Ogl�dasz odpowiedzi wyszukane dla has�a: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

"Marcin" <st@friends.id.plnapisał w wiadomości

Osoba A posiada wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu.
W wyniku awarii jakiejs rury mieszkanie pod spodem nalezace
do Pani B ulega zalaniu. (ma takie samo prawo do lokalu
jak pani A)

Pytanie kto ponosi odpowiedzalnosc?
spółdzielnia czy lokator?


Nie wiem, czy Ci się to do czegoś przyda, ale... ;-)
W spółdzielniach często stosowana jest praktyka, iż piony
"należą" do spółdzielni, a odgałęzienia do lokatora.
Zatem miałoby tu znaczenie, gdzie nastąpiła awaria.

Swoja drogą - spółdzielnię tworzą lokatorzy i to oni zatrudniają
biurwokrację, która nimi pomiata - echhhhh...

Pytanie kto ponosi odpowiedzalnosc?
spółdzielnia czy lokator?


Według mnie odpowiedzialność w takim wypadku ponosi każdy, kto dane
pomieszczenie zajmuje.
Tako rzecze art. 433 k.c. Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma tu nic do rzeczy.
Oczywiście są wyjątki, które znajdują się we wspomnianym artykule: siła
wyższa (vis maior), wyłączna wina poszkodowanego lub osoby trzeciej.

Jak to tej spoldzielni wytlumaczyc, czy są jakies prawa czy orzeczenia na
ktore mozna sie powolywac??


Hmm... z reguly spoldzielniom wczelkiej masci trudno jest cos wytlumaczyc.

W szczegolnosci tym starym biurwom, ktore w tych "instytucjach" pracuja.

Najlepiej oczywiscie sie powolac na cale prawo cywilne - poczawszy od

prawa rzymskiego. Wydaje mi sie, ze nawet jezeli ktos sie powola na wszystko

co mozliwe, przedstawi artykuly ustaw itp - to i tak nic nie osiagnie, bo

panie powiedza, ze ich nie obchodzi jakis tam Kodeks Cywilny i inne glupoty.

Najlepiej isc do syndyka i po prostu z nim pogadac. Potem isc do

notariusza i po prostu zawrzec u niego umowe sprzedazy rzeczonej

nierchumosci (mieszkania) - tzn. prawa wlasnosci lub wlasnosciowego

spoldzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Zarzadca (spoldzielnia) nie ma co sie przejmowac.

Zycze szczescia, Konrad.

| Czy można nabyć przez ZASIEDZENIE własnościowe prawo do lokalu w
| spółdzielniach mieszkaniowych ?( z testu z cywila )

| --

| Pozdrawiam
| =========================
| Piotr
| nie można
| zgodnie z art. 172 i nast. kc. przez zasiedzenie nabyć można tylko prawo
| własności. wyjątkowo, co przewiduje art. 292 kc. nabyć przez zasiedzenie
| można też służebność gruntowąą czynną. ponadto, przez analogię, zasiedzieć
| można użytkowanie wieczyste.

Oczywiście, że można. Prawo takie nie może powstać przez zasiedzenie ale
może zostać nabyte (Orz. SN z 6 V 1980 r.  OSN 1980 poz. 240; a także
Ignatowicz "Prawo rzeczowe" na str. 154)

pozdr.
T.
niestety kolega T. jest w błędzie; cytowane orzeczenie SN z 6 05 1980 r.


(1980.05.06postanow.SNUIII CRN 45/80OSNC 1980/12/240glosa: Łukawski K. NP
1982/9-10/178 Pod rządem art. 172 § 1 k.c. dopuszczalne jest zasiedzenie
lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot odrębnej własności. )dotyczy
możliwości zasiedzenia prawa własności lokalu mieszkalnego, a to zupełnie co
innego niż tzw. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.
pozdr.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -http://www.gazeta.pl/usenet/

| niestety kolega T. jest w błędzie; cytowane orzeczenie SN z 6 05 1980 r.
(1980.05.06postanow.SNUIII CRN 45/80OSNC 1980/12/240glosa: Łukawski K. NP
1982/9-10/178 Pod rządem art. 172 § 1 k.c. dopuszczalne jest zasiedzenie
lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot odrębnej własności. )dotyczy
możliwości zasiedzenia prawa własności lokalu mieszkalnego, a to zupełnie
co
innego niż tzw. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.
pozdr.


Przepraszam, nie doczytałem, że to spółdzielcze.

pozdr.
T.

"MaG" Rodzice mojej żony posiadają własnościowe mieszkanie.
[...]Bardzo proszę o odpowiedź i ewentualne koszty jakie należałoby
ponieść w

związku ze zmianą właściciela mieszkania. Jakie podatki, opłaty notarialne
itp.
MaG


To proste.

Trzeba wybrac ntariusza i on wszystko wyliczy i opowie....

Darowizna wlasnosciowego spoldzielczego prawa do lokalu pod rygorem
niewaznosci
wumagana jest w formie notarialnej, wiec bez notariusza "ani rusz".

Beda potrzebne dokumenty (notariusz dokladnie powie jakie) -
zaswiadczenie ze spoldzielni stwiedzajace ze Panstwo X maja owo "prawo"
do lokalu i jego wartosc wynosi Y, i ze na dzien xx nie zalegaja (lub
zalegaja)
z oplatami.
W zaleznosci od tej wartosci i od tego jaki "zapis" panstwo uczynicie
w sprawie dalszego prawa do korzystania z mieszkania przez darczyncow
Notariusz wyliczy wartosc darowizny i ew, podatek, ktory pobierze i zaplaci.

niektore gminy zwalniaja od odatku kazdego,  kto sie o to zwroci,
lecz trzeba to zrobic PRZED darowizna (o odroczenie), bo jesli juz gmina
"wezmie",
to nie odda...

Pozdrawiam

Boguslaw
Boguslaw

- moze uzyskac zwrot podatku, w ramach ulgi remontowej, tylko z wplat na fun
dusz remontowy jednej tylko spoldzielni.

z gory dziekuje za odpowiedz

.. i wplacal w ciagu roku 20002 (co miesiac w obu spoldzielniach, w ktorych
ma wlasnosciowe, spoldzielcze prawo do lokalu ) na fundusz remontowy okreslo
ne kwoty to :
- czy moze to wszystko zsumowac w zeznaniu podatkowym za rok 2002 i odliczyc
od podatku,  uzyskujac tym samym zwrot podatku za rok 2002 w ramach ulgi rem
ontowej, poniewaz  wplacal pieniadze w dwu spoldzielniach,


Wydaje mi się, że tak, ustawa nie ogranicza bowiem tego prawa do jednego
funduszu lecz wprowadza ograniczenia kwotowe. Zatem mozliwe jest odliczenie kwot
wydatkowanych na fundusz remontowy w dwóch spółdzielniach.

Ciacho

a właściwie opłata z tym związana. Właśnie zakupiłem mieszkanie na
rynku
wtórnym, no i myślałem że wszelkie wydatki mam już za sobą. niestety
dowiedziałem się że czeka mnie jeszcze opłata za przyjęcie w potrzet
członka
spółdzielni mieszkaniowej ---910 PLN.
W związku z tym moje pytanie
- czy można to jakoś obejść, czy koniecznie muszę stać się członkiem
spółdzielni ?


musisz, bo zakupiles spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego.
Skutecznosc tego zakupu jest uwarunkowana przyjeciem w poczet czlonkow
spoldzielni. Jesli np. jestes cudzoziemcem a spoldzielnia ma w statucie,
ze cudzoziemcow nie przyjmuje to nie zostaniesz czlonkiem spoldzielni i
nie bedziesz mial mieszkania.
Ale za to mozesz chodzic na zebrania czlonkow i wybierac zarzad -
przynajmniej  niech Ci sie wydaje, ze wybierasz :-)
Tatiana

Mam nastepujace pytanie z branzy budowlanej: czy spoldzielnia mieszkaniowa
moze zakazac mi (wlascicielowi spoldzielczego-wlasnosciowego prawa do
lokalu) demontarzu sufitu podwieszanego? Odleglosc od podlogi do stropu
wynosi 3,5 metra, mniej wiecej na wysokosci 2,7 m znajduje sie ow sufit,
ktory chcialbym usunac. Dodam, ze zostal on podwieszony wlasnie przez
spoldzielnie, jeszcze przed wprowadzeniem sie lokatorow.
Czy w tym przypadku musze sie liczyc ze zdaniem spoldzielni? Jesli tak, to
czy jest jakis przepis ktory to jednoznacznie okresla?

Dziekuje, pozdrawiam
Tomciu

On Fri, 23 Jan 2004, Tomciu wrote:
+ Witam Szanownych!
+
+ Mam nastepujace pytanie z branzy budowlanej:


 Sądzę że raczej lokalowej i prawa własnościowego :)

+ czy spoldzielnia mieszkaniowa
+ moze zakazac mi (wlascicielowi spoldzielczego-wlasnosciowego prawa do
+ lokalu) demontarzu sufitu podwieszanego?


IMHO tak. Mieszkanie nie jest twoje :(, masz tylko *prawo*
do mieszkania (takim jakie ono jest). A ty chcesz dokonać
przeróbki.
 Jakbyś owo mieszkanie dzierżawił... to pewnie co innego :)
(to chcę powiedzieć: dzirżawca może WIĘCEJ niż "właściciel
 prawa" :))

[...]

+ Czy w tym przypadku musze sie liczyc ze zdaniem spoldzielni? Jesli tak, to
+ czy jest jakis przepis ktory to jednoznacznie okresla?


 Sądzę że ogólne przepisy o własności: rzuciwszy okiem do ustawy
"spółdzielczej" nie widzę przepisów odnoszących się do takiej
kwestii.

pozdrowienia, Gotfryd

Gotfryd Smolik news wrote:
On Fri, 23 Jan 2004, Tomciu wrote:

| + Witam Szanownych!
| +
| + Mam nastepujace pytanie z branzy budowlanej:

 Sądzę że raczej lokalowej i prawa własnościowego :)

| + czy spoldzielnia mieszkaniowa
| + moze zakazac mi (wlascicielowi spoldzielczego-wlasnosciowego prawa do
| + lokalu) demontarzu sufitu podwieszanego?

IMHO tak. Mieszkanie nie jest twoje :(, masz tylko *prawo*
do mieszkania (takim jakie ono jest). A ty chcesz dokonać
przeróbki.


No dobrze..
A czy IYHO maprawo do demontarzu podwieszanej lampy?

A pytam dlatego, ze "podwieszany sufit"
to taki sposob wykonczenia wnetrza.

Boguslaw

Użytkownik zino <j@oa.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:9srddg$4m@aquarius.webcorp.pl...

Otrzymalem przed chwila Zarzadzenie Sadu Rejonowego (Warszawa - Wydz.
Ksiag
Wieczystych) ktore zobowiazuje mnie do  zlozenia oswiadczenia o
ustanowieniu
hipoteki w formie aktu notarialnego. Wczesniej zlozylem w Sadzie wniosek o
zalozenie KW dla spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu (wraz z
odpisem aktu notarialnego, zaswiadczeniem ze Spoldzielni i wypisem z
rejestru gruntow) - ksiega zostala zalozona - oraz wniosek o wpis hipoteki
kaucyjnej na rzecz Banku udzielajacego kredyt pod zastaw tej
nieruchomosci,
wraz z Oswiadczeniem Banku w sprawie ustanowienia hipoteki kaucyjnej. Mam
pytanie: czy wniosek do Sadu o ustanowienie hipoteki kaucyjnej wymaga
formy
aktu notarialnego ?
Z posiadanych przeze mnie informacji wynika, ze wystarczy
wniosek-oswiadczenie wlasciciela nieruchomosci i pismo z Banku. Jak to
wyglada w swietle prawa ?

ustanowienie hipoteki takiej jak twoja zawsze wymaga formy aktu


notarialnego, jesli chodzi o oswiadczenie wlasciciela nieruchomosci
art 245 §1 k.c.

Członkostwo nie jest już konieczne.

Wyrok Trybunału uchyla przepisy ograniczające nabycie prawa
spółdzielczego.
Nabycie lokalu własnościowego nie będzie już wymagało od nabywcy uzyskania
członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej. Należy jednak pamiętać, że wymóg
członkostwa nie został zniesiony całkowicie. W wypadku pozyskania
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po raz pierwszy - przez
umowę
ze spółdzielnią - dalej konieczne będzie uzyskanie członkostwa.


Tylko ciagle tu nie ma odpowiedzi na moje pytanie :(

Fantom

Nowa ustawa precyzyjnie określa, że prawo własnościowe spółdzilcze powstaje
w momencie ZAWARCIA UMOWY o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu. Wiem bo sam to przerabiałem. Pierwotnie dostłem też 'przydział'
ale z tego co wiem nie miał on mocy prawnej.

Pzdr
Koshy

| Czy jest moze na grupie jakis cywilista?

| Mam pytanka o sprawe odsniezania w przypadku wlascicieli domow
| jednorodzinnych instnieje podobno obowiazek odsniezania chodnika
| przyleglego do posesji oraz polowy drogi ktorej tez nie jestem
wlascicielem

| pyt.1 na podstawie jakich przepisow ?
| pyt. 2 czy w przypadku jakiegos wypadku osoba pokrzywdzona moze
| zadac ode mnie odszkodowania czy od wlasciciela chodnika, drogi ?

No to ja rozwinę pytanie. A jak to jest w przypadku domków (akurat
szeregowych, tzw. segmentów) należących do spółdzielni mieszkaniowej, którym
dysponuję na zasadzie własnościowego prawa do lokalu?

--
----------------------------------------------
Telesfor Baudot (Tele2@poczta.onet.pl)
http://tele2001.republika.pl
----------------------------------------------


Jeśli przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to nie jesteś zobowiązany do odśnieżania bo Twoje prawo to jedynie ograniczone prawo rzeczowe tak jak służebność czy hipoteka.Właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia i to ona zgodnie z ustawą ma ten obowiązek spełniać,

Umowa darowizny spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu wymaga formy:
a. aktu notarialnego
b. pisemnej pod rygorem niewaznosci
c. zwyklej formy pisemnej, jezeli doszlo do wydania lokalu obdarowanemu

(mozliwe kila poprawnych odpowiedz)

Na pierwszy rzut oka odpowiedz a jest poprawna, ale moje watpliwosci budzi
art 890.1 k.c. Oswiadczenie darczyncy powinno byc zlozone w formie aktu
notarialnego. Jednakze umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy
staje sie wazna, jezeli przyrzeczone swiadczenie zostalo spelnione.

prosze o komentarz

TIA

Pozdrawiam

BAton

Umowa darowizny spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu wymaga formy:
a. aktu notarialnego
b. pisemnej pod rygorem niewaznosci
c. zwyklej formy pisemnej, jezeli doszlo do wydania lokalu obdarowanemu

(mozliwe kila poprawnych odpowiedz)

Na pierwszy rzut oka odpowiedz a jest poprawna, ale moje watpliwosci budzi
art 890.1 k.c. Oswiadczenie darczyncy powinno byc zlozone w formie aktu
notarialnego. Jednakze umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy
staje sie wazna, jezeli przyrzeczone swiadczenie zostalo spelnione.

prosze o komentarz


Wydaje mi się, że art.223 par.5 prawa spółdzielczego jest przepisem
szczególnym wobec art.890 kc a więc akt notarialny. A jeśli nie to
możliwa jest też odpowiedź d: jeżeli doszło do wydania lokalu w ogóle
nie jest konieczna forma pisemna

KG

Spółdzielnia mieszkaniowa, której jestem niestety członkiem ma długi,
które zawdzięcza poprzedniemu nieuczciwegu zarządowi. Sprawy
windykacyjne sa na tyle zaawansowane, że w dwóch przypadkach
zostały wydane wyroki egzekucji komorniczej. Komornicy zajęli konta
bankowe. Co dalej może się dzieć jeśli nie uda się doprowadzić do
ugody w wierzycielami? Czy komornicy mogą - i jesli tak to kiedy -
wejść na pensje członków spółdzielni? Czy mogą próbować ściągać
wierzytelności spółdzielni z majątku członków posiadających
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Witam
ważne jest
czy masz własność lokalu (w pparciu o ustawę o własności lokali) czy też
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
w pierwszym przypadku w akcie notarialny pewnie był wniosek o założenie


kw.

A czy mozna ustanowic ksiege wieczysta, jesli sie ma tylko wlasnosciowe
spoldzielcze prawo do lokalu?

Witam,
Jesli ktos posiada wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu,
a zostanie przez spoldzielnie wykluczony z listy czlonkow,
jakie to ma dla niego i tego prawa konsekwencje?!


Witam również,
Gdzieś słyszałem, że w takiej sytuacji posiadacz takiego prawa
powinien w jak najkrótszym czasie sprzedać to mieszkanie ;-)
Ale jak sobie spółdzielnia wyobraża realizację tego? Nie mam
pojęcia. Istnieje teraz możliwość wydzielenia lokalu mieszkalnego
ze spółdzielni i założenia oddzielnej księgi wieczystej.
Może to jest rozwiązanie?
Zdobądź statut tej konkretnej spółdzielni, tam powinna być
opisana taka sytuacja. Co spółdzielnia to statut.

pozdrawiam
JJW

margaritka

Pozdrawiam
Przemek (IV rok prawa UMCS)

1) czy to sie robi w sadzie rejonowym czy w jakims
jednym konkretnym sadzie dla wa-wy ?

2) co musze wypelnic i ile jakich oplat musze uiscic ?

3) ile sie w wa-wie czeka na zalozenie hipoteki
i czy mozna to jakos przyspieszyc ? (sprzedaz mieszkania)

dzieki za cynk

fondi

chcialem zalozyc w wa-wie hipoteke dla spoldzielczego
wlasnosciowego prawa do lokalu - mam pytanie jak to
sie robi i ile to trwa:

1) czy to sie robi w sadzie rejonowym czy w jakims
jednym konkretnym sadzie dla wa-wy ?


http://www.hipoteka.waw.pl/pl.html

3) ile sie w wa-wie czeka na zalozenie hipoteki
i czy mozna to jakos przyspieszyc ? (sprzedaz mieszkania)


Zależy wyłacznie od wydzialu. Jesli skomputeryzowany - kilkanascie dni.
Jesli papierowy - pare miesiecy.

1. Co oznacza termin "przeniesienie prawa własności lokalu"? Czy to
oznacza,
że jeśli to przeniesienie nastąpi to ja staję się "bardziej" właścicielem
mojego (niby) mieszkania...


Oznacza to ze staniesz sie wlascicielem lokalu i wspolwlascicielem
nieruchomosci wspolnej (tzn "reszty budynku i gruntu" z wylaczeniem
oczywiscie innych lokali stanowiacych odrebna wlasnosc.

2. Czy to pismo które otrzymałam i w którym określają przedmiot odrębnej
własności lokalu (mojego mieszkania) - jest już przeniesieniem prawa
własności lokalu


Nie. Przeniesienie wlasnosci dokona sie z chwila podpisania aktu
notarialnego. Pismo traktuj jako informacje ze jest juz mozliwe
przeniesienie wlasnosci (ale nie znam tresci pisma i uchwaly wiec nic wiecej
nie moge powiedziec).

3. Czy mogę w zaistniałej sytuacji założyć księgę wieczystą dla mojego
mieszkania?


Majac wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu- mozesz.

Witam

Chcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które nie ma założonej księgi
wieczystej. Mój pośrednik mówi, że nie ma w tym przypadku znaczenia jakim
prawem do gruntu dysponuje spółdzielnia (własność czy użytkowanie wieczyste)
bo i tak w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych ja jako właściciel
nie mam prawa do gruntu a więc i w księdze wieczystej nie będzie zapisu o
gruncie. Czy to jest prawda? Jak wygląda sytuacja zakładania ksiąg wieczystych
w takich mieszkaniach ?


możesz założyć KW w dziale II właścicielem będzie  spółdzielnia.  
Na sprzedaż wymagana zgoda spółdzielni. Ograniczone prawo rzeczowe,
zbywalne i dziedziczne. Można przekształcić we własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu.

Monika


O ile się nie mylę chodzi o własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Taka
"własność" nie jest odnotowana w księgach wieczystych i nie będzie. Jedynie
kiedy spółdzielnia wykona projekt podziału na lokale mieszkalne i ureguluje
sprawy gruntu na którym stoi ten budynek (nie zawsze to jest jasna sprawa),
to będzie zaczynała sprzedawać resztę lokali wraz z gruntem a ci co
wcześniej wykupili i maja własnościowe-spółdzielcze prawo do lokalu będą
mogli dokupić od nich udział w gruncie i wtedy zostanie założona księga
wieczysta. Wtedy powstanie tam Wspólnota Mieszkaniowa (w momencie wykupu
pierwszego mieszkania z gruntem). Jeżeli w tym budynku gdzie chcesz kupić to
mieszkanie nie ma Wspólnoty to znaczy, że jeszcze nie zaczęli sprzedawać
gruntów/mieszkań z gruntem.

Pozdrawiam, Hanskie

możesz założyć KW w dziale II właścicielem będzie  spółdzielnia.
Na sprzedaż wymagana zgoda spółdzielni. Ograniczone prawo rzeczowe,
zbywalne i dziedziczne. Można przekształcić we własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu.


Na sprzedaż nie będzie wymagana żadna zgoda.
Możesz sprzedać kiedy chcesz i komu chcesz.
Spółdzielnia do tego nic nie ma.

Pozdrawiam

Andrzej Guziak
mailto:aguz@post.pl

O ile się nie mylę chodzi o własnościowe spółdzielcze prawo do
lokalu. Taka
"własność" nie jest odnotowana w księgach wieczystych i nie
będzie.


Jesteś w błędzie, na własnościowym prawie do lokalu można założyć KW.

Pozdrawiam

Andrzej Guziak
mailto:aguz@post.pl

hawaii wrote:
... a my?la^(3)em, ?e pytanie jest proste. i takiej odpowiedzi oczekiwa^(3)em


W sprawach spółdzielczych nic nie jest proste. Pytanie sformułowałeś
źle, bo nie zawiera ono kluczowych informacji - jaki jest status lokali.
  Powinieneś wiedzieć czy tytuł do lokalu ma status:
1) lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu,
2) własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu,
3) własności.
Nadto mając własność lokalu można być członkiem spółdzielni, albo nie.
Nic nie stoi na przeszkodzie, by mieć prawa do kilku lokali o statusie
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w spółdzielni.
Powodzenia,
Piotr

"Gall" <ga@wp.plwrote in message

| To nie zaden cybizm dbac o majatek zgromadzony przez Dziadkow.

| Jesli mieszkanie jest "wlasnosciowe" meldunek nie wystarczy i nie jest
| potrzebny

| Ja zalatwilem ze swym dziadkiem darowizne i wpisalem wylaczne prawo
| uzytkowania mieszkania przez Dziadka DO SMIERCI
| (i niech sobie zyje jak najdluzej).

| Boguslaw

A czy w takim przypadku plicisz jakis podatek lub cos na ten wzor ?


Pisze "z doswiadczenia", nie jestem prawnikiem.

Darowizna spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu
jest wg mojej wiedzy pod rygorem niewaznosci w formie notarialnej.

Wiec najlepiej znalezc notariusza i on (za to mu placa) wszystko powie.

"Prawo do uzywania mieszkania" przez dziadka zmniejsza wartosc darowizny.

Darowizna na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jest wolna od podatku.

Boguslaw

Płacę takie coś w moim mieszkaniu Spółdzielczo-Własnościwym za każdy metr
kwadratowy. Ja rozumiem płącić eksploatację w mieszkaniu spółdzielczym,
ale
we własnościowym. Przecież płacę za eksploatację swojego mieszkania do ICH
kasy!!!


Mieszkanie własnościowe jest mieszkaniem spółdzielczym, tyle tylko, że
zamieszkującemu je przysługuje więcej praw niż osobie zamieszkujące w
mieszkaniu lokatorskim.
Samo mieszkanie jest własnością spółdzielni, a Tobie przysługuje jedynie
"spółdzielcze-własnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego". Jest to tzw
ograniczone prawo rzeczowe - art 224 KC.
Prawo własności przysługiwałoby ci wówczas, gdyby ustanowiona została
odrębna własność lokalu.

_________________
RF

| --
| Pozdrowienia,
| Kaja

Zasadniczo masz rację, ale:

nie ma takiej możliwości,
można co najwyżej doprowadzić do
wygasnięcia tego prawa co doprowadzic musi do
zwrotu wkładu budowlanego liczonego według
rynkowej wartości lokalu


nie lokalu a spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu (vide: ustawa
o spółdzielnach mieszkaniowych art. 17 (11) ust. 1.

a potem starac sie ,
nawet w tej samej społdzielni o prawo lokatorskie.
na 100% nie bedzie to jednak prawo do tego samego
lokalu a co więcej trzeba go będzie wczesniej opuścić
zanim nastąpi zwrot wkłądu.


Pomijając fakt, że może to nie być ten sam lokal (i raczej na pewno nie
będzie, bo zgodnie z art. 17 (12) spółdzielnia ma pół roku na zbycie
tego prawa w drodze przetargu), to jeszcze pozostaje kwestia ile czas
trzeba będzie czekać i czy wkład mieszkaniowy (liczony od wartości
lokalu) nie okaże się wyższy niz zwrócona kwota.
Zakręcone to jak kilo kitu ;-(

generalnie jest to droga pod prąd przepisów,


A tu zgodze się w pełni.

pzdr,
JarekM


pzdrwm
Tatiana

Aha dodam jeszcze, ze te 3000 zl przejalem na podstawie prawa bankowego jako
osoba ktora pokryla koszty pogrzebu wlasciciela wkladu, a nie w drodze
"normalnego" spadkobrania - czy to cos zmienia ?

Z gory dzieki

Cezar

Aha dodam jeszcze, ze te 3000 zl przejalem na podstawie prawa bankowego
jako
osoba ktora pokryla koszty pogrzebu wlasciciela wkladu, a nie w drodze
"normalnego" spadkobrania - czy to cos zmienia ?


Tak, te 3000 nie wchodza do podstawy opodatkowania.
JG

Nie znam sie na tym, chodzi mi o to
zeby pozbawic go praw do mieszkania, ale zeby ono nie przeszlow  rece
innej
osoby, tylko np. zebym ja je mogla przejac??? czy istnieje jakas
mozliwosc.
Dziekuej bardzo za pomoc.
Iza


Czy to jest lokatorskie prawo do lokalu (co by wskazywalo na ten 3
miesieczny termin na wyprowadzenie)
czy wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu (czesciej spotykane)? Napisz
cos wiecej

(Poza tym najlepiej gdybys udala sie do spoldzielni, 1-do dzialu radcow
prawnych; 2-do prezesa
i z nimi uzgodnila dopuszczalnosc i warunki takiego "przejecia". Kiedys
bylem na praktyce w takiej
spoldzielni i wlasnie tak sie to zalatwialo..;-))

Prawo wlasnosciowe lokatorskie


"spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu", tak właściwie jesteś
właścicielem powietrza między ścianami ... budynek należy do spółdzielni,
grunt też (chociaż nie zawsze).
Kiedyś "oni" wymyślili żeby "dać ludowi" mieszkania na własność, ale tak
nie do końca ... tak żeby jakąś kontrolę zachować (choćby przez zarząd
spółdzielni).

Prawo wlasnosciowe spoldzielcze


tutaj to się domyślam że chodzi o "spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu), czyli właściwie jesteś "najemcą" i wynajmujesz tylko od
spółdzielni mieszkanie.

Prawo wlasnosciowe hipoteczne


"nieruchomość stanowiąca odrębną własność", jesteś właścicielem mieszkania,
współwłaścicielem części budynku, np. klatki schodowej, piwnicy, strychu
itp. oraz współwłaścicielem gruntu na którym stoi budynek.

Najpełniejsza, najnormalniejsza forma własności :))

Grzegorz W wrote:
Moze mi ktos wyjasnic pojecia odnosnie wlasnosci mieszkania.
Prawo wlasnosciowe lokatorskie
Prawo wlasnosciowe spoldzielcze
Prawo wlasnosciowe hipoteczne


1) Spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu.
Właścicielem jest spółdzielnia. Dysponowanie lokalem zależne jest od
członkostwa w spółdzielni. Ma się wszelkie prawa członka spółdzielni.

2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.
Piotr

Piotr Fonon wrote:
2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.


A czy da się zmienić 2 w 3? gdzie poczytać (ale po polsku nie po prawniczemu
;-)?

Piotr Fonon wrote:

| 2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
| sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
| może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

| 3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
| mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
| wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
| spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.

A czy da się zmienić 2 w 3? gdzie poczytać (ale po polsku nie po


prawniczemu

Da się poczytaj ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych
tu jej tekst http://www.rp.pl/prawo/prawo_spoldzielnie.html

Przepraszam za zdawkowość odpowiedzi mam dziś zły dzień

Stan_Z

p@poczta.onet.pl wrote:
czy jeśi jestem pierwszym właścicielem mieszkania, które zakupione
zostało z zasobów spółdzielni mieszkaniowej, czy wymaganą formą umowy
jest AKT NOTARIALNY na podstawie którego własność zostanie
przeniesiona ?


Przeniesienie własności odbywa się w formie aktu notarialnego, ale czy
chodzi o własność, czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

2. Czy dla takiego mieszkania aby nie pownna być założoona Księga
Wieczysta ?


Nie można przenieść własności bez księgi wieczystej, a spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu - tak.
Piotr

Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Czy można
i
w jaki sposób założyć księgę wieczystą dla tego mieszkania, aby można było
otrzymać kredyt hipoteczny? Jak długo mogą potrwać te formalności?


Należy wziąć od współdzielni zaświadczenie o posiadaniu takiego prawa a
następnie złożyć wniosek o zzałożenie KW w sądzie w wydziale ksiąg
wieczystych. Zakładałem w połowie maja i trwało wszystko 6 dni (od złożenia
wniosku, opłaceniu "haraczu" do odebrania listu z informacją o założonej
księdze).

KW

| Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Czy można

i

| w jaki sposób założyć księgę wieczystą dla tego mieszkania, aby można było
| otrzymać kredyt hipoteczny? Jak długo mogą potrwać te formalności?

Należy wziąć od współdzielni zaświadczenie o posiadaniu takiego prawa a
następnie złożyć wniosek o zzałożenie KW w sądzie w wydziale ksiąg
wieczystych. Zakładałem w połowie maja i trwało wszystko 6 dni (od złożenia
wniosku, opłaceniu "haraczu" do odebrania listu z informacją o założonej
księdze).


Witam serdecznie, po raz pierwszy:) ja potrzebowałam jeszcze
zaświadczenie z urzedu miasta z wydziału geodezji, ale może u was jest
to wszystko hurtem. Najlepiej zapytać w sądzie lub w spółdzielni
(powinni wiedzieć co jeszcze trzeba zrobić).
pozdrawiam
Anka

"Tristan Alder" <[...]

Czyli z powodu długu 1000zł mogą mi zabrać mieszkanie za 40 tysięcy?
Coś mi tu nie pasuje...


Spasuje Panu, gdy uzmyslowi sobie, ze nie jest wlascicielem MIESZKANIA,
lecz "wlasnosciowego prawa do lokalu SPOLDZIELCZEGO".

Oczywisce reszte Pieniedzy (39 000 minus koszty) Pan dostanie.

Boguslaw

pytania te wynikaja z nastepujacej sytuacji:
kupilem mieszkanie w spoldzielni, podpisana umowa przedwstepna, przydzial
na mieszkanie, od roku w nim mieszkam. bank zada odpisu z ksiegi
wieczystej z wpisem do hipoteki na rzecz banku. Spoldzielnia od roku
deklaruje, ze przeniesienia wlasnosci na rzecz mieszkancow (akt
notarialny) w koncu dojdzie do skutku, jednak caly czas sprawa sie
odwleka (z roznych przyczyn). Po nowelizacji ustawy o spoldzielniach
przywrocono spoldzielcze prawo do lokalu. Spoldzielnia daje teraz
mozliwosc podpisania umowy dajacej spoldzielcze wlasnosciowe prawo do
lokalu. Z racji naciskow banku oraz ubezpieczenia kredytu (dodatkowe
koszty) zaczynam sie mocno zastanawiac nad skorzystaniem z tej opcji.

z gory dzieki za odpowiedz, levin_a

Willow napisał(a) w wiadomości: ...

W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego czesci, lokalu
mieszkalnego, spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu
mieszkalnego - nie wlicza sie do podstawy opodatkowania ich wartosci
do lacznej wysokosci nie przekraczajcej 110 m2 powierzchni uzytkowej
budynku lub lokalu. Dodatkowe warunki tego zwolnienia okresla art.16,
m.in. nie mozesz posiadac innego lokalu i bedziesz w nabytym lokalu
zamieszkiwac przez 5 lat.


A jeżeli spadkiem był wkład mieszkaniowy w mieszkaniu spółdzielczym
lokatorskim i został ustanowiony podatek od spadku (po złożeniu
wniosku umorzony przez prezydenta miasta), to czy muszę w tym
mieszkaniu mieszkać przez 5 lat? Czy po zamianie prawa na własnościowe
(wykupieniu), mieszkanie może zostać sprzedane przed upływem 5 lat bez
dodatkowych podatków, opłat, itd.?

                        Tomek

Abakus wrote:
Mam male pytanko do osob znajacych sie na przepisach:
dzis w radiu mowili ze w razie bankructwa spoldzielni komornik moze zajac
mieszkania w celu odzyskania dlugow.


no niestety.

My mamy mieszkanie wlasnosciowe wykupione w roku 1990, teraz tyle mowi sie o
wyodrebieniu wlasnosci.Na czym to polega???


własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu .... nie jest własnością tylko
ograniczonym prawem rzeczowym. Na podst. nowelizacji ustawy o spół.
mieszkaniowych z roku 2003 możesz mieć roszczenie do spółdzielni o
przekształcenie WSPL na własność. Spółdzielnia nie może odmówić. Koszty:
spłacenie wszystkich zobowiązań związanych z budową lokalu (kredyt i
odsetki), spłata wszystkich zobowiązań bieżących i remontów kapitalnych,
umowy notarialnej i założenia KW tj ok. 250zl x2

i czy majac mieszkanie wlasnociowe wrazie bankructwa spoldzielni komornik
moze moje mieszkanie zlicywoac???


jeżeli jesteś współdłużnikiem to tak jeżeli tylko spółdzielnia to nie.

btw: mały haczyk - ustawodawca nie nałożył na spółdzielnie terminu
przekształcenia. A wyobrębnienie własności może trwać długo.

Abakus wrote:

| Mam male pytanko do osob znajacych sie na przepisach:
| dzis w radiu mowili ze w razie bankructwa spoldzielni komornik moze
zajac
| mieszkania w celu odzyskania dlugow.

no niestety.

| My mamy mieszkanie wlasnosciowe wykupione w roku 1990, teraz tyle mowi
sie o
| wyodrebieniu wlasnosci.Na czym to polega???

własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu .... nie jest własnością tylko
ograniczonym prawem rzeczowym. Na podst. nowelizacji ustawy o spół.
mieszkaniowych z roku 2003 możesz mieć roszczenie do spółdzielni o
przekształcenie WSPL na własność. Spółdzielnia nie może odmówić. Koszty:
spłacenie wszystkich zobowiązań związanych z budową lokalu (kredyt i
odsetki), spłata wszystkich zobowiązań bieżących i remontów kapitalnych,
umowy notarialnej i założenia KW tj ok. 250zl x2

| i czy majac mieszkanie wlasnociowe wrazie bankructwa spoldzielni
komornik
| moze moje mieszkanie zlicywoac???

jeżeli jesteś współdłużnikiem to tak jeżeli tylko spółdzielnia to nie.

btw: mały haczyk - ustawodawca nie nałożył na spółdzielnie terminu
przekształcenia. A wyobrębnienie własności może trwać długo.

--
l@space.pl

Mam nastepujacy problem: chce kupic mieszkanie w Polsce, ale nie mam
polskiego obywatelstwa.


to nie stanowi żadnego problemu, jeżeli tylko nie będziesz kupował
mieszkania w strefie nadgranicznej.

Czy obcokrajowcy moga kupowac mieszkania w Polsce i a jesli sa z tym
klopoty to jak to wszystko nalezy zalatwic?


bez ograniczeń możesz kupić mieszkanie stanowiące odrębną własność (tak
zwane hipoteczne).
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (to taki nasz dawny socjalistyczny
wynalazek) też możesz kupić, ale wcześniej sprawdź w spółdzielni czy przyjmą
obcokrajowca w poczet członków spółdzielni (niestety rzadko, ale zdarza się
czasami spółdzielnia która ma zapis w statucie, że członkiem może być TYLKO
osoba posiadająca obywatelstwo polskie).

Radek wrote:
Spółdzielnia. Prawo spółdzielcze.
        Czy mógłbym liczyć na jakieś szczegóły ??


Ale jakie szczegóły? Właścicielem mieszkania o statusie spółdzielczego,
własnościowego prawa do lokalu też jest spółdzielnia.

Rzeczoznawca.
 (Jakie przepisy to regulują?)
W jakim celu ta wycena?
        Zamiany mieszkania. Choć przyznam, że mi ta wycena nie jest do
niczego potrzebna (zamieniam się mieszkaniami z rodzicami). Spółdzielnia
domaga się ode mnie jeszcze takiej wycany (wcześniej chcieli TYLKO akty
notarialnego - co dostarczyłem). Dodam jeszcze, iż zarówno ja jak i rodzice
należymy do tej samej spółdzielni.


W takim przypadku spółdzielnia ustala kto może być rzeczoznawcą.
Spółdzielczość mieszkaniowa to w praktyce "wolna amerykanka". Opisana
sytuacja jest dziwna, bo zwykle spółdzielnia wystawia zaświadcenia o
wartości lokalu do różnych celów. Nie rozumiem o co tutaj chodzi.
Prawdopodobnie spółdzielnia chce, by wkłady mieszkaniowe dopasować do
nowej sytuacji (jeśli mieszkania mają różne powierzchnie, czy inne
parametry istotne dla wartości), tzn. temu członkowi, który zyska
większy lokal każe dopłacić, a temu który będzie miał mniejszy -
zwrócić. Bilans powinien być zerowy (plus opłaty statutowe).
Pozdrawiam,
Piotr

Co należy rozumieć przez inny tytuł prawny?


może chodzić m.in. o ograniczone prawa rzeczowe, np. spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, służebność mieszkania, także umowę najmu,
użyczenia czy dożywocia...

Jestem z żoną po rozwodzie. Sąd w wyroku orzekającym rozwód przyznał mi
prawo do zajmowania jednego z pokoi w jej mieszkaniu.


Czy jesteś absolutnie pewien, że nie masz żadnego prawa do tego mieszkania?
Za mało danych w tej kwestii podałeś.

B.

Przemo <wrprz@interia.plnapisał(a):

| Co należy rozumieć przez inny tytuł prawny?

może chodzić m.in. o ograniczone prawa rzeczowe, np. spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, służebność mieszkania, także umowę najmu,
użyczenia czy dożywocia...

| Jestem z żoną po rozwodzie. Sąd w wyroku orzekającym rozwód przyznał mi
| prawo do zajmowania jednego z pokoi w jej mieszkaniu.

Czy jesteś absolutnie pewien, że nie masz żadnego prawa do tego
mieszkania?
Za mało danych w tej kwestii podałeś.


Jakich danych potrzebowałabyś aby mi odpowiedzieć?

Witam, jestem nowy w grupie i proszę o pomoc.
Ojciec zamierza przeprowadzić się na stałe do brata, a spółdzielcze
mieszkanie sprzedać. Chcę przejąć je, a brata "spłacić". Jaka forma jest
najtańsza, jakie czynności powinienem wykonać? W jakiej formie powinno
nastąpić rozliczenie z bratem, by w przyszłości nie budziło żadnych
wątpliwości?


"Przejęcie" - czegoś takiego nie ma.
Czy to jest prawo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Do kogo należy ? Tylko do ojca ?

Jeśli odpowiedź na powyższe pytania jest pozytywna. To pozostaje zawarcie umowy cywilno - prawnej przenoszącej prawo rzeczowe do tego lokalu (u notariusza obligatoryjnie). Może to być sprzedaż jak i darowizna. A brata - nie trzeba spłacać ( z formalnego punktu widzenia

Zapewne przedmiotem umowy jest taki "towar", który powoduje, że zostaje
ona wyłączona spod działania ustawy o kredycie konsumenckim (np.remont,
mieszkanie).


Bingo :-( -
§. 2. Przedmiot umowy:
1. Przedmiotem umowy jest uczestnictwo Klienta w Programie, którego celem
jest nabycie przez Uczestnika Programu produktu określonego na pierwszej
stronie umowy.(w okienku "Nazwa Produktu - Przeznaczenie", starszy wpisał
"Remont" (wychodzi tu sukińsyństwo takich firm bo starszy powiedział "spłata
zadłużeń, remont itp.)
2. Produkt może być przeznaczony na: budowe, odbudowe, rozbudowe, nadbudowe,
przebudowe, remont budynku, lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, a
także produktem mogą być nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz wkład
członkowski do spółdzielni mieszkaniowej

Zresztą ustwa przewiduje właśnie przepadek opłty
przygotowawczej.


Która ustawa dokładnie?

mam taki problem. Niedlugo w Warszawie będę kupował mieszkanie
(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Zastanawiam się, czy
mam wybór czy zostać członkiem spółdzielni, czy też takiego wyboru
nie mam.
Wydaje mi się, że czytałem gdzieś, iż nie jest to wymagane, jednak
nie jestem tego pewien (na jaką podstawe prawną powołać się, jeżeli
będą robili w spółdzielni problemy?)
Co ryzykuję nie będąc członkiem? (będę jedynym właścicielem)
Jakie problemy będą mi robić? (np. nie udzielimy Panu tej
informacji, bo nie jest Pan członkiem spółdzielni)

Z góry dzięki za odpowiedzi i rady

Mariusz

mam taki problem. Niedlugo w Warszawie będę kupował mieszkanie
(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Zastanawiam się, czy


Zawsze sie zastanawialem, co kieruje ludzmi, ktorzy pchaja sie
dobrowolnie do piekla.

;)

KrzysiekPP <krzysie@op.plwrote:
| mam taki problem. Niedlugo w Warszawie będę kupował mieszkanie
| (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Zastanawiam się, czy

Zawsze sie zastanawialem, co kieruje ludzmi, ktorzy pchaja sie
dobrowolnie do piekla.


?
wielkiego wyboru nie mam..
wiem, ze bylo orzeczenie TK na ten temat
http://www.trybunal.gov.pl/Rozprawy/2004/k_32_03.htm
ale nie widze kwestionowania koniecznosci bycia czlonkiem spoldzielni..

Mariusz

On Wed, 30 Jun 2004 09:43:59 +0200
KrzysiekPP <krzysie@op.plwrote:

| mam taki problem. Niedlugo w Warszawie będę kupował mieszkanie
| (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Zastanawiam się, czy

| Zawsze sie zastanawialem, co kieruje ludzmi, ktorzy pchaja sie
| dobrowolnie do piekla.

?
wielkiego wyboru nie mam..
wiem, ze bylo orzeczenie TK na ten temat
http://www.trybunal.gov.pl/Rozprawy/2004/k_32_03.htm
ale nie widze kwestionowania koniecznosci bycia czlonkiem spoldzielni..


Zmieniasz spółdzielacze na własnościowe i juz nie musisz być członkiem
spółdzielni. Choć czasami nie warto - szczegółnie tam gdzie spółdzielnia
jest solidna ( profesjonalny zarządaca, duża ściągalność opłat, częste
remonty i inwestycje).

Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych usunęła taką formę jak
"własnościowe prawo do lokalu" reguluje ona formę przekształcania
"lokatorskiego prawa do lokalu" w odrębną własność.
Jak w tej chwili wygląda sprawa z ustanowieniem księgi wieczystej
na lokalu, który podlego pod "własnościowe prawo do lokalu"
 (w celu ustanowienia hipoteki)
oraz czy to prawda że hipotekę można ustanowić
na "własnościowym prawie do lokalu" bez księgi wieczystej.

Dziękuje

-----------------------------------------------------
Ash

Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest


bardzo proste i można coś takiego zrobić. Musisz mieć przydział, zaświadczenie ze
spółdzielni, że przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i
potwierdzone notarialnie swoje oświadczenie że lokalu tego nie obciążają żadne długi
ani inne prawa osób trzecich. Można było taka hipotekę ustanowic i regulowała to ustawa
Ordynacja Podatkowa. Teraz hipoteki nie można ustanowić bez księgi wieczystej (hipoteka
ustawowa została zastąpiona przymusową a ta wymaga księgi).
Z tymi papierami udajesz się do sądu składasz wniosek, opłacasz opłatę sądowa i czekasz
na zawiadomienie o założeniu księgi.

Kupiłem na kredyt mieszkanie w bloku (spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu) i złożyłem wniosek do Sądu o wydzielenie KW dla mojego mieszkania.
Właśnie dzisiaj otrzymałem wezwanie do uiszczenia opłaty !!! 1.000,00 zł !!!
za samo wydzielenie KW !!
- Czy Ktoś wie według czego (jakaś taryfa ??) wyliczane są opłaty sądowe ??

Bardzo proszę, pomóżcie

Kupiłem na kredyt mieszkanie w bloku (spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu) i złożyłem wniosek do Sądu o wydzielenie KW dla mojego mieszkania.
Właśnie dzisiaj otrzymałem wezwanie do uiszczenia opłaty !!! 1.000,00 zł
!!!
za samo wydzielenie KW !!


a czemu złożyłeś wniosek o wydzielenie - a nie o założenie - nie wiem czy to
to samo - ale ja za założenie KW w takim samym przypadku (mieszkanie
spółdzielcze na kredyt) zapłaciłem 140zł (pewnie zależy to od ceny rynkowej
mieszkania)

pozdrawiam
RaV z Krajcoka

podlega podatkowi od spadków i darowizn...
III grupa"spadkowa" - raczej podatkowa, progresja do 20% wartości rynkowej mieszkania,
40 000zł za mieszkanie - nie za mało troszeczkę?


----------------------------------------------------------
we wloclawku, mieszkanie 38 m2 jest tyle wart, to nie warszawa drogi kolego :)
moglbys rozwinac pojecie 'progresja do 20% wartosci rynkowej mieszkania?
auran

Mam takie pytanie.
Rozmawialem w zeszlym tygodniu z prezesem spoldzielni ktora buduje nam
mieszkanie, i facet zasugerowal ze mozna zrobic taki zabieg, mianowicie
najpierw wystapic o czlonkostwo i przydzial mieszkania ze spoldzielni a
dopiero po tym o wydzielenie udzialu w gruncie.
Zaproponowal taki zabieg aby zmniejszyc koszty aktu notarialnego, ponoc
jest
to mozliwe w swietle nowej ustawy o spoldzielniach mieszkaniowych.
Czy ktos z Was moglby sie jakos odniesc do tego?
Z gory dziekuje za wszelkie sugestie.
Pozdrawiam Adam

dostalam taki list:
W odpowiedzi na Pani pismo SM ..... informuje, że przekształcenie
mieszkania
spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe nie jest obecnie
możliwe. projekty zmian do ustawy obowiązującej od 24 kwietnia 2001r. będą
przedłożone Sejmowi RP i zakładają one możliwość powrotu do przekształceń
mieszkań spółdzielczych lokatorskich na własnościowe.
pozdrofka
flowerka


Obowiazujaca obecnie Ustawa o spoldzielniach mieszkaniowych nie przewiduje
mozliwosci uzyskania spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. Mozesz:
1. Zlozyc wniosek o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu. Jezeli
spoldzielnia nie ma uregulowanych spraw wlasnosci gruntow to bedziesz mogla
wykupic swoje mieszkanie na wlasnosc dopiero po uregulowaniu tych spraw
przez spoldzielnie. To moze potrwac nawet kilka lat.
2. Poczekac na uchwalenie przez sejm nowej ustawy, ktora ma podobno powrocic
do mozliwosci ustanawiania spoldzielczych wlasnosciowych praw do lokalu.

Jesli sie myle to niech mnie ktos poprawi.
Pozdr
dudu

Użytkownik adamM <ama@icpnet.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:b3lu93$lv@topaz.icpnet.pl...

Notariusz nie chce sporzadzic aktu sprzedazy mieszkania spoldzielczego
wlasnosciowego w oparciu o podstawowy dokument, czyli spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu, w pelni legalne i wydane przez duza
spoldzielnie w Poznaniu (ja sprzedaje). Jestem po rozwdzie i 4 lata
rozliczylismy sie wzgledem mieszkania z ex-zona (na pismie umowa), ale
umowa
nie byla notarialna. Spoldzielni to jednak  w pelni wystarczylo, gdyż
ex-zona podpisala zrzeczenie się wszelkich praw do mieszkania i na tej
podstawie Spoldzielnia wydala nowy przydzial w ktorym jestem tylko ja.
Notariuszowi to malo i chce 1) pelnomocnictwa od bylej zony
(hahahahahaha);
2) wyroku sadowego o podziale majatku; 3) notarialnego aktu o podziale
majatku.
Z gory dzieki za pomoc


sprobuj do innego notariusza.
pozdr
mdr

A.

Notariusz nie chce sporzadzic aktu sprzedazy mieszkania spoldzielczego
wlasnosciowego w oparciu o podstawowy dokument, czyli spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu, w pelni legalne i wydane przez duza
spoldzielnie w Poznaniu (ja sprzedaje). Jestem po rozwdzie i 4 lata
rozliczylismy sie wzgledem mieszkania z ex-zona (na pismie umowa), ale
umowa
nie byla notarialna. Spoldzielni to jednak  w pelni wystarczylo, gdyż
ex-zona podpisala zrzeczenie się wszelkich praw do mieszkania i na tej
podstawie Spoldzielnia wydala nowy przydzial w ktorym jestem tylko ja.
Notariuszowi to malo i chce 1) pelnomocnictwa od bylej zony
(hahahahahaha);
2) wyroku sadowego o podziale majatku; 3) notarialnego aktu o podziale
majatku.
Z gory dzieki za pomoc

To jest dobre pytanie - nie pamiętam jak jest ze wspólwłasnością prawa
spóldzielczego. Nie wiem.


jeżeli chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to posiadaczem
może być tylko jedna osoba lub małżeństwo
pozdrawiam
Marcin Łobko

Gabriela Toronczak
______________________________________________________________

Blok jest mieszkalny. Nie jest to lokal użytkowy. Zapewne mają spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu. W bloku jest 112 mieszkań, 8 klatek schodowych
po 8-15 lokali na piętrze w zależności od klatki. Ostatnia klatka jest 7
piętrowa tam jest więcej lokali.

Kilka lat temu zgłosiłem ten fakt do spółdzielni, spółdzielnia ograniczyła
się do upomnienia telefonicznego i tyle. Sprawa przycichła do momentu
zapewne kolejnego zlecenia na szlifowanie kamieni.

Szlifowanie odbywa się w godzinach 8-20, czasami cały dzień przez 1-2 dni,
zaczem "tylko" 2 godziny dziennie a potem jest 3-6 tygodni przerwy.
Aby uświadomić sąsiada że to lekko przeszkadza, nagrałem dźwięki na
magnetofon i zatelefonowałem do niego puszczając to do słuchawki.

Wiem że sąsiad jest jubilerem, bo są to znajomi z pracy rodziców.

Co robić ? jakie kroki prawne ? wołać policję do takiej sprawy ? jestem
bezradny.

Załączam pozdrowienia i życzenia powodzenia
Krzysztof 'kw1618'  [Warszawa-Ursynów] GG: 6287018
pytania?:--kw1@interia.pl

Jaki jest status prawny mieszkania ( własnościowe spółdzielcze prawo do
lokalu ) po rozwodzie. Mieszkanie to zostało przepisane na jednego z
małżonków przez jego rodzica, który był członkiem spółdzielni, w trakcie
trwania małżeństwa. Co dzieje się z wkładem mieszkaniowym. Czy spółdzielnia
ma prawo żądać dokonania podziału tego wkładu lub zrzeczenia się części
przez jednego z małżonków. Mojemu znajomemu powiedziano, że jeśli w ciągu
pół roku nie ureguluje tej sprawy zostanie skreślony z listy członków
spółdzielni.
Rozwód został orzeczony bez orzekania o winie, małżonkowie w pozwie
zaznaczyli, że nie mają wspólnego majątku. Rozwód nastąpił rok temu.  Jak
wygląda kwestia przedawnienia roszczeń w takich sprawach. Bardzo proszę może
ktoś zna odpowiedzi na te pytania.
tom

Manus.

Użytkownik Szymon Filek;

| Jaki jest status prawny mieszkania ( własnościowe spółdzielcze prawo do
| lokalu ) po rozwodzie.
(ciach)
Art. 216. § 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia
małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić
spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o
podział tego prawa. Małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien
złożyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym
przypadło mu prawo do lokalu.
§ 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w
paragrafie
poprzedzającym, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie
krótszy niż trzy miesiące, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować
jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia
podejmie uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.


(ciach)

Pytanie moje brzmi: ile kosztuje wpis do takiej księgi?


Nie wiem, czy to mieszkanie własnościowe spółdzielcze.
W przypadku prawa własności nieruchomości koszt wynosi:1520zł - czyli jedna
piąta wpisu sądowego stosunkowego plus 40zł - czyli wpis stały od wniosku o
założenie księgi wieczystej.
W przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego koszt
wynosi: 380zł - czyli jedna dwudziesta wpisu sądowego stosunkowego plus
stałe 40zł
pozdrawiam
Kaliope

pozdrawiam

| Pytanie moje brzmi: ile kosztuje wpis do takiej księgi?

Nie wiem, czy to mieszkanie własnościowe spółdzielcze.
W przypadku prawa własności nieruchomości koszt wynosi:1520zł - czyli
jedna
piąta wpisu sądowego stosunkowego plus 40zł - czyli wpis stały od wniosku
o
założenie księgi wieczystej.
W przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego
koszt
wynosi: 380zł - czyli jedna dwudziesta wpisu sądowego stosunkowego plus
stałe 40zł
pozdrawiam
Kaliope

----- Original Message -----
From: Rychu <mar@cso.com.pl
To: <pl-soc-pr@newsgate.pl
Sent: Wednesday, November 17, 1999 10:02 PM
Subject: Ile bierze notariusz?

Witam wszystkich.

Kupuje mieszkanie. Za sporzadzenie umowy notarialnej notariusz sobie życzy
10% wartosci? Jaki przepis reguluje taka stawke. Czy mozna to zalatwic
taniej?
                                        Rychu


Wysokość opłaty zależy od wartości umowy oraz jej przedmiotu,zakładam że
kupujesz własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, kosztuje Cię to więcej
niż 50000 zł opłata wynosi:
400 zł + 0,25 % nadwyżki ponad 50000 zł.
czyli kupujesz za 80000 zł opłata wynosi 400 zł+75zł = 475zł czyli ok 0.69 %
procent wartości.
Zaznaczam że jest to cena maksymalna, żaden notariusz za taką umowę nie może
żądać więcej.
Chyba że się mylę. Reguluje to rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w
sprawie taksy notarialnej z dnia12 IV 1991r.
Swoją drogą żądanie 8000 to byłoby złodziejstwo!!
Pozdrawiam Krystian

| jak najbardziej, ale ja czlonkiem spoldzielni staje
| sie tylko na czas podpisania aktu notarialnego


???
Coś nie tak.
Stajesz się właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mie
szkalnego czy właścicielem odrębnego samodzielnego lokalu mieszkalnego?

Bo jeżeli spółdzielczego to OBOWIĄZKIEM spółdzielni jest administrowanie.
A jak odrębnego własnościowego... to zajmuje się tym wspólnota lub znajdują
zastosowanie przepisy o zarządzie współwłasnością  z KC. Więc spółdzielnia
nie może narzucić, ale ty możesz się zgodzić.

Pozdrawiam
Andrzej Ronsowski

Andrzej Rosnowski napisał(a) w wiadomości: <934lai$j5@news.tpi.pl...

| jak najbardziej, ale ja czlonkiem spoldzielni staje
| sie tylko na czas podpisania aktu notarialnego

???
Coś nie tak.
Stajesz się właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mie
szkalnego czy właścicielem odrębnego samodzielnego lokalu mieszkalnego?


Chyba jest to przepisanie własnosci do samodzielnego lokalu prawa
spółdzielcze nie wymagaja formy aktu notarialnego.

pozdrowienia
romek

Stajesz się właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mie
szkalnego czy właścicielem odrębnego samodzielnego lokalu mieszkalnego?


to sie nazywa przewlaszczenie, staje sie wlascicielem mieszkania i czesci
gruntu pod lokalem

Bo jeżeli spółdzielczego to OBOWIĄZKIEM spółdzielni jest administrowanie.
A jak odrębnego własnościowego... to zajmuje się tym wspólnota lub
znajdują
zastosowanie przepisy o zarządzie współwłasnością  z KC. Więc spółdzielnia
nie może narzucić, ale ty możesz się zgodzić.


no wlasnie! piszesz ze spoldzielnia nie moze nic narzucic, ale
podpisujac akt notarialny zgadzam sie jednoczesnie na administrowanie
budynkiem przez spoldzielnie, innego wyjscia nie mam.
co robic? nie podpisywac aktu? jezeli go nie podpisze to zgodnie z
umowa moge sobie odebrac wklad budowlany, to jakas paranoja, rownie
dobrze mogliby sobie do tego aktu dopisac wszystko co chca.

pozdrawiam
maciek

to sie nazywa przewlaszczenie, staje sie wlascicielem mieszkania i czesci
gruntu pod lokalem


Dalej coś nie tak. Przewłaszczenie? Jeżeli przyjmując racjonalny sposób
użycia tego słowa przez spółdzielnię, wyodrębniła ona własność lokalu i chce
Ci go sprzedać. Czy tak?

Chyba nie, bo napisałeś coś takiego:

jak najbardziej, ale ja czlonkiem spoldzielni staje
sie tylko na czas podpisania aktu notarialnego


członkiem stajesz się wtedy, gdy zostajesz właścicielem własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego (i prawie wszystko z Twojego
postu na to wskazuje). Więc wtedy spółdzielnia administruje budynkiem i Ty
nic na to nie poradzisz.

Te dwie wiadomości, które podałeś, wykluczają się.
Musisz konkretnie napisać: nabywasz własność czy własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego?

Andrzej Rosnowski

"Maciek" <maciej.kalu@compart.plwrote in message | Stajesz się właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mie
| szkalnego czy właścicielem odrębnego samodzielnego lokalu mieszkalnego?

to sie nazywa przewlaszczenie, staje sie wlascicielem mieszkania i czesci
gruntu pod lokalem

| Bo jeżeli spółdzielczego to OBOWIĄZKIEM spółdzielni jest administrowanie.
| A jak odrębnego własnościowego... to zajmuje się tym wspólnota lub
znajdują
| zastosowanie przepisy o zarządzie współwłasnością  z KC. Więc spółdzielnia
| nie może narzucić, ale ty możesz się zgodzić.

no wlasnie! piszesz ze spoldzielnia nie moze nic narzucic, ale
podpisujac akt notarialny zgadzam sie jednoczesnie na administrowanie
budynkiem przez spoldzielnie, innego wyjscia nie mam.
co robic? nie podpisywac aktu? jezeli go nie podpisze to zgodnie z
umowa moge sobie odebrac wklad budowlany, to jakas paranoja, rownie
dobrze mogliby sobie do tego aktu dopisac wszystko co chca.


Czy administrowanie było w umowie?
Jeśli nie to daj swój projekt umowy notarialnej
(bez tego punktu) i wezwij spółdzielnię
do podpisania aktu notarialnego.
Wyjdzie na to że to spółdzielnia się uchyla a nie Ty   :-)
A wtedy nie może sobie nic odbierać (skoro sama się uchyla).

    BAH

Z moich obserwacji wynika, ze ludzie zakladaja ksiege dla
wlasnosciowego spoldzielczego prawa do lokalu gdy biora kredyt
hipoteczny. I jest to ok 90% przypadkow. Pozostale 10% to osoby ktore
chca miec ksiege bo... tak :)
Kiedys w przyszlosci prawdopodobnie i tak zalozysz kw dla swojego
mieszkania, gdy spoldzielnia zacznie przenosic wlasnosc gruntu, na
ktorym stoi budynek, na wlascicieli mieszkan.

pozdrawiam
Gosia

Nie - bo nadal jest to 'wlasnosc' a nie wlasnosc.


OK. Dostałem wniosek do wypełnienia o następującej treści:

Działając na mocy art. 39. ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowycj (Dz. U. Nr. 4 z 23.01.2001 r. poz. 27, które wejdzie z życie dnia 24 kwietnia 2001r.) jako uprawniony członek spółdzieni mający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego w ............ przy ul. ................. nr. budynku ........... nr. mieszkania....................... żądam zawarcia ze mną przez Spółdzielnię umowy notarialnej, której treścią będzie przeniesienie przez spółdzielnię na mnie prawa własności tego lokalu w ten sposób, iż moje prawo odrębnej własności tego lokalu będzie związane z:
1. prawem własności do nieruchomości obejmującej budynek, w któreym ustanawia się prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
2. prawem własności pomieszczeń przynależnych do tego lokalu oraz udziałów we współwłasnośći nieruchomośći wspólnej, związanych z odrębną własnością uwłaszczonego lokalu.

- jaka jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i prawem własności?

proszę o jak najwięcej informacji na ten temat oraz o opinię czy to ma sens w praktyce. np. jakby spółdzielnia zbankrutowała.

Mariusz C. wrote:
Przytoczona uchwała SN III CZP 36/97
pokazuje skutek toku myślowego, który
wydaje mi się jest słuszny bez względu
na tytuł do lokalu mieszkalnego.
Szczegóły w uzasadnieniu ww. uchwały.


Tytuł do lokalu decyduje w praktyce o wszystkim. Nie można przenosić
tego co dotyczy prawa własności na obszar spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Piotr

  Czy ktos moglby mi napisac jakie sa oplaty skarbowe w zwiazku z zakupem mieszkania?
  Jaka jest rożnica miedzy hipotecznym a spoldzielczym-wlasnosciowym?
  Z gory dziekuje.

  --
  Marcin Kondraszuk
  m.kondras@mostostal.waw.pl

Witam.
Co grozic moze osobie, ktora ok. 1997 roku (ponad 5 lat temu) dostala od
rodzicow mieszkanie, ale nie zaplacila podatku od darowizny. Nie wiem
jakie inne ew. naleznosci powinny byc uiszczone, ale ona tego nie
dokonala.
Czy groza jakies powazne konsekwencje, jesli w tej sprawie toczy sie
jakies postepowanie?


Witam
Wysokość podatku od spadków i darowizn uregulowana jest w
ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
(Dz. U. z 1997 r. Nr 16, poz. 89 ze zm.).
W skrócie ---
W przypadku otrzymania od rodziców lokalu mieszkalnego nie wlicza
się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej wysokości nie
przekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu.
Ulga taka przysługuje wyłącznie osobom, które łącznie spełniają
następujące warunki:
nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość
nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym.
będą zamieszkiwać w otrzymanym lokalu przez 5 lat.
Pełny tekst znajdziesz na stronach:
http://www.hetman.com.pl/wiedza/wiedziec47.html
http://www.adwokat.com.pl/0500/podatki2_05'00.html

Pozdrawiam, Joker

Lookasik wrote:
| art 217 §2 i 238 §3 prawa spoldzielczego

| ściągnąłem z www.sejm.gov.pl tekst jednolity (Dz.U. 1982 Nr 30 poz. 210)
| i nie ma w nim takich artykułów...

      Dz.U. 1995 nr 54 poz. 288

      zerknij tutaj


zerkam i zerkam i naprawdę nie widzę. SŁOWO :)
może masz przypadkiem starą wersję ustawy ?? ściągnij tekst _jednolity_
i wtedy napisz proszę czy widzisz tam art 217 i 238 ...

O ile się nie mylę to nowele prawa spółdzielczego były na jesieni 2001 i
wtedy spółdzielnie m.in. straciły prawo o decydowaniu czy mogę wynająć
swoje mieszkanie (mam na myśli oczywiście własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego).

Radzisz wrote:
O ile się nie mylę to nowele prawa spółdzielczego były na jesieni 2001 i
wtedy spółdzielnie m.in. straciły prawo o decydowaniu czy mogę wynająć
swoje mieszkanie (mam na myśli oczywiście własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego).


lokatorskie też (tylko trochę później) - art.9 ust.7 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. 2003 r. Nr 119
poz. 1116):
"Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego
lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że
byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub
przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w
bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,
członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej
czynności. "

KG