadnych papierow. Chyba tylko adres i nazwiska
wlascicieli.
B.


Spółddzielcze własnościowe nie jest prawem rzeczowym tak do końca. Jesli
lokal ma załozoną księgę to sprzedaje się własność samodzielnego lokalu
(nieruchomosci). Jesli księgi nie ma to sprzedaje się spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu albo nie sprzedaje się wcale, no chyba że
znajdzie się klyent który zapłaci za coś co nie będzie jego (właścicielem
jest gość wpisany w księdze)
Jeśli księga jest - można zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Jeśli masz Spółdzielcze Własnościowe - kredyt hipoteczny może zaciągnąc
spółdzielnia nie pytająć "właścicieli" o zgodę i to bez względu na to kto
finansował budowę lokalu.
Tka czy inaczej - jeśli księga jest trzeba sie udać do sądu i poczytać co
tam napisane  np żeby nie kupić nieruchomości od najemcy albo żeby nie
spłacać za kogoś hipoteki.
Pozdrowaśki
smiechu

Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn

 A dokładniej art. 16

Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału
spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do
lokalu w małym domu mieszkalnym:


nie sądzę, żeby dom o którym mowa wynikał z przydziału spółdz. mieszkaniowej
jak sugerujesz....więc podatek zapłacić trzeba

K.

| Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn

|  A dokładniej art. 16

| Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu
| mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
| własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału
| spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do
| lokalu w małym domu mieszkalnym:

nie sądzę, żeby dom o którym mowa wynikał z przydziału spółdz.
mieszkaniowej
jak sugerujesz....więc podatek zapłacić trzeba

K.


Czytac ucza juz w szkole podstawowej - mniemam iz nabylas te umiejetnosc.
Jak wiec juz odpowiadasz - przeczytaj uwaznie co zacytowalam.

Zacytuje jeszcze raz specjalnie dla ciebie:
" .......W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części......"

Zwlaszcza w swietle zacytowanego fragmentu - czy do "urban legend"
zaliczasz mozliwosc wziecia kredytu pod zastaw hipoteczny posiadanej
nieruchomosci czy tez przegapilem jakies zmiany w prawie i na
spoldzielczym prawie lokatorskim do mieszkania hipoteke teraz mozna
ustanowic?


Porównuj porównywalne. Prawo lokatorskie to bardziej najem, a nie własność.
Mowa jest o spółdzielczym własnościowym prawie i tutaj wiele się zmieniło. A
twierdzenie, ze odrebna własność jest więcej warta niż spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu jest bzdurą.

Witam,
Planuje kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wiem ze obecni właściciele
budują dom. Czy mogli wziąść kredyt hipoteczny pod zastaw tego mieszkania.
Jeśli tak to czy to mieszkanie musi mieć w takim przypadku księge
wieczystą? Bo to o które "sie staram" akurat nie ma kw (tak twierdzi
właściciel).


Najpierw napisz o stanie prawnym tego mieszkania. Czy to jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu (brak KW potwierdzi zaświadczenie ze
spółdzielni) czy nieruchomośc lokalowa (tutaj musi być KW, odpis lub wgląd w
sądzie). Innej możliwości nie ma.

Najpierw napisz o stanie prawnym tego mieszkania. Czy to jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu (brak KW potwierdzi zaświadczenie ze
spółdzielni) czy nieruchomośc lokalowa (tutaj musi być KW, odpis lub wgląd w
sądzie). Innej możliwości nie ma.


Mieszkanie jest z 1978 r. Wg informacji właściciela zostało kupione za
dewizy$$$$ i jest mieszkaniem własnościowym. Podobno kiedyś (ja nie
pamietam tych czasów dokładnie) można było kupić za dolary (na ówczesnym
tzw wolnym rynku) nie czekając jak wiekszosc spoleczenstwa. Niestety nie
mialem jeszcze czasu sprawdzic w spoldzielni bo o ofercie dowiedzialem
sie w piątek wieczorem. Na co jeszcze zwrócić uwagę?
krzysiek

Kupiłem mieszkanie w spółdzielni, ktra niepoinformowała nabywców, że jeden
z
budynków jest na niehipotekowanym gruncie. Nie może więc wyodrębnić
własności.  Prawnicy twierdzą, że
jest 90% szans na wygranie tej sprawy i ustanowienie mimo to własności,
tym
bardziej, że ten grunt dotyczy tylko jednego budynku i to nie mojego.


Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?

Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?


Spółdzielnia bierze wszystkie budynki do kupy i skoro jeden ma nieuregulowaną
własność, to i inni wg nich powinni czekać. Paranoja.
Oczywiści w umowie jest napisane, że budynek stoi na hipotekowanym gruncie i że
zostanie wyodrębniona własność, ale jest też paragraf, że może się to
przedłużyć, jeśli będą kłopoty z gruntami. Ja nie chcę jakiejś tam
spółdzielczej własności i w związku z tym zastanawiam się co dalej zrobić.
Podać do sądu czy spokojnie czekać aż wyodrębnią tą własność mniej więcej w
ciągu dwóch lat (tak mówi spółdzielnia). Ja osobiście mogę czekać ale czy taki
stan bez żadnego tytułu własności nie narazi mnie na jakieś kłopoty.

| Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
| nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
| Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
| spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?

Spółdzielnia bierze wszystkie budynki do kupy i skoro jeden ma
nieuregulowaną
własność, to i inni wg nich powinni czekać.


Ale na co mają czekać, skoro można to od razu załatwić?
To chyba wykręt żeby nic nie robić, niż powód.

Oczywiści w umowie jest napisane, że budynek stoi na hipotekowanym gruncie
i że
zostanie wyodrębniona własność, ale jest też paragraf, że może się to
przedłużyć, jeśli będą kłopoty z gruntami.


Ponawiam pytanie o stan obecny - masz spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu?

Ja nie chcę jakiejś tam
spółdzielczej własności i w związku z tym zastanawiam się co dalej zrobić.


Naciskać, ale na koszty się nie narażać.

Podać do sądu czy spokojnie czekać aż wyodrębnią tą własność mniej więcej
w
ciągu dwóch lat (tak mówi spółdzielnia). Ja osobiście mogę czekać ale czy
taki
stan bez żadnego tytułu własności nie narazi mnie na jakieś kłopoty.


Nie.
I nie ma mowy o żadnym tytule własności - jakoś musiałeś kupic to
mieszkanie.

Ponawiam pytanie o stan obecny - masz spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu?


Obecnie mam tylko przydział mieszkania ze spółdzielni i rozliczenie kosztów
(mieszkam dopiero trzy miesiące). I oczywiście propozycję spółdzielni na
spółdzielczą własność. Podejrzewam, że rzeczywiście chcą nas trochę przymusić
do tego typu własności ale chętnych, z tago co mi wiadomo, brak.

Ale widzę, że radzisz czekać i nie narażać się na dodatkowe koszty.

Czyli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

A ten przydział to niby z jakiego tytułu?
Lokatorskiego prawa?
Na pewno nie.


Może ja czegoś nie rozumiem, ale wydaje mi się, że spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu otrzymam dopiero gdy podpiszę z nimi umowę, bo narazie mam
tylko umowę przedwstępną i przydział. I nic poza tym.

Witam!

Marcin Wasilewski pisze:

|     Śmiem twierdzić, że ciężko jest kupić budynek bez gruntu pod
| budynkiem.

Jak się nie ma kasy to może i jest ciężko, ale jest to jak najbardziej
możliwe. Sam mam garaż, którego jestem właścicielem, ale gruntu pod nim
już tylko użytkownikiem wieczystym.


    To jest akurat normalne, wieczyste użytkowanie to jest ograniczone prawo
rzeczowe, podobnie jak np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Tym
niemniej posiadasz ograniczone prawo rzeczowe do gruntu na którym stoi
budynek.
    Jest to jeden z komunistycznych wynalazków i dotyczy w sumie tylko
gruntów miejskich.

    Jedyny taki przypadek istniał za komuny, gdy zdawało się gospodarstwo w
zamian za prawo do renty rolniczej. Wtedy i owszem miało się prawo własności
budynku bez prawa własności do gruntu pod budynkiem. Jednakże jako niezgodne
z konstytucją, obecnie na podstawie decyzji gmin, grunty takie (pod
budynkami) są wydzielane do osobnych działek gruntu i zwracane właścicielom.
Podobnie jest z gruntami w Warszawie, które w związku z dekretem Bieruta
przeszły na Skarb Państwa, co poskutkowało tym, że wiele osób pozostało
właścicielami budynków nie mając praw do gruntów pod budynkami, obecnie z
tego co wiem, gminy warszawskie przegrywają procesy i zwracają własność
gruntów pod budynkami, chociaż czynią to niechętnie.

ratujcie!
Poltora roku temu kupilam kawalerke i teraz chce ja sprzedac. Nie chce
korzystac z "pomocy" pośredników.
 Macie jakies rady dla mnie? O czym mam pamietac?


pamiętać o tym, że jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od nabycia, to
przychód ze sprzedaży jest opodatkowany zgodnie z art. 10 ust. 8 Ustawy
o podatku doch. od osób fizycznych

Aby uniknąć podatku musisz udać się do urzędu skarbowego i złożyć
stosowne oświadczenie że przychód ze zbycia kawalerki zgodnie z art 21
ust. 1 pkt. 32 tejże ustawy przeznaczysz W CAŁOŚCI w ciągu najbliższych
2 lat na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego, lokalu
mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub też na budowę,
rozbudowę, remont lub modernizację własnego budynku/mieszkania.

Jak nie złożysz oświadczenia to doliczą ci to do dochodu i zabulisz
podatek z terminem płatności 14 dni od sprzedaży. A jak się połapią
później, to dowalą ci jeszcze karne odsetki od tego terminu.

Najlepiej idź do jakiegoś doradcy podatkowego, oni za drobną opłatą
takie pismo ci napiszą.

Aha - jak tych pieniędzy nie wydasz w ciągu 2 lat na te cele napisane w
oświadczeniu, to po 2 latach mogą sprawdzić (na pewno sprawdzą:-) i
naliczą ci podatek i odsetki za te 2 lata ;-)

Notariusz nie ponosi odpowiedzialnosci w takich sytuacjach chyba ze
osobno za oplata zlecisz mu sprawdzenie (ponoc sa tacy notariusze co sie
tym trudnia) ale generalnie podpisami zarecza sie prawdziwosc danych i
dokumentow i tylko dlatego ze jest notarialnie moze zalozyc sprawe i
dochodzic swoich praw inaczej faktycznie klops. Swoja droga dowod pikus
przeciez musiales miec jakis akt wlasnosci albo zaswiadczenie ze
spoldzielni??


Chyba nie wiesz o czym piszesz. Jaki akt własności? Mieszkanie mogło mieć
dwie formy władania: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
(prawo potwierdzone jest zaświadczeniami ze spółdzielni, zawsze można to
sprawdzic w siedzibie spółdzielni) lub nieruchomość lokalowa (urządzona
księga wieczysta - znając numer księgi sprawdzasz zapisy w sądzie).
Notariusz ma obowiązek sprawdzenia księgi wieczystej przed zawarciem
ostatecznej umowy. Jesli nie ma księgi wieczystej, to jest pewne ryzyko, ale
mozna samemu sprawdzic u źródła. Może sie także zdażyć, że na spółdzielcze
własnościowe prawo może być urzadzona księga wieczysta. Wtedy taki numer
jest wpisany do zaświadczenia ze spółdzielni i można sprawdzić w sądzie.

Pozdrawiam

PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK) PIS
nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego rządu,
sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.


W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
Teraz nie dośc, że można przekształcić w odrębną własnośc
to składnik czynszu za eksploatację ma byc księgowany dla każdej
nieruchomości oddzielnie.
Milionom lokatorów poszli bardzo daleko na rękę.
I za to należy PiS chwalić

Art wrote:
| PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
| wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK)
| PIS nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego
| rządu, sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.

W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.


znaczy rozdali nie swoje? to może jeszcze niech umorzą kredyty mieszkaniowe
na koszt banków...

zawsze łatwo idzie dysponowanie cudzym majątkiem.

Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
Teraz nie dośc, że można przekształcić w odrębną własnośc
to składnik czynszu za eksploatację ma byc księgowany dla każdej
nieruchomości oddzielnie.
Milionom lokatorów poszli bardzo daleko na rękę.
I za to należy PiS chwalić


wiele wskazuje że właścicielom mieszkań może się ta operacja odbić potworną
czkawką jak trzeba będzie z własnej kieszeni wyłożyć forsę na remont dachu
albo chodnika przed domem.

| PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
| wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK) PIS
| nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego rządu,
| sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.

W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?


tym, że niektórzy wydali oszczędności życia by lokal wykupić a inni nie.

Teraz nie dośc, że można przekształcić w odrębną własnośc
to składnik czynszu za eksploatację ma byc księgowany dla każdej
nieruchomości oddzielnie.


to nie ma związku z prawem własności a jest wpieprzaniem sie w statuty
spółdzielni. Każda mogła to zrobić sama.

Milionom lokatorów poszli bardzo daleko na rękę.
I za to należy PiS chwalić


a innym milionom nasrali na wycieraczkę i ukradli mnóstwo kasy :(

| PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
| wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK) PIS
| nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego rządu,
| sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.

| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?

tym, że niektórzy wydali oszczędności życia by lokal wykupić a inni nie.


Zdaje mi się, że Ci co wykupili będą płacić teraz mniejszy czynsz
przez co zostaną im zrekompensowane poniesione koszty

| Teraz nie dośc, że można przekształcić w odrębną własnośc
| to składnik czynszu za eksploatację ma byc księgowany dla każdej
| nieruchomości oddzielnie.

to nie ma związku z prawem własności a jest wpieprzaniem sie w statuty
spółdzielni. Każda mogła to zrobić sama.

| Milionom lokatorów poszli bardzo daleko na rękę.
| I za to należy PiS chwalić

a innym milionom nasrali na wycieraczkę i ukradli mnóstwo kasy :(


patrz wyżej

| PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
| wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK) PIS
| nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego rządu,
| sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.

| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?

| tym, że niektórzy wydali oszczędności życia by lokal wykupić a inni nie.

Zdaje mi się, że Ci co wykupili będą płacić teraz mniejszy czynsz
przez co zostaną im zrekompensowane poniesione koszty


Mhm... Jezeli spoldzielnia tak postanowi. Jak myslisz- ile spoldzielni na to
pojdzie?

| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?


Kradzież majątku uważasz za potrzebny krok?

Wylewasz dziecko z kąpielą, proponuję zapoznać się na początek z
definicją słowa (choćby z Wikipedii), potem zabierać głos.

Zakład, że w TK Ustawa padnie?

| | PIS miał papierowy program bez grama konkretnych projektów ustaw,
| | wszystkie ustawy klecili an kolanie (czego efekty było widać w TK) PIS
| | nie ma żadnego zaplecza fachowego do stworzenia kompetentnego rządu,
| | sami aparatczycy i głąby jak w PZPR.
| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
| tym, że niektórzy wydali oszczędności życia by lokal wykupić a inni nie.

| Zdaje mi się, że Ci co wykupili będą płacić teraz mniejszy czynsz
| przez co zostaną im zrekompensowane poniesione koszty

Mhm... Jezeli spoldzielnia tak postanowi. Jak myslisz- ile spoldzielni na to
pojdzie?


Ano własnie, skomuszałe skurwysyny przez DZIESIĄTKI lat pobierały kase
która była tak zagospodarowana aby lokator spółdzielni za wiele z tego
nie miał.
Stąd ten raban kiedy ktoś chce zrobić z tym porządek.
Nawet dzisiaj spółdzielnia może uchwałą Rady Nadzorczej wprowadzić dla
swoich
członków DOWOLNE OPŁATY niemal w DOWOLNEJ wysokości.
Może np. nakazać rozwiązanie dotychczasowych umów na wywóz śmieci
i wprowadzić własną opłatę 120 % wyższą od tego co płaciłeś do tej pory.
Czy to nie jest skurwysyństwo i wydzieranie ludziom pieniędzy ?
Pewnie, że możesz im zarzucić działanie na szkodę członków, tylko kto ma
zaplecze
prawne, czy kasę aby walczyć z tymi kutasami ?

| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.
| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?

Kradzież majątku uważasz za potrzebny krok?


Qrwa ! Czyj to jest majątek ??? Komu kradną ???
Zapoznaj się najpierw z definicją SPÓŁDZIELNI...

potrzebuje fachowej porady w temacie prawa spóldzielczego i budowlanego
jednoczesnie - czyli co mieszkaniec spóldzielni moze, a czego nie moze
zrobic w ramach wlasnosciowego prawa do lokalu spóldzielczego. Konkretnie
chodzi o to czy mozna instalowac na scianie budynku (przy swoim mieszkaniu
oczywiscie, nie gdziekolwiek) antene satelitarna (nie ma balkonu niestety).
Podobno nic mozna tego zrobic, jedynie okno jest prawnie do mojej
dyspozycji, tylko kto by chcial talerz zaslaniajacy okno...

Z góry dziekuje za wszelkie porady i pozdrawiam
Qn

Z góry dziekuje za wszelkie porady i pozdrawiam
Qn


Prawa i obowiazki reguluje statut spółdzelczy i regulaminy danej
spoldzielni.

Pozdrawiam
Andrzej

Z góry dziekuje za wszelkie porady i pozdrawiam
Qn


problem pojawić się może wtedy gdy masz nową elewację z ociepleniem na
bloku. Często jest tak że jakikolwiek montaż na ścianie powoduje utratę
gwarancji na elewację. W związku z tym spółdzielnia raczej będzie miała
w nosie Twój problem z talerzem :)

pozdrawiam
Rogher

Mam mieszkanko wlasnie o takim statusie w bardzo
dobrym miejscu wa-wy (mokotow obok jednej ze stacji
metra/3 pokoje z kuchnia, ok. 65 m2 + obudowany balkon
i dodatkowy przedpokoj) i chcialem sprawdzic ile jest cos
takiego obecnie warte. Czy sa jakies aukcje i serwisy
internetowe z cenami dla wa-wy ?

Druga sprawa ktora mnie neka to czy to prawda, ze
w tej chwili plynne sa kawalerki a tego typu wieksze
mieszkania to tak nie za bardzo ?

dzieki za jakies wskazowki
Fondi :-)

Piotr S. wrote:
| Mam pytanko - jak wycenic spoldzielcze
| wlasnosciowe prawo do lokalu (bez hipoteki) ...

np. www.trader.pl


rewelacyjny serwis ale nie podaje czy to sa spoldzielcze
wlasnosciowe czy tez pelna wlasnosc - czy zeby korzystniej
sprzedac powinienem wykupic pelna wlasnosc od spoldzielni
czy te nie powinno byc problemu ze sprzedaniem spoldzielczego
wlasnosciowego ?

Robert Pyzel wrote:
Pomyśl tak, zwykle kupujący nie ma gotówki w skarpecie. Jeśli lokal ma
księgę wieczystą, kupiec ma szanse na kredyt hipoteczny i łatwiej mu
się zdecydować.


Mylisz pojęcia.
Dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu też można zalozyć KW

Budynek jest wlasnoscia tego, do kogo nalezy grunt, na ktorym ten stoi.
Wlasnosc hipoteczna oznacza udzial w gruncie znajdujacym sie pod
nieruchomoscia. Jezeli lokatorzy maja mozliwosc wykupu lokali na
zasadach hipoteki i posiadaja odpowiedni wpis w akcie notarialnym, to
staja sie czesciowymi wlascicielami rowniez czesci wspolnych (w
zaleznosci od procentu udzialow w gruncie), jakimi sa korytarze,
konstrukcja nosna, szyby windowe, instalacje sanitarne i grzewcze, itp.


Czyli tak zwane "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" jest żadnym
prawem i spółdzielnia może do woli dyktować warunki lokatorom?

prawem i spółdzielnia może do woli dyktować warunki lokatorom?


ZTCW to "spoldzielcze prawo wlasnosciowe" znajduje sie tylko i wylacznie
w prawodawstwie polskim. Nie oznacza ono nic innego, jak fakt, ze
spoldzielnia laskawie pozwoli Ci mieszkac w tym lokalu i placic im
pieniadze za administracje. Wlascicielem i decydentem jest spoldzielnia,
ktora sklada sie ze spoldzielcow (mieszkancow), jednak jest to tak
zdegenerowany twor, ze nie ma szans na jednostkowe traktowanie klienta
(ani nawet bloku), jak ma to miejsce we wspolnocie mieszkaniowej

FeiLong

reverso wrote:
Czyli tak zwane "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" jest żadnym
prawem i spółdzielnia może do woli dyktować warunki lokatorom?


Jest to ograniczone prawo rzeczowe; tzn. lokal podkreślam _lokal_ uzyskuje
prawo do zbycia i/lub dziedziczenia, w przeciwieństwie do lokalu najętego
na prawie spółdzielczym lokatorskim, gdzie po opuszczeniu przez mieszkańca
wraca bezwarunkowo do puli spółdzielni. I tyle. Nie jest to "własność" w
potocznym tego słowa znaczeniu; takie prawa daje "odrębna własność
hipoteczna lokalu" - czyli potocznie - akt własnościna lokal +
proporcjonalny kawałek gruntu.

Michal Kwiatkowski <mikes@polbox.odspamiacz.comwrites:
Nie jest to "własność" w potocznym tego słowa znaczeniu; takie prawa
daje "odrębna własność hipoteczna lokalu" - czyli potocznie - akt
własnościna lokal + proporcjonalny kawałek gruntu.


Zgodnie z obecnym stanem prawnym mozna zamienic "spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu" na tzw. "wlasnosc hipoteczna". Ale nijak
to nie zmienia mozliwosci (badz jej braku) wplywania spoldzielcy na
wladze spoldzielni.

  MJ

AndAn napisał(a) w wiadomości: <903o9p$i6@news.tpi.pl...

| | mieszkan posiadanych na wlasnosc jest BARDZO malo
| w porownaniu do ogolnej liczby tychze,

Cóż, może zależy gdzie bo w spółdzielni mieszkaniowej w której pracowałem 8
lat wykupionych na własność jest na dzień dzisiejszy ponad 80% zasobów.


masz zapewne na mysli wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu
jest ono zeczywiscie popolarne(nie sadzilem ze az tak)
ale jest ono prawem rzeczowym ograniczonym a nie pelnym prawem wlasnosci
roznice sa niewielkie ale sa

| jak nie potrafi sobie poradzic to niech sie przeniesie do innego miasta

Najlepiej w Bieszczady albo na Mazury, tam łatwiej o pracę i lepiej płacą
:)))


i mieszkania sa tansze... :)

Hmm.... szkoła specjalna której dyrektorem była swego czasu moja połowica,
po przejściu
na finanse gminy ....... eh...... lepiej nie mówić :-(


szkoda :(
jednak nadal uwazam ze jest lepiej niz bylo
nawet w dziedzinie opieki
natomiast napewno jest trodniej :(

AndAn


pozdrawiam
serdecznie
MM

I zawierają dane o spółdzielczym albo lokatorskim prawie do lokalu. Tak.


pytanie było o własność lokalu
a własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu również bywa ujawniane w
księgach
zresztą taki dokument w ogóle może być niepotrzebny

KG

Kuba napisał(a):
| I zawierają dane o spółdzielczym albo lokatorskim prawie do lokalu. Tak.

pytanie było o własność lokalu
a własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu również bywa ujawniane w
księgach
zresztą taki dokument w ogóle może być niepotrzebny

KG


Wszystko ładnie, tylko jak sie nie jest zameldowanym i poda sie miejsce
zamieszkania w Warszawie by rozliczać sie z podatków właśnie tu, to jak US
sprawdzi czy dany właściciel lokalu płaci podatki od wynajmu i okaże sie ze
nie to idziemy na bruk. Nie jest to takie proste. Umowy najmu często są
tylko zabezpieczeniem dla właścicieli, a nawet jeśli ktoś zniszczy
mieszkanie to w sądzie może sie okazać że umowa nie była zarejestrowana w
US i trzeba bedzie zapłacic podatek w wysokosci 80% plus odsetki. Ludzie
którzy są najemcami są w kropce bo przecież nie żyjemy w normalnym kraju bo
po co płacic podatki.

| I co z tego? Panstwo robotnicze nie interesuje sie takimi blahostkami
jak
| jednostka i jej prawa.

Gwoli wyjasnienia: Panstwo Robotnicze - Robert i Anna Robotnicze, rodzice
Caspra

--
Sly
Hotel Wakacyjny
http://www.hotelwakacyjny.pl/

"Czy spoldzielcze wlasnościowe prawo do lokalu - zaklasyfikujemy do
"Budynki i budowle"? Podpis: Ewa " i komentarz: "Nie, są to prawa
majątkowe i na podstawie obecnie obowiązującej ustawy o rachunkowości
kwalifikujemy je do wartości niematerialnych i prawnych". Prowadzacy
zajecia
podal nam jednak , ze wg nowej ( znowelizowanej ) ustawy zaliczamy je do
Rzeczowe Aktywa Trwale(budynki , lokale i obiekty inzynierii ladowej i
wodnej). Czy gdzies tutaj zakradl sie blad? czy moze wg nowej ( od
1.01.2002
zaliczamy do Rzeczowe Aktywa Trwale, ale do tego czasu do Wartosci
niematerialne i prawne?


Dokładnie Tak jak piszesz
do 31.12.2001 WNP
od 01.01.2002 Reczowe aktywa trwałe  /Środki trwałe / nieruchomości

Jesteśmy zameldowani tam ponad rok czasu ale to także jak czytałem nie


zwalnia nas od PIT (ta ulga dotyczy chyba mieszkań kupionych od tego roku).

Czy naprawdę będę musiał oddać kilkadziesiąt tysięcy złotych na ... no


właśnie NA CO...

US wszczął wobec mnie kontrolę nieudokumentowanych dochodów z okazji
zakupu mieszkania w 2003 roku.
Jednym ze źródeł finansowania były darowizny (od mamy i siostry) po
18000 zł, które są zwolnione z podatku od darowizn (kwota wolna 9000 +
drugie tyle na cele mieszkaniowe). Jednak US zakwestionował darowiznę na
cele mieszkaniowe twierdząc, że zgodnie z ustawą darowizna ta nie może
być przeznaczona na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
na wolnym rynku.
W ustawie jest (art.4 ust.4 pkt 5)
" nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9 637 zł
od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19
274 zł w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli pieniądze te
lub rzeczy obdarowany przeznaczy w okresie 12 miesięcy od dnia ich
otrzymania na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę
domu jednorodzinnego, nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość albo spłatę zabezpieczonego hipoteką kredytu mieszkaniowego
wraz z odsetkami;"

No i pytanie - czy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spełnia ten
punkt?

Paweł

-----

Jednak US zakwestionował darowiznę na cele mieszkaniowe twierdząc, że zgodnie z ustawą darowizna ta nie może być przeznaczona na


zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na wolnym rynku.

Paweł Muszyński wrote:
Witam.

US wszczął wobec mnie kontrolę nieudokumentowanych dochodów z okazji
zakupu mieszkania w 2003 roku.
Jednym ze źródeł finansowania były darowizny (od mamy i siostry) po
18000 zł, które są zwolnione z podatku od darowizn (kwota wolna 9000 +
drugie tyle na cele mieszkaniowe). Jednak US zakwestionował darowiznę na
cele mieszkaniowe twierdząc, że zgodnie z ustawą darowizna ta nie może
być przeznaczona na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
na wolnym rynku.
W ustawie jest (art.4 ust.4 pkt 5)
" nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9 637 zł
od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19
274 zł w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli pieniądze te
lub rzeczy obdarowany przeznaczy w okresie 12 miesięcy od dnia ich
otrzymania na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę
domu jednorodzinnego, nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość albo spłatę zabezpieczonego hipoteką kredytu mieszkaniowego
wraz z odsetkami;"

No i pytanie - czy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spełnia ten
punkt?

Paweł

No i wtopiliście. Do zapłaty pozostaną wam naliczony podatek od
darowizny, która nie zmieściła się w limicie plus odsetki. W sumie dużo
tego nie wyjdzie. Nie ma co za bardzo panikować.

Albo inaczej - czy art 9 ust. 4 UPCP o zwolnieniu z podatku
dochodowego w przypadku jest tutaj bardziej na temat?
"Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne:"
"sprzedaż" "własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego"
"jeżeli następuje ona:" "w wykonaniu" "umowy" "o zamianie"
"praw do lokalu" (pozostawiłem istotne określenia
- nie jestem prawnikiem i nie wiem jak temat ugryźć).

Analizujac doniesienia prasowe wystawilem US'owi kwit, ze w mieszkaniu,
ktore sprzedalem na poczatku 2007 roku bylem zameldowany ponad rok i chce
ulgi meldunkowej.

Odwistowali, ze w zwiazku z nabyciem prawa przed 31 grudnia 2006 roku ulga
mi sie nie nalezy (art. 7.1. ustawy zmieniajacej).

No i - niby - maja racje. Ale w dniu spisania umowy przedwstepnej (rok 2007)
splacilem z zadatku spoldzielni koncowke naleznosci za spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu.

Posiadanie wyznaczane jest przez trzy wlasciwosci - mnie chodzi o prawo
dysponowania.

Dopoki nie splacilem calosci  - nie moglem dysponowac, wiec (robocza teoria)
sploldzielczego, wlasnosciowego prawa nie mialem.

Nabylem je (caly czas robocza teoria) w chwili wplacenia brakujacego kawalka
(w wiec juz w 2007 roku).

Umowe podpisalem (w 2003 roku), ale tego prawa  (moim roboczym zdaniem) nie
mialem.
Ma ktos namiar na orzecznictwo odnoszace sie do _takiej_ sytuacji?

Bo z innych wzgledow dopoki absolutnie nie bede musial, nie chce korzystac
ze zwolnienia w zwiazku z wydatkowaniem na cele mieszkaniowe.

sz.

3)  nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
.....

ależ oni właśnie tego punktu nie spełniają bo mają już swoje mieszkanie,


"a w razie
 dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji
 spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego"

   3)  w sprawach darowizny:
a)    jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, użytkowanie
wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - według miejsca położenia
nieruchomości,
b)    jeżeli przedmiotem darowizny są rzeczy ruchome lub inne niż
wymienione w lit. a prawa majątkowe - według miejsca zamieszkania lub
adresu siedziby darczyńcy w dniu przyjęcia darowizny przez obdarowanego,
a jeżeli darczyńca nie ma miejsca zamieszkania lub siedziby w kraju -
według miejsca zamieszkania obdarowanego,
c)    jeżeli przedmiotem darowizny są rzeczy lub prawa majątkowe
wymienione w lit. a i jednocześnie inne rzeczy lub inne prawa majątkowe
- według miejsca położenia nieruchomości,
d)    otrzymanej z zagranicy - według miejsca zamieszkania obdarowanego;


Dziękuję bardzo za podstawę. Rozumiem, że środki pieniężne podpadają
pod punkt b?

Tomasz

Posiadam kilka pytań w związku z zacytowaną poniżej ustawą:

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o PDOF (w brzmieniu
obowiązującym do końca 2006 r.) przychody uzyskane ze sprzedaży
(...) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
(...) korzystają ze zwolnienia z opodatkowania:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat
od dnia sprzedaży:
na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację
własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu
mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,


Czy na tej podstawie można wydatki na budowę/remont wliczyć także koszt
zakupu narzędzi wykorzystywanych do budowy budynku mieszkalnego lub jego
remontu?

Należy jednak zaznaczyć, że zwolniona od podatku jest tylko kwota
osiągniętego przychodu wydatkowana na cele mieszkaniowe. Zatem w
przypadku, gdy podatnik na cele mieszkaniowe wydatkuje jedynie część
uzyskanego przychodu, wówczas od pozostałej niewydatkowanej kwoty
zapłaci podatek.


Czy do wydatków na "cele mieszkaniowe" można zaliczyć także zakup nowych
mebli lub sprzętu AGD? Czy jest jakaś oficjalna ich definicja?

Z góry dziekuję za pomoc

Wypełniłem PIT-37 nie wpisując nigdzie nic na temat zakupu mieszkania, i tak
się zastanawiam czy na pewno wszystko jest ok? Powinienem coś szczególnego
zaznaczyć w Picie?

W zeszłym roku kupiłem mieszkanie a w zasadzie spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu. Oczywiście opłaciłem jakieś tam podatki u notariusza. Oczywiście
brałem kredyt na mieszkanie. Mieszkanie wpisałem do księgi wieczystej.

Wypełniłem PIT-37 nie wpisując nigdzie nic na temat zakupu mieszkania, i tak
się zastanawiam czy na pewno wszystko jest ok? Powinienem coś szczególnego
zaznaczyć w Picie?


Nic. To prawidłowa sytuacja.

W najbliższych dniach czeka mnie zakup domu wprost od developera, a w  
związku z tym notarialna umowa kupna-sprzedaży.

Zacząłem czytać odpowiednią ustawę, wraz ze zmianami no i zaciekawił mnie  
Art 2 punkt 4:

Art. 2. Nie podlegają podatkowi:
(...)
4) czynności cywilnoprawne, jezeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu  
dokonania tej
czynności jest:
a) opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
b) zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
- umów sprzedaży i zamiany których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
część, albo prawo uzytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
- umowy spółki i jej zmiany,
- umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych;

Czy jeśli developer jest płatnikiem VAT i cena nieruchomości uwzględnia  
ten podatek, to czy zgodnie z nowymi przepisami powinienem zapłacić 2%  
podatku?

Z góry dziękuję za jakiekolwiek komentarze.

Ustawa: http://www.mf.gov.pl/dokument.php?dzial=137&id=19088

On Thu, 14 Dec 2006, qaz wrote:
Czy ktoś wie dokładnie jak w świetle nowych przepisów podatkowych będzie
traktowana  sprzedaż własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego
(sprzedający zameldowany w lokalu przez okres  ponad  10 lat) ?
Trudno tu określić różnicę pomiędzy kosztem nabycia a ceną sprzedaży.
Czy nie podpadnie pod 19% WARTOŚCI MIESZKANIA w efekcie ?


  O ile wiem w ustawie jest zapis że mieszkaniu JUŻ nabyte (wcześniej)
sprzedaje się na "starych" zasadach.

  Ustawa tu:
http://gofin.pl/5,36,28354,0.html

pzdr, Gotfryd

Na działalność przeznaczam część mieszkania i chciałbym wrzucić w koszty jego
amortyzację.
Problem w tym, że jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a więc
nie jest to środek trwały, ale wartość niematerialna (zgodnie z UPDoF).
Pytanie: Czy wartość niematerialną należy wykazać w EŚT?
Bądź co bądź, ustawa mówi o "ewidencji środków trwałych oraz wartości
niematerialnych i prawnych".
Jeśli tak, to gdzie znajdę klasyfikację wartości niematerialnych?
Aby wprowadzić cokolwiek do ewidencji, potrzebuję symbolu klasyfikacji.

Pozdrawiam

Witam, zakupiłem mieszkanie używane.
Tzn. wniosłem opłatę za wkład budowlany i w zamian otrzymałem
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Strony umowy to spółdzielnia
budowlano-mieszkaniowa i ja. Ale jak już wspomniałem mieszkanie nie jest
nowe (blok z lat 70-tych). Nie zawierałem aktu notarialnego. Po prostu
wpłaciłem wkład na konto spółdzielni i wtedy prezes i przedstawiciel
zarządu podpisał ze mną umowę na kartce papieru i dał klucze. Czy muszę
opłacić jakiś podatek od czynności cywilno-prawnych?

Populares wrote:

Witam, zakupiłem mieszkanie używane.
Tzn. wniosłem opłatę za wkład budowlany i w zamian otrzymałem
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Strony umowy to spółdzielnia
budowlano-mieszkaniowa i ja. Ale jak już wspomniałem mieszkanie nie jest
nowe (blok z lat 70-tych). Nie zawierałem aktu notarialnego. Po prostu
wpłaciłem wkład na konto spółdzielni i wtedy prezes i przedstawiciel
zarządu podpisał ze mną umowę na kartce papieru i dał klucze. Czy muszę
opłacić jakiś podatek od czynności cywilno-prawnych?


No więc (może komuś się przyda) po konsultacji z urzędem skarbowym
wyszło, że nie trzeba płacić podatku w takiej sytuacji.

Populares wrote:

| Witam, zakupiłem mieszkanie używane.
| Tzn. wniosłem opłatę za wkład budowlany i w zamian otrzymałem
| spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Strony umowy to spółdzielnia
| budowlano-mieszkaniowa i ja. Ale jak już wspomniałem mieszkanie nie jest
| nowe (blok z lat 70-tych). Nie zawierałem aktu notarialnego. Po prostu
| wpłaciłem wkład na konto spółdzielni i wtedy prezes i przedstawiciel
| zarządu podpisał ze mną umowę na kartce papieru i dał klucze. Czy muszę
| opłacić jakiś podatek od czynności cywilno-prawnych?

No więc (może komuś się przyda) po konsultacji z urzędem skarbowym
wyszło, że nie trzeba płacić podatku w takiej sytuacji.


Po konsulatcji z US też kilka rzeczy mi wyszło, większość niezgodnych z  
przepisami :)

Prosze o pomoc w ponizszej sprawie-jak to najkorzystniej rozwiazac z punktu
widzenia prawa podatkowego (czyli zeby nic nie placic teraz i ew. jak bede
chcial sprzedaz mieszkanie).

Stan faktyczny:
spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego wartosci ok. 100k PLN
Uprawnieni: Matka - 4/6, syn 1/6, corka 1/6 (polowa mieszkania byla spadkiem
po ojcu zmarlym w 04.2004).

Cel: syn (ja) ma miec calosc.

W ustawie o podatkach od spadkow stoi, ze nabycie prawa majatkowego przez
osoby nalezace do I grupy podatkowej w drodze nieodplatnego zniesienia
wspolwlasnosci (czy to to samo co darowizna udzialow?) jest zwolnione z
podatku.

Czy takie rozwiazanie bedzie ok?

NoMAD wrote:

| Witam !

| Znajoma mnie poprosila o pomoc - nie chce jej wprowadzic w blad,
| pozwolilem sobie zapytac na grupie:

| Mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe nalezy do malzenstwa z 4-ka dzieci.
| Umiera maz. Po uplywie 5-ciu lat zona chce sprzedac to mieszkanie.
| Co musi zrobic, aby to bylo mozliwe ?

Czy teraz wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu przysluguje tej
wdowie?


jesli "nalezy do malzenstwa" to sprawa jest prosta..

Potrzebne jest - Stwierdzenie nabycia spadku....

Boguslaw

Uzytkownik "Bogusław Szostak" <adres-b@uci.agh.edu.plnapisal w
wiadomosci

| Czy teraz wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu przysluguje tej
| wdowie?

jesli "nalezy do malzenstwa" to sprawa jest prosta..

Potrzebne jest - Stwierdzenie nabycia spadku....


Ale ja nie chcialbym zgadywac.. Stad pytanie do autora watku: czy TERAZ to
prawo przysluguje wdowie czy nie?

Obowiązująca od dziś ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przywraca
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Na dziś dzień można więc mieć: lokatorskie, spółdzielcze własnościowe lub
hipoteczne prawo do lokalu.
Generalnie spółdzielnie chętnie zamieniają mieszkania lokatorskie na
spółdzielcze własnościowe (mają z tego kasę).
Przedstawiciele spółdzielni wyrażają się bardzo pochlebnie o tej formie
własności sugerując, że zamiana lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe
daje tyle samo korzyści co zamiana na hipoteczne, za to prościej i taniej...
Przed właścicielami mieszkań hipotecznych piętrzą natomiast niebezpieczeństwa
związane z ewentualnym finansowaniem remontów itp. Czym się kierują stosując
taką argumentację? Własnym interesem czy troską o nasze finanse? (Cóż za
pytanie!)
Z kolei inny ekspert (Witold Kalinowski) wyraża się wprost, że w spółdzielni
namawiają ludzi do poprzestania na prawie spółdzielczym własnościowym i
ludzie - nie znając się - rezygnują z ubiegania się o prawo hipoteczne "i
wynikające z niego korzyści".
Kto ma rację? Co o tym myśleć?

czyli jesli dobrze rozumiem, to znaczy jesli to mieszkanie jest
wlasnosciowe spoldzielcze matka moze je sprzedac, zamienic itp  bez
rozliczania sie z corka ojca? czy zle kombinuje?


Ktos tu mocno miesza.
Po pierwsze.
Wlasnosciowe spóldzielcze prawo do lokalu jest dziedziczne.
Dziedziczenie dotyczy prawa wstapienia do spóldzielni w miejsce
dotychczasowego czlonka. Spóldzielnia nie moze odmówic przyjecia w poczet
czlonków nabywcy mieszkania. spóldzielnia moze przy tym wymagac, by wskazana
zostala jedna osoba, która z owego prawa bedzie korzystala i zlozy
deklaracje czlonkowska spóldzielni.

Po drugie.
Prawo to w chwuili obecnej przysluguje wszystkim spadkobiercom i niewazne co
matka zrobi i tak córka ojca bedzie mogla domagac sie wydania jej czesci
spadku - w trakcie dzialu.

Po trzecie.
matka sama nie moze nic zrobic z tym mieszkaniem, do zbycia go ,obciazenia
itd potrzebna bedzie zgoda wszystkich upranionych osób - spadkobierców ojca.
I tak bedzie do chwili dzialu spadku.

______________
RF

Chcę kupić mieszkanie spółdzielcze z założoną księgą wieczystą. Z
pewnych powodów spółdzielnia nie chce wydać zaświadczenia do sprzedaży.


powodem może być np. zadłużenie mieszkania.

Właściciel nie jest członkiem spółdzielni.


nie musi być.

Moje pytania:
1. Czy mogę dokonać zakupu bez tego zaświadczenia?


nie możesz.

2. Jakie są różnice prawne pomiędzy mieszkaniem własnościowym, a
spółdzielczym z księgą wieczystą?


takie, że jest sobie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z
założoną księga wieczystą ;)
serio oprócz tego że jest księga wieczysta nie ma _żadnej_ różnicy.

Probowalem sie dowiedziec w dziale ksieg wieczystych nt kosztow jakie bym
musial poniesc przy jej zalozeniu.
Niestety odpowiedziano mi ze musze zlozyc wniosek o zalozenie ksiegi i
wtedy
dopiero zostanie wyliczony koszt takowego zabiegu.
Z racji tego ze chce zlozyc wniosek i w razie duzych kosztow zalozenia kw
sie wycofac mam pytanie:
- czy przy skladaniu wniosku obowiazuja jakies oplaty ?
- czy po poznaniu ceny mozna bezproblemowo powiedziec dziekuje i


zrezygnowac

 przy składaniu nie później sąd liczy ile sie nalezy. Jak nie dokonasz opłat
w terminie wyznaczonym przez sąd to wniosek zostanie odrzucony z powodu
braków formalnych.

- jak dlugo sie czeka na zalozenie ksiegi wieczystej ?


To zależy w jakim mieści ?

Przegladalem archiwum forum i widze sprzeczne informacje, moze po prostu
ktos mi poda przyblizony koszt ?
Mieszkanie spoldzielcze-wlasnosciowe, wartosc 50 000.


wpis stały za założenie księgi 40 zł
Dwudziestą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:

własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,

wpis stosunkowy to 8% od wartości nie mniej niż 30 zetów i może jeszcze coś
ale na razie nie chce mi się szukać

wpis stały za założenie księgi 40 zł
Dwudziestą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:

własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,


dzieki za odpowiedz,
znalazlem takie info ze dwudziesta czesc owszem ale tylko kupione na rynku
pierwotnym,
moje mieszkanie jest kupione na rynku wtornym (od poprzedniego wlasciciela),
czy wtedy to nie bedzie piata czesc ?
Tommy

Osoba A posiada wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu.
W wyniku awarii jakiejs rury mieszkanie pod spodem nalezace
do Pani B ulega zalaniu. (ma takie samo prawo do lokalu
jak pani A)

Pytanie kto ponosi odpowiedzalnosc?
spółdzielnia czy lokator?

Zastosowanie znajduje 415?

hint: zgodnie z orzecznictwem 433 k.c. nie znajduje zastosowania.

Problem niestety rzeczywisty, a nie wydumany,

dzięki za pomoc

marcin