Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Ogl�dasz odpowiedzi wyszukane dla has�a: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Temat: SM.DOM DLA MŁODYCH UL.SZWAI
Nie orientuję się wystarczająco w Statucie, więc to tylko spekulacje:
czy uchwała Rady Nadzorczej będzie tu w ogóle potrzebna? Wydaje mi się, że nie
będzie tu żadnego przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
w prawo odrębnej własności. Pani Głuszek stwierdziła niedawno, że jak dotąd
NIKT nie zdecydował się na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wszyscy
wybierają odrębną własność.

A co do ewentualnego niedotrzymania przez Spółdzielnię terminu przeniesienia
prawa własności: pomijając inne kwestie, byłbym zmuszony do dłuższego opłacania
ubezpieczenia kredytu, więc mógłbym domagać się sądownie zwrotu tej opłaty. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SM.DOM DLA MŁODYCH UL.SZWAI
Racja, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu umożliwia wpis do hipoteki i
zakończenie ubezpieczania.
Tyle że mnie nie interesuje spółdzielcze własnościowe, tylko odrębna własność.
Tak samo zresztą, jak do tej pory wszystkich nabywców mieszkań w I etapie, więc
ta forma własności musi być wyraźnie lepsza.
Napisałeś gdzieś, że będzie można zgodzić się na uzyskanie "od ręki"
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, albo czekać na uchwałę Rady
Nadzorczej i prawo odrębnej własności. Jaki interes miałaby Rada w odwlekaniu
tej uchwały i łamaniu trzymiesięcznego terminu? (o ile uchwała jest niezbędna,
pisałem o tym gdzie indziej) Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Klienci Leoparda: nie oddamy mieszkań
O ile jest założona księga dla nieruchomości księga wieczysta i ile nie jest
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu gdzie wpis jest konstytutywny.

ważne jest pojawienie się wzmianki w księdze, jak tylko się pojawi to już nie ma
problemu, a to się z reguły dzieje z dnia na dzień, max 3 dni ma notariusz. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Bandyckie podatki i opłaty notarialne
PCC -> podatek od czynności cywilnoprawnych, przy umowie sprzedaży wynosi on 2%
wartości przedmiotu umowy.
Nie musisz zakładać księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, wtedy nie płacisz przy umowie opłaty sądowej(zostaje do zapłty PCC,
taksa + VAT i wypisy). Księgę oczywiście możesz założyć później kompletując
niezbędne ze spółdzielni dokumenty i składając do Sądu wniosek o założenie
księgi wieczystej i wtedy sąd naliczy opłatę sądową za wpis własności oraz
założenie KW. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wyburzanie ścian w mieszkaniu
Wyburzanie ścian w mieszkaniu
Jestem właścicielem mieszkania (spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu) i
chciałbym wyburzyć dwie ścianki działowe. Z mieszkania dwupokojowego zrobić
supialnie z pomieszczeniem dziennym(kuchnia/aneks). Czy muszę mieć zgodę
spółdzielni/administracji osiedla na taką zmianę? Do kogo muszę się zwrócić z
tym problemem? Kto może wydać prawomocną zgodę na takie zmiany? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: ulga remonotwa a tytuł prawny do lokalu
Miałem podobny przypadek w zeszłym roku. W tym roku byłem w US na kontroli, na
ktorą zostałem wezwany (na szczęście wszystko ok). I oto co się dowiedziałem:
Do skorzystania z ulgi remonotwej wystarczy umowa przedwstępna - niekoniecznie
musi być notarialna. Ale musi być w niej zapisane,że deweloper lub spółdzielnia
zobowiązuje się do przekazania mieszkania do wykończenia przed podpisaniem aktu
notarialnego lub umowy o ustanowieniu spółdzielczego, własnościowego prawa do
lokalu. Ale to jeszcze nie koniec - odliczenia możesz dokonywać dopiero od dnia
przekazania mieszkania do wykończenia czyli od dnia podpisania protokołu
odbioru technicznego mieszkania. Czyli faktury mogą mieć datę dopiero po tym
fakcie. W US zostałem poinformowany, że takie jest rozporządzenie Ministra
Finansów. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Pomocy chcę wyburzyc ścianki działowe
Opisane prace są niczym innym jak przebudową, zatem konieczne jest
wystąpienie do wydziału architekturty z wnioskiem o pozwolenie na
wykonanie robót budowlanych. Jeżeli zaś chodzi o zgodę spółdzielni
to mam poważne wątpliwości czy jest potrzebna. Do złożenia wniosku o
pozwolenie na budowę inwestor składa oświadczenie o dysponowaniu
nieruchomością na cele budowlane. Spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu jest trochę dziwnym tworem, ale skoro roboty mają być
wykonywane tylko wewnętrz to nie widzę tutaj potrzeby zgody
spółdzielni, gdyż prace nie są wykonywane na częściach wspólnych
budynku.
Proponuję podejść do wydziału architektury i spytać się czy
oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane, które
będzie oparte na na takim prawie własności wystarczy. Moim zdaniem
powinno wystarczyć, ale co urząd to inne obyczaje. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: WIELKA opłata w Spółdzielni. Pomocy.
Jak jesteś posiadaczką gruntu i masz własność notarialną to bardzo dobrze, więc nie ma co się krzywić. Na tym polega działanie wspólnoty mieszkaniowej - każdy ma swoje i tyle. W spółdzielniach wygląda to inaczej. Kupując mieszkanie tak naprawdę kupujesz "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego", które jest ograniczonym prawem rzeczowym. Możesz zapisać się do spółdzielni, wnieść wkład i zostać członkiem, dzięki czemu masz - teoretycznie - wpływ na decyzje podejmowane przez spółdzielnię, ale przede wszystkim płacisz niższy czynsz i np. jeśli jest jakaś nadwyżka pieniędzy, to dostaniesz zwrot. Sprzedająca mieszkanie może się ubiegać o oddanie wkładu członkowskiego, ale na pewno nie będzie to kwota, którą wpłaciła, ponieważ spółdzielnia przelicza ją wg własnych wskaźników i niby tam waloryzuje, ale zawsze dostaje się jakieś grosze. Tak na marginesie to nie polecam mieszkań w spółdzielni, ale przed wszystkiem radzę Ci zapoznać się przed transakcją z ustawą o własności lokali i prawem spółdzielczym. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a odr...
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a odr...
Bzdura!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest
niezbywalne!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! i nie podlega
dziedziczeniu!!!!!!!

Panowie pismaki więcej starannosci w tym co robicie, albo nie
piszcie o tym o czym nie macie bladego pojecia!!! I to wam w
kancelari u Chalasa powiedzieli???? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Sądny rok dla spółdzielni
Sądny rok dla spółdzielni
Spółdzielczośc mieszk. w Polsce to jest bagno!Prezesi i Zarzady
wykorzystują fakt, że ludzie w społdzielczych domach praktycznie sie
nie znaja ( ja nie wiem nawet, kto mieszka na mojej klatce) i tak
manipulują wyborami do Rad Nadzorczych, aby wstawic tam "swoich".
No i potem Pan Prezes i spółka korumpuja członków Rady Nadzorczej;
a to dietami, a to zleceniami na intratne roboty, a to innymi
decyzjami - i tak działa tzw. demokracja spółdzielcza.
Ludzie płaca ciezkie pieniadze za mieszkania , a traktowani sa jak
poddani pp. Prezesow i Wiceprezesów, którzy wyciskaja ze swojej
spółdzielni ile sie da. A wszystkie władze RP po kolei nie potrafia
albo nie chca uporac sie z problemem. Dziwolag pod tytułem "
spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu " ( czytaj - zapłaciłeś za
mieszkanie, ale włascicielem nie jestes) niewzruszenie trwa. Zrob
coś Donald, bo cię społdzielcy rozniosą! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Sądny rok dla spółdzielni
W Polsce prawie wszysto to bagno. Skąd się biorą niekompetentni
ministrowie i prezesi form państwowych. Dlaczego nieusuwalni są
politycy, których partie dostają duże dotacje? Skąd przywileje
Koscioła kat.? To po prostu taki egzotyczny kraj.

lanai napisał:

> Spółdzielczośc mieszk. w Polsce to jest bagno!Prezesi i Zarzady
> wykorzystują fakt, że ludzie w społdzielczych domach praktycznie
sie
> nie znaja ( ja nie wiem nawet, kto mieszka na mojej klatce) i tak
> manipulują wyborami do Rad Nadzorczych, aby wstawic
tam "swoich".
> No i potem Pan Prezes i spółka korumpuja członków Rady
Nadzorczej;
> a to dietami, a to zleceniami na intratne roboty, a to innymi
> decyzjami - i tak działa tzw. demokracja spółdzielcza.
> Ludzie płaca ciezkie pieniadze za mieszkania , a traktowani sa
jak
> poddani pp. Prezesow i Wiceprezesów, którzy wyciskaja ze swojej
> spółdzielni ile sie da. A wszystkie władze RP po kolei nie
potrafia
> albo nie chca uporac sie z problemem. Dziwolag pod tytułem "
> spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu " ( czytaj - zapłaciłeś
za
> mieszkanie, ale włascicielem nie jestes) niewzruszenie trwa.
Zrob
> coś Donald, bo cię społdzielcy rozniosą!
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielcze własnościowe mieszkania nie do spr...
Gość portalu: malgosia napisał(a):
> ano, nie jesteś właścicielem, tylko masz własnościowe spółdzielcze
> prawo do lokalu.
Czyli JESTEM WŁAŚCICIELEM czegoś co się nazywa spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu, tzw. ograniczone prawo rzeczowe. I to coś podlega sprzedaży,
darowiźnie, spadkowi. Masz = posiadasz = jesteś WŁAŚCICIELEM.

> a z całkiem innych powodów, nie możesz nim
> swobodnie dysponować. m

Moim zdaniem jedyny powód, to wątpliwe zdaniem niektórych prawo własności do
lokalu (p. wyżej). Czyli notariusz nie uznał potencjalnego sprzedawcy jako
właściciela sprzedawanej rzeczy.
Nie chcę dyskutować nt. słuszności takiej postawy - nie wiem czy decyzja
notariusza była słuszna. Jestem natomiast pewien, że właściciel (bezsporny) może
sprzedawać swoją własność.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SZCZE-CIN - deweloperzy.
Ano, tu sie mylisz. Dab buduje w systemie deweloperskim, to znaczy,
ze nie na dawnych jeszcze komunistycznych zasadach.
Dzis ci, ktorzy kupia mieszkanie w SM Dab, beda mieli pelna wlasnosc
do lokalu, a nie spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. To
zasadnicza roznica.
Takze wszyscy mieszkancy beda mogli zebrac sie i utworzyc wspolnote,
powolac zarzad, tak jak w innych przypadkach.
No i cale szczescie, bo wiemy jak wysokie sa czynsze spoldzielcze.. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Szykuj się na wykup mieszkania za grosze
mariuszdd napisał:

> Gość portalu: viator napisał(a):
>
> > podajcie mi 3 powody dla których warto zamienić spółdzielcze własnościowe
> prawo
> > do lokalu na własność.
> np. nie musisz być wówczas członkiem spółdzielni

nie jesteś na bieżąco,
od ponad dwóch lat nie ma obowiązku bycia członkiem spółdzielni posiadając
spółdzielcze własnościowe prawo do loklau Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wykup mieszkanie za grosze
Gość portalu: Hans napisał(a):
> Jest tak jak piszę: dlatego że jest to majątek spółdzielców państwo może oddać
> go/zwrócić prawowitym właścicielom w oparciu o najbardziej sprawiedliwą zasadę
> ekwiwalentności świadczeń i nie jest to rozporządzanie (wywłaszczanie) tylko
> stworzenie instrumentu za pomocą którego dochodzi do rozliczenia się
> przymusowych wspólników.
> (...) Czemu dziś lokator ma finansować
> remonty praktycznie sam gdy większość sąsiadów wpłaciła na ten cel 20x mniej.
Zdecyduj się - jeżeli przyjmujemy, że pieniądze wpłacone przez właścicieli
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu (nazwijmy ich W) poszły na fundusz
remontowy, to W opłacili swoją część funduszu remontowego z góry na wiele-wiele
lat - dlaczego W mieliby teraz dopłacać? A jeżeli przyjmiemy, że wpłaty W
zostały przeznaczone na pomnożenie majątku spółdzielni, to musimy uznać, że
wtedy udział W w majątku wspólnym jest znacznie większy, niż tych, którzy
zapłacili jedynie za lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu (nazwijmy ich L) -
dlaczego zatem W nie otrzymują _więcej_ niż L??
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mieszkanie za grosze?
i jeszcze jedno...
to w zasadzie spółdzielnia straszy, że to nie jest to samo co spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu... dlatego pytam o różnice...
a spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nikt już nie nada...

ja zdaję sobie sprawę, że każdy chce ugrać dla siebie jak najlepiej,
i prezes spóldzielni, i spółdzielcy i właściciele...
dlatego pytam - bo każdy straszy czym innym a informacji rzetelnej, jednolitej
interpretacji tych przepisów oczywiście nie ma...

alicja Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mieszkania za 2 tys. zł
Bo włąsnościowe mieszkania w spółdzielni nie są własnością meiszkańców, tlyko
spółdzielni. Mieszkańcy mają wykupione włąsnościowe-spółdzielcze prawo do
lokalu, takie dziwo :D Wykup mieszkania ze spóldzielni za ciężką kasę (u mnie
50% wartości) to kiepski interes - czynsz pozostaje taki sam.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnie rozdadzą mieszkania?
oni nic na to bo na rękę im jest kolejny przejaw popierania braku
odpowiedzialności za swoje życie,promowanie urawniłowki i prezenty za nieswoje.
w artykule tez nieprecyzyjne info ,że "na własność"-chodzi spóldzielcze
własnosciowe prawo do lokalu.to dopiero mozna od niedawna przekształcać w pełną
hipoteczna własność co jest równoznaczne z wystapieniem ze spóldzielni. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnie rozdadzą mieszkania?
Spółdzielnie rozdadzą mieszkania?
"Tymczasem dyrektor Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP Ryszard Jajszczyk zauważa, że nie wszystkie zmiany spodobają się spółdzielcom. Jako przykład podał przepis nakazujący zarządom prowadzenie odrębnie dla każdego budynku ewidencji i rozliczenia kosztów."
Ten przepis mnie jako spółdzielcy bardzo się podoba. Nareszcie będę mogła skontrolować jakie są rzeczywiste koszty eksploatacji naszego budynku.Pan Jajszczyk i jego związek utrzymują się z naszych pieniędzy, a cały czas kombinują, jak pozostawić jak największą swobodę działania poza kontrolą swoim kolesiom z zarządów.
Majątek spółdzielni jest własnością członków? Budowę mojego mieszkania sfinansowałam ze środków własnych, ani spółdzielnia ani państwo nie dało mi ani grosza,a mam zbójeckie prawo: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu! Prezes spółdzielni powiedział mi z triumfującą drwiną:" Pani jest właścicielką powietrza w pani mieszkaniu, bo mieszkanie jest naszą własnością!"
Zlikwidować to złodziejskie własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielcza własność bez aktu notarialnego
Spółdzielcza własność bez aktu notarialnego
To dobre rozwiązanie, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to tylko
ograniczone prawo rzeczowe, a nie własność. I gdy kwestia gruntów zostanie
uregulowana to powinno się i tak udać do notariusza i przekształcić
spółdzielcze prawo w prawo odrębnej własności.

Oczywiście część osób tego nie zrobi, ale to kwestia podejścia do pewnych
spraw. Dla mnie własność to własność, a nie prowizorka bez gruntu pod postacią
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Ksiega wieczysta/pomozcie prosze
Mozna sprzedac spoldzielcze-wlasnosciowe prawo do lokalu (bez gruntu) i na to prawo trzeba utworzyc ksiege wieczysta (jakos w momencie aktu not sprzedazy prawa - kupujacy) i bank bedzie mogl przyznac kredyt(jesli bedzie chcial), ustanowic hipoteke kaucyjna i wpisac sie do ksiegi. Sprawdzone - sprzedawalem mieszkanie na Stegnach w identycznej sytuacji prawnej. Pzdr L Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Sprzedaz przed zalozeniem księgi wieczystej?
Usiłując poprawiać innych, dobrze jest mieć przynajmniej mgliste
pojęcie w temacie w którym uważa się za eksperta.
Do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego bez założonej księgi wieczystej, wpis w księdze
wieczystej nie jest wymagany, tak jak nie jest wymagana sama KW.
Można sto razy przenieść to prawo i nie zakładać KW.
Jeśli chodzi o dalszą część wypowiedzi to taka możliwość
teoretycznie istnieje, ale nie spotkałem developera który by
zakładał KW dla wydzielonych samodzielnych lokali mieszkalnych i
dopiero wtedy sprzedawał te lokale (po co wykonywać masę
niepotrzebnej roboty i ponosić dodatkowe koszty).
Na koniec prosiłbym o wyjaśnienie pojęcia "książka lokalu" :).

Pzdr Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Zamiana mieszkania?
Zamiana mieszkania?
Witam.
Mam do was pytanie. Chodzi mi o zamianę mieszkania. Chciałbym zamienić swoje
53 (3 pokoje z aneksem) metrowe mieszkanie na 37 metrowe z dopłatą. Czy jest
to popularna transakcja na rynku nieruchomości? Dodam, że moje mieszkanie jest
nowe w stanie developerskim, mam już umowę o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Odbiór mieszkania jest pod koniec
września, ale już jest gotowe, oglądałem bardzo ładnie wykonane. Dodam, też,
że jest to mieszkanie na Gocławiu na osiedlu ISKRA etap III. Czy trudno będzie
mi znaleźć osobę do zamiany? Przeglądałem ogłoszenia, ale niewiele się tak
dzieje. Jakie koszty wiążą się z zamianą takich mieszkań? Wiem, że będę musiał
zapłacić 19% podatku od tej dopłaty, ale trudno sytuacja życiowa mnie zmusza.
Są jeszcze jakieś koszty? Dodam, że najchętniej zamieniłbym się na mieszkanie
w tym bloku,na tym osiedlu co ja mam mieszkanie, ale może być gdzie indziej,
ale tylko nowe budownictwo, dzielnice, jakie rozpatruje to Gocław, Grochów,
Wawer, Wesoła ewentualnie jakieś fajne mieszkanie w Ząbkach.
Za wszelkie rady wielkie dzięki.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Jak tam Edbud - na Gocławiu - działają już
NALEŻY ODROŻNIĆ PRZEDE WSZYSKIM WŁASNOŚĆ HIPOTECZNĄ OD SPÓŁDZIELCZEGO
WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. ABY POSIADAC SPÓŁDZILECZE WŁASNOSCIOWE PRAWO DO
LOKALU NIE TRZEBA MIEĆ UREGULOWANEJ WŁASNOSCI GRUNTU. KSIEGĘ WIECZYSTA ZAKLADA
SIĘ NA TO PRAWO DO LOKALU I NIE PRZESZKADZA W TYM FAKT, ZE GRUNT JEST
WŁASNOSCIA MIASTA. PROBLEM NATOMIAST POJAWIA SIĘ W MOMENCIE, GDY CHCEMY TO
PRAWO PRZEKSZTAŁCIC W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ LOKALU. WTEDY SPRAWA GRUNTU MUSI BYC
UREGULOWANA, CZYLI SPÓŁDZIELNIA MUSI BYĆ UZYTKOWNIKIEM WIECZYSTYM GRUNTU. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Jak tam Edbud - na Gocławiu - działają już
ma Pan racje,tylko,że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to wlaściwie
żaden dokument.najważniejsze jest wydodrębnienie własności a to spóldzielnie
robią niechętnie, ponieważ w dalszej konsekwencji powoduje to całkowite
uniezależnienie sie od spóldzielni i tworzenie wspólnot. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: poszukuje osob -inwestycja wardom
dzieki za odzew .oto moje pytania:
po 1-sze czy to bedzie spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu czy innego typu
-wardom buduje z pieniedzy osob zainteresowanych a ich umowa brzmi tak jakby
robili laske,ze cokolwiek zbuduja
-umowa jest jednostronna choc wardom nie doklada nic ze swojej skarbonki
- w umowie nie ma o ewentualnych karach, jakie zaplaci wardom za
niedotrzymanie np.terminu budowy
-nie ma konkretnej ceny za lokal jest tylko koszt planowany...teraz
np.wylicza,ze bede placic 4000zl a po zakonczeniu budowy cena wszrosnie do
5000zl za m2 albo 8000zl -jaka mam pewnosc,ze tego nie zrobia
-w jednym z paragrafow jest mowa:spoldzielnia zastrzega sobie prawo do zmian
warunkow umowy w przypadku np. kleski zywiolowej,decyzji administracyjnej-
wydaje mi sie,ze tego typu inwestycja powinna byc ubezpieczona,bo co w przyp
[adku kleski zywiolowej..mam zaplacic ponownie??...o jakie decyzje
administracyjne chodzi...preze bedzie chcial wyjechac na wczasy na karaiby???
-kolejny paragraf-warunki okreslone w umowie uczestnik budowy przyjmuje w
calosci i bez zadnych zastrzezen i nie bedzie wnosil do zarzadu spoldzielni
zadnych roszczen z tego tytulu-ja daje pieniadze i nie mam nic do
powiedzenia??..ktos podejmie jakas beznadziejna decyzje aby zmienic umowe na
moja niekorzysc i nie moge miec zadnych roszczen??
jestem ciekawa czy wszyscy sa zadowoleni z zakupu mieszkan z tej spoldzielni?z
ich strony wynika,ze zbudowali juz troche.moze ktos jeszcze sie odezwie??/

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Warszawa, Praga Południe - 3889 pln/m²
tu jeszcze jedno :

Warszawa, Śródmieście, Grzybowska, woj. mazowieckie
mieszkanie 48 m2 na XI piętrze lub wyżej na sprzedaż
Cena 270000 zł (5625 pln/m²)

www.szybko.pl/236781
* Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie ze starszą osobą. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: opłaty notarialne
Mój Boże Bebiak - ty radzisz sobie z tym z czym ja nigdy nie mogłem sobie
poradzić ( te wszystkie nadwyżki itd ) - podziwiam i chylę głowę. Wyliczenia są
extra, mam tylko jedno pytanko jak to wszystko się zmienia gdy kupuję
nowowybudowane mieszkanie od spółdzielni.
W moim przypadku jest problem bo w umowie inwestorem jest spółdzielnia a umowę
podpisałem z deweloperem który miał pełnomocnictwo od spółdzielni na podpisanie
umowy i buduje na zlecenie spółdzielni. Spółdzielnia teoretycznie
zagwarantowała w umowie że sam sobie mogę wybrać formę własności tzn. pełną
własność lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ale teraz okazuje się że
nie ma wydzielonej działki pod blokiem i pozostanie mi teraz jedynie
własnościowe spółdzielcze prawo. Czy wówczas jest taniej ?? czy też trzeba
podpisać akt notarialny ? No i wreszcie ile to będzie kosztowało? Mam kredyt
na 120 tys zł i będę musiał wpisać hipotekę.
Wartość mieszkania to 255 tysięcy złotych. acha z tego co wiem to spółdzielnia
ma użytkowanie wieczyste gruntu ( nie wiem czy to ma jakieś znaczenie).
Oj dużo tym moich problemów ale jakbyś wiedziała(Ł) jak mi pomóc to będę
naprawdę zobowiąznay.
Pozddrawiam
tomek
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: opłaty notarialne
Dzieki Bebiaczku raz jeszcze za dotychczasową pomoc.
Pozwoliłem sobie podciągnąć wątek w innej kwestii.
Jak już wcześniej wspomniałem podpisując umowę we wrześniu załącznikiem do
umowy było oświadczenie spółdzielni że zobowiązuje się ustanowić na rzecz
nabywcy w zależności od jego wyboru albo spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu albo pełne prawo własności. Teraz okazuje się że spółdzielnia oferuje
jedynie własnościowe prawo do lokalu tłumacząc się że to tańsze i praktycznie
nie ma różnicy pomiędzy jedną formą własności a drugą (mi trudno w to
uwierzyć), poza tym do ustanowienia pełnego prawa własności trzeba by było
czekać na zakończenie całej inwestycji tj ok 4 lat.
Moje pytanie jest takie : czy masz jakąś wiedzę w jaki sposób można by było
spółdzielnię zmusić do wypełnienia zobowiązań ? Dla mnie to celowe wprowadzanie
w błąd naiwnych kupujących ?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Ogromna prośba do Bebiaczka...
Cześć Marku

Gość portalu: Marek napisał(a):

> Droga, niezastąpiona Pani BeBiak :), mam krótkie pytanie na które nie
>oczekuję długiej odpowiedzi. Zapewne powinienem wszystko przeczytać i
>pomyśleć ale nie wiem czy coś z tego wyjdzie ;-). A pytanie moje jest
>takie: "Czy przy kupnie mieszkania w formie aktu notarialnego, nie narażam
>się na większe koszty ?"
> Słyszałem że nie, bo pasożyt, nie wyssie ze mnie dodatkowej kasy przy
>odbiorze mieszkania. Czy to jest prawda ?

Marku, przyznaję uczciwie, że nie bardzo rozumiem Twój post:((( Wierzę, że mnie
oświecisz, a ja tylko dodam co pewnie wiesz, że jeśli kupić nabyć jakiekolwiek
inne mieszkanie niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bezpośrednio od
spółdzielni to nie ominiesz formy aktu notarialnego, bo każda umowa w innej
formie nie będzie ważna. Tu nie masz wyboru, ale myślę, że to wiesz, stąd nie
rozumiem co masz na myśli:(( Nooo, zabij mnie - nie rozumiem!
A ten pasożyt to kto: fiskus? notariusz? developer? sąd? [to tylko moje domysły
a nie żadne posądzenia kogokolwiek]
Chyba mam jakiż niż umysłowy bo naprawdę nie rozumiem. Uświadom mnie trochę
szerzej. Pozdrawiam Cię serdecznie czekając na to uświadomienie. B. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: 22% VAT z tytulu przeniesienia prawa
22% VAT z tytulu przeniesienia prawa
czy to prawda, ze od 1 maja bedzie obowiazywal podatek VAT od przeniesienia
spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu? Dla tych, ktorzy odbieraja
mieszkania w spoldzielniach to istotne- bo po 1 maja beda musieli doplacic 22
% wartosci mieszkania Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: 22 % VAT
pisalam o tym w watku "22% VAT z tytulu przeniesienia prawa". Podobno od 1 maja
z tytulu przeniesienia wlasnosciowego spoldzielczego prawa do lokalu w
spoldzielni mieszkaniowej trzeba bedzie zaplacic VAT. Slyszalam jednak rowniez
glosy ze bedzie to dotyczylo wypadkow zamiany tego prawa na prawo wlasnosci. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SAM 81 ZARUBY lub DEMBEGO przeniesienie wlasnosci
SAM 81 ZARUBY lub DEMBEGO przeniesienie wlasnosci
Zlozylem dawno temu (grudzien 2002) wniosek o zamiane spoldzielczego
wlasnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego na prawo odrebnej wlasnosci
poprzez zawarcie aktu notarialnego. Do tej pory spoldzielnia nie zalatwila
mojej sprawy. Czy komus juz udalo sie to? Czy macie jakies doswiadczenia z
tym zwiazane? Slyszalem w spoldzielni ze zlozonych zostalo ok. 40 podobnych
wnioskow z ul. Zaruby.
pozdro Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Vat na nowe mieszkania spółdzielcze !
Przeczytałem w dzisiejszej Gazecie Prawnej nową ustawę o Podatku VAT.

W rozdziale II pt." Przepisy przejściowe i końcowe" art. 146 brzmi:
1. W okresie od dnia przystąpienia Przeczypospolitej polskiej do Unii
Europejskiej do:
1).....
2).....
3) dnia 31 grudnia 2007 r stawkę podatku 0% stosuje się do :
a).....
b)......
c) przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienia
na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub właności domu
jednorodzinnego.

Oznacza to, że od 1.05.2004 spółdzielnie maja obowiązek prowadzić ewidencję
VAT, ale do końca 2007 nie muszą zwiększać ceny o ten podatek.
Przynajmnie ja tak to rozumiem.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: COTO SĄ :formy własności np hipoteczne, spół
Witam,
"Własność hipoteczna"- charakteryzuje się tym, że mieszkanie posiada Księgę
Wieczystą z ułamkową częścią działki na której stoi budynek.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - to tzw.ograniczone prawo rzeczowe,
właścielem może być jedna osoba lub małżeństwo. Warunkiem nabycia jest
przyjęcie w poczet członków spółdzielni (zazwyczaj bez problemów), nie ma
problemów z obrotem mieszkaniem (sprzedaż, darowizna, spadek).
Od kilku lat można zakładaż Księgi Wieczyste dla tych mieszkań ( jednakże bez
udziału w gruncie, zaciągać kredyty pod to mieszkanie(należy uważać na sprawy
gruntu na której stoi budynek czy są uregulowane, brak jest roszczeń i czy
wszystko jest o.k. .
Jeżeli chcesz się czegoś więcej dowiewdzieć (wynydzić się) to przeczytaj Ustawę
o Księgach wieczystych i Prawo Spółdzielcze
Pozdr
And Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SM Kwadrat - osidle Księżycowa
Gość portalu: AGA napisał(a):

> mieszkanie nie jest w tym momencie spoldzielcze, tylko wlasnosciowe, wszystko
> dokladnie sprawdzilam
> osiedle zostalo oddane na poczatku 2000 roku kiedy jeszcze nikomu nie snilo sie
>
> o upadku spoldzielni i teraz na prawde od dawna nie ma juz z nia nic wspolnego
> -
> mieszkania sa wlasnosciwe, jest zawiazana wspolnota lokatorow

Określenie mieszkanie własnościowe jest nieprecyzyjne - to znaczy co kupujesz:
1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
2. pełną własność razem z udziałem we własności nieruchomości na której stoi
budynek
W każdym przypadku lepiej sprawdzić księgę wieczystą - oraz czy są aktualnie
ostrzeżenia w ewidencji komputerowej w sądzie hipotecznym a także poprosić - w są
dzie hipotecznym o wyciąg z księgi na dzień podpisywania umowy. Dotyczy to
zarówno twojego mieszkania jak i nieruchomości na której stoi budynek.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: VAT od sprzedaży mieszkań
> Piszecie, że spółdzielnia nie zapłaci podatku od sprzedaży mieszkań oddawanych
> w 2002 roku. Jaka jest podstrawa prawna takiego zwolnienia?
> Z art. 2.3.2) Ustawy o VAT wynnika, że przekazanie towarów dla członków
> spółdzielni obejmuje się podatkiem a towarem dla Vatu jest również mieszkanie
> -
> art 4.1.
>
artykuł o którym piszesz nie obejmuje udzielenia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu bo nie jest to sprzedaż towaru. dlatego do niedawna spółdzielnie
nie miały nic do czynienia z vatem i nie mogły go odliczać.

Jeżeli ktoś wie to proszę o informacje - kupiłem mieszkanie w spółdzielni które
>
> będzie oddane w 2002 roku.
>
od kwietnia obowiązuje nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych na podstawie
której spółdzielnie już nie mogą ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do
lokalu, tylko sprzedają lokal na pełną własność (hipoteczną). dlatego jak
przypuszczam teraz sprzedają lokale ze stawką 0% jak developerzy i jeśli vat
wzrośnie to też będą musiały go zastosować.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: VAT od sprzedaży mieszkań
Wacku,
Piszesz, że Sprzedaż własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu nie podlega
VAT. Ale od kwietnia 2001 obowiązuje nowa ustawa o spółdzielniach
mieszkaniowych na podstawie której spółdzielnie już nie mogą ustanawiać
spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, tylko sprzedają lokal na pełną
własność (hipoteczną).
Czy oznacza to, że jak dostanę mieszkanie od spółdzielni w 2002 roku to
spółdzielnia będzie musiała odprowadzić 12% VAT od sprzedaży mieszkania ? ( a
pośrednio obciązy mnie ceną).
Proszę o odpowiedź na pytanie bo od kiedy ogłosili projekt zwiększenia VAT-u
nie mogę spać po nocach.
Nie wiesz przypadkiem, z jakiego art. Ustawy czy rozporządzenia to wynika ?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: darowizna
A jak się ma do tego wszystkiego Ustawa z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od
spadków i darowizn, zwłaszcza art. 16.1:
"Art. 16.1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni
mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu
mieszkalnym:
1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, sprawujące
przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na
podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy,
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej wysokości
nie przekraczającej 110 m kw. powierzchni budynku lub lokalu."
Obowiązuje czy nie?

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: akt notarialny - co złego potem???
No nie do konca tak jest (ale troche tak).
Po pierwsze: oplata notarialna.
Jest ustalona taksa notarialna, wg ktorej notariusz pobiera oplate za "usluge".
Wynosi ona dla mieszkania o wartosci ponad 50000:
800PLN + 0,5% od nadwyzki ponad 50000. (patrz:
http://prawo.lex.pl/rozne/notariusze.html).
Ja obecnie kupuje mieszkanie i zarzyczylem sobie "Umowy przyzeczenia
sprzedazy", notariusz pobral za nia polowe stawki + druga polowa bedzie platna
przy podpisaniu aktu sprzedazy.
Oprocz tego doszly oplaty za sporzadzenie kopii (do 5PLN za kazda rozpoczeta
strone).
Do tego wszyskiego 22% VAT-u.
Oddzielna sprawa jest podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi:
Podstawą do naliczenia jest:
1) przy umowie sprzedaży:
a) rzeczy ruchomych nabywanych do przerobu lub odprzedaży - cena sprzedaży,
b) zawieranej przez nierezydentów - równowartość w złotych kwoty zagranicznych
środków płatniczych, określonej w zezwoleniu dewizowym, przeznaczonych na
zapłacenie ceny,
c) w pozostałych przypadkach - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego,

A stawki wynoszą:
1) od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym 2%,
b) innych praw majątkowych 1%
Mozna to zobaczyc na: http://podatki.hoga.pl/akt_czynnosci.asp

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
dziekuje jacku i pax1 za wasz odzew

ale dla mnie to jest jakis dziwoląg
bo wynika z tego chyba ze w zasadzie jak spoldzilnia jest komus winna kase to
nie musi wcale tego zwracać !

tutaj mowicie caly czas o hipotece ale przeciez moga byc dlugi ktore nie maja
zabezpieczenia w ipotece i co wtedy ? Przeceiz te wklady czlonkowskie nie
wystarcza na pokrycie tego zadluzenia, spoldzielnia upada i...???

generalnie widac ze bezsensem jest zakladanie hipoteki na budynku do ktorego
ktos ma spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu

i tak sie zastanawiam ze wlasciwie to czlonkowie spoldzielni chyba nie musza
wogole sie martwic o to co spoldzielnia wyrabia bo i tak beda mieszkac w swoim
mieszkanku tyle ze bez wody pradu i gazu :-)))
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
Gość portalu: toms napisał(a):

> dziekuje jacku i pax1 za wasz odzew
>
> ale dla mnie to jest jakis dziwoląg
> bo wynika z tego chyba ze w zasadzie jak spoldzilnia jest komus winna kase to
> nie musi wcale tego zwracać !
>
> tutaj mowicie caly czas o hipotece ale przeciez moga byc dlugi ktore nie maja
> zabezpieczenia w ipotece i co wtedy ? Przeceiz te wklady czlonkowskie nie
> wystarcza na pokrycie tego zadluzenia, spoldzielnia upada i...???
>
> generalnie widac ze bezsensem jest zakladanie hipoteki na budynku do ktorego
> ktos ma spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
>
> i tak sie zastanawiam ze wlasciwie to czlonkowie spoldzielni chyba nie musza
> wogole sie martwic o to co spoldzielnia wyrabia bo i tak beda mieszkac w swoim
> mieszkanku tyle ze bez wody pradu i gazu :-)))
>

Podzielam Twoje zdanie, że to jest dość dziwne, że bank jest "słabo
zabezpieczony" i sam nie jestem na 100% pewny tej interpretacji ale taką opinię
usłyszałem też od jednego prawnika a to co pisze syndyk w "Polityce" to
potwierdza. Wynika to chyba z tego, że spółdz. wł prawo do lokalu jest w ogóle
dziwolągiem i jest źle uregulowane w prawie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
PAX1 nie rozumie co cytuje!
Członkowie upadłej znanej z "rzetelnej" POLITYKI spółdzielni "Ciżemka", którzy
nie przyjmą oferty uwłaszczeniowej syndyka znajdą się w dość ciekawej sytuacji.
Ich ograniczone prawo własności wynikające z posiadania spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu w Spółdzielni "Ciżemka" zamieni się w prawo do
lokalu w "upadłej" spółdzielni "Ciżemka" (niezbywalne). A jeżeli będą chcieli
uzyskać prawo własności zbywalne, to będą musieli wcześniej spłacić
zobowiązania zabezpieczone hipoteką na ich nieruchomości lub też ich
wyodrębniony lokal będzie tą hipoteką obciążony.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
>Bzdura nr 3
>Postępowanie upadłościowe spółdzielni musi się kiedyś zakończyć, i to
>przeważnie w jeden sposób, czyli wyodrębnieniem w nieruchomości "upadłej"
>spółdzielni własności lokali oraz powstaniem na tych lokalach hipoteki
>łącznej. Więc bank na pewno nie zostanie na lodzie

Zasięgałem opinii prawnika, który zajmuje się tylko sprawami mieszkaniowymi.
Na szczęście nie podziela ww. opinii. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
jest "bezpieczne".

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
Gość portalu: WojtekP napisał(a):

> Zasięgałem opinii prawnika, który zajmuje się tylko sprawami mieszkaniowymi.
> Na szczęście nie podziela ww. opinii. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
> jest "bezpieczne".
>

Zgadzam się
Ale pod warunkiem, że znajduje się na strzeżonym osiedlu i jest dobrze
ubezpieczone! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
I tak to sami sobie koledzy udowadniacie, że spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu w spółdzielni mieszkaniowej ( nawet upadającej ) jest o wiele pewniejsze
niż prawo odrębnej własności. I jeśli pax1 nazywa go dziwolągiem to sam nim się
staje. A problem największy mają rzeczywiście banki, które kredytów udzielały.
Nie ma sposobu, aby posiadacza spółdz. własn. prawa do lokalu zmusić do spłaty
kredytów, którymi obciążone są grunty!!! pod budynkami a nie budynki!!!!,
posiadacz tego jakoby "ograniczonego" prawa rzeczowego jest najszczęśliwszy do
czasu, kiedy sam nie poprosi o prawo odrębnej własności ( czyli o przynależny
mu kawałek gruntu pod budynkiem również). No to jeśli bardzo chce, to niech ma
z hipoteką i to nie cząstkową, ale łączną! Szczęść Boże! Na Stryjeńskich to
podobno ca. 55 mln. Spróbuj wtedy sprzedać mieszkanie! Do tego czasu sp. wł.
pr. do lokalu jest czyste jak łza od wszelkich zobowiązań Sp-ni. Piszę tak bo
to wiem na 99,5 %!. Dlatego dziwię się tym wszystkim, którym teraz chodzi po
głowie pomysł zrobienia "kuku" zarządowi "PAX-u". Myślę, że właśnie wtedy
zrobiono by Im największą przysługę, bo problem przeszedłby nierozwiązany na
następców, a ci co nimi chcą być niech się dobrze zastanowią!!!. Pozdr. KLOPS Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
W kwestii formalnej: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest
własnością, a tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Odrębna własność lokalu wraz
z udziałem w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku mieszkalnego, o którym
wspominałeś, jest właśnie pełna formą własności z punktu widzenia
cywilnoprawnego. Praktycznie różnica jest niewielka, aczkolwiek ta druga forma
daje teoretycznie większe możliwości korzystania z przysługującego nam prawa.
Kiedyś kończyłam studia prawnicze i tak mi się przypomniało.
Tak naprawdę bardziej interesuje mnie jeszcze inna kwestia: dowiedziałam się w
spółdzielni, że mam obowiązek do niej przystąpić bez względu na formę tytułu
prawnego do lokalu, jaką wybiorę (spółdzielcze własnościowe lub odrębna
własność). Szczerze mówiąc mnie interesuje ta druga forma i nie jestem
zainteresowana przystapieniem do spółdzielni. Interesuje mnie zarząd
nieruchomością przez spółdzielnie, ale na zasadzie umowy cywilnoprawnej, a
niekoniecznie członkowstwa. Czy ktoś z was może interesował się tym aspektem
sprawy? Nie mogłam tego znaleźć w nowym prawie spółdzielczym.
Pozdr.
P.S. Jutro rozpoczynam prywatne śledztwo w sprawie słynnej ulgi, bo
namieszaliście mi strasznie w głowie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
W sekcji A1 również są komórki zamiast windy - tak więc chyba nigdzie nie ma
zsypów.
Co do przekazywania mieszkań to raczej na pewno otrzymanie kluczy nie będzie
się wiązało z podpisywaniem aktów. Pierwszym etapem bedzie zezwolenie na
zasiedlenie ze spółdzielni a potem przydział własnościowego spółdzielczego
prawa do lokalu. Akty notarialne to pewnie pieśń przyszłości i to odległej.
Spółdzielnia umywa ręce a MI ma to w nosie i na pewno umyje ręce jak tylko
dostanie odtatnie pieniądze za mieszkania tak więc o ile chcemy coś wskórać to
należałoby to robić zanim ostatecznie rozliczymy się z MI. Potem nie będzie na
nich bata.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
Z tego co wiem to :
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od spółdzielni nie
wymaga formy aktu notarialnego. A jedynie umowy ze spółdzielnią o ustanowieniu
takiego prawa ( czyli nie będzie kosztów ). Ale jeżeli masz kredyt to musisz
założyć księgę wieczystą takiemu lokalowi a tu zaczynają sie schody. Zeby
założyć księgę należy samemu złożyć wniosek do sądu. Za wpis do działu II
księgi zapłacisz w zależności od wartości mieszkania ( dla mojego wartego 255
tys to 2.870zł ) plus druk Księgi Wieczystej to 40 zł. Jeżeli będę chciał potem
zamienić spółdzielcze własnościowe prawo w odrębną własność to koszty
przekształcenia w formie Aktu Notarialnego to jakieś 1300zł.
Dlatego wydaje mi się że warto walczyć od razu o odrębną własność lokali które
kupujemy - będzie to dużo mniej pracochłonne i wcale nie takie drogie. U mnie
to będzie :
Taksa Notarialna z VAT: 1265,14
Wniosek do sądu : 183zł
Opłata sądowa za księgę : 40 zł
Opłata sądowa za wpis w II dziale KW: 717,50
Wypisy z aktu Notarialnego ok 350zł
A wszystkie formalności w sądzie załatwia Notariusz . Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
kto jeszcze będzie walczył o pełne prawo własności
Witam przyszłych sąsiadów,
mam pytanie czy jest jeszcze ktoś komu zależy na otrzymaniu pełnego prawa
własności do kupionych mieszkań?
W umowie którą podpisałem spółdzielnia dała prawo wyboru pomiędzy pełnym prawem
własności a własnościowym spółdzielczym prawem do lokalu. Jak pewnie wiecie
teraz namawiają w spółdzielni do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
a nie do pełnej własności tłumacząc że to tańsze i że na pełne prawo trzeba
czekać kilka lat ( do zakończenia całej inwestycji).
Dla mnie jednak ma znaczenie jaki tytuł prawny będę miał do nieruchomości.
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe - jest
to prawo do zamieszkania w lokalu którego właścicielem jest spółdzielnia -bez
prawa do gruntu i z ograniczeniami w dziedziczeniu tego prawa ( ograniczenia
wynikają z treści prawa spółdzielczego). Ponadto sądzę że niedługo forma
własności będzie miała wpływ na cenę mieszkania.
Dzlatego chciałbym aby ci którym zależy na pełnim prawie własności odezwali
się - może wspólnie coś zdziałamy.
Pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
Chciałbym dodać że jeżeli ktoś wybierze teraz spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu (bo np. opłaty są mniejsze) z myślą że potem ( jak będzie taka
potrzeba) zamieni sobie to prawo na odrębne prawo własności, to niech ma tą
świadomość że spółdzielnia ma 24 miesiące na taką operację i może go obciążyć
kosztami podziału gruntów itd.
Tak więc uważajcie drodzy sąsiedzi żebyście nie musieli płacic dwa razy za to
samo - przecież w umowie mamy zagwarantowane w cenie mieszkania udział w
gruncie.!!! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
niestety członkostwo jest obowiązkowe aby dostać własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu. Nie wiem jak jest przy własności odrębnej. Słyszałem, że od
stycznia SM GL "za wciągnięcie na członka" liczy sobie 1200 zł, ale nie wiem
czy to prawda.
pozdr. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
Witajcie
Wyczytałam we wczorajszej GW że ci, których mieszkania się jeszcze budują po 1
maja zapłacą 7% vat za przydział lokatorskiego i własnościowego prawa do
lokalu.
Z ustawy o VAT znalezionej na orka.sejm.gov.pl/opinie.nsf/nazwa/1283_u/
$file/1283_u.też mi wynika, że
"ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni
mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym
przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu
lub własności domu jednorodzinnego" jest opodatkowane.

Dzwoniłam do SM GL Pani nic na razie nie wie tzn wie ze coś takiego ma być ale
nie ma informacji kiedy trzeba będzie to zapłacić. Czy ktos już się ta sprawą
interesował. Jak dla mnie to dużo kasy.

Czy ktos ma rozeznanie jakie jeszcze będą dodatkowe oplaty nie wiem: Vat na
mieszkanie itp, bo juz się w tym wszystkim gubię.

Sekcja CD a kiedy wy dostajecie przydziały na mieszkanie?
Pozdrawiam Asia
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
VAT
Witajcie,
Czy wiecie coś na temat podatku VAT na nasze mieszkania (sekcje inne niz CD)
Czy do wpłat wniesionych po 1 maja będzie pobierany jakiś dodatkowy podatek VAT
np związany z ustanawianiem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu?
MI i SM Gocław nic nie wiedzą na ten temat, ale może macie informacje z jakiś
innych źródeł.
Pozdrawiam Asia

Ps. czy ktoś z forumowiczów wiedział o zapisach na oglądanie mieszkań w sobotę
17 maja?

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
Pio,

Chyba troszkę się nie zrozumieliśmy. W przypadku sekcji C,D,E,F,G,H,I nie
potrzeba dzielić działki, moim zdaniem mogło by to się stać kością niezgody
między nami a sekcjami A,B (dziedziniec musiał by zostać podzielony)

Jeśli mówimy o konsekwencjach dla Zarządu SMGL to prawo spółdzielcze jak zwykle
o nich nie mówi. Ale myślę, że Nasza Rada Nadzorcza w takim wypadku postąpiłaby
podobnie z obecnym prezesem jak postapiła z poprzednim gdy nie przeprowadził
restrukturyzacji (zwolniła by go). Jest więc nadzieja, że sprawa zostanie
załatwiona w terminie i po naszej myśli.

Co do pieniędzy jakie płaciliśmy za grunt (wliczone w cenę mieszkania) to jest
inaczej nisz Ty piszesz.
W momencie gdy my płaciliśmy za mieszkania wszystkie kwestie finansowe między
MI a mostostalem były już uregulowane. MI zapłacił pewna kwotę SMGL w momencie
podpisywania umowy o wspólnej inwestycji. Tak więc nasze pieniądze trafiały
tylko do MI. A spóldzielnia przyjmująć nas w poczet członków i ustanawiając na
naszą rzecz spóldzielcze własnościowe prawo do lokalu powodowała iż mamy prawo
do gruntu (możemy występować o wydzielenie własności). Tak więć pieniądze za
grunt w pośredni sposób trafiły do spółdzielni.
A pieniądze z terenów inwestycyjnych idą w wiekszej części na utrzymanie
Zarządu czyli tych ludzi na orlego lotu.

Mam nadzieję, że wyjaśniłem ten temat.

Pozdrawiam
Przemek

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX - Stryjeńskich/ Moczydłowska
Ale tak naprawdę nie wiadomo jaki jest ten kredyt. Kiedyś było to na całą
działkę (razem z I etapem) 25.000.000 PLN. Aha - pierwszy etap dostał
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i należy liczyć, że drugi etap też
zostanie w ten sposób załatwiony.
Z drugiej strony jak spółdzilenia dostaje kredyt a ostatnio sie to stało to
bank bada jej zdolność kredytową. Więc chyba nie jest tak źle.

POZDRAWIAM Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Vat na nowe gotowe mieszkania - pytanie do Wacka - HELP !!!
Tu niestety nie potrafię dać jednoznacznej odpowiedzi. Rozmawiałem na ten temat
nawet z doradcą podatkowym z jednej z firm BIG5 i ten też nie potrafił
jednoznacznie odpowiedzieć.

Do kwietnia tego roku sprawa była w miarę jasna. Sprzedaż mieszkań
spółdzielczych nie podlegała VAT. Generalnie ustawie VAT podlega sprzedaż
towarów i usług. Sprzedaż mieszkań spółdzielczych nie była traktowana jako
sprzedaż (bo właścicielem jest spółdzielnia), lecz przydział spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Przekazanie praw nie podlega zaś podatkowi VAT
(nie chodzi tu o żadne zwolnienie, które jest wymienione w ustawie, tylko o
fakt, że pewne czynności jak jeżdżenie na sankach czy przekazanie praw nie
podlegają podatkowi).

Od kwietnia tego roku sprawa się skomlikowała. Jeśli następuje rzeczywista
sprzedaż mieszkania przez spółdzielnię, co wiąże się z realnym przeniesieniem
prawa własności ze spółdzielni na jej członka, to teoretuycznie taka czynność
powinna podlegać VAT. Jest to jednak tylko moja prywatna interpretacja i mam
nadzieję, że nie mam racji. Proponuję zwrócić się o pismeną opinię do urzędu
skarbowego.

Pzdr.

Wacek Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Podatek Vat od zakupu mieszkania od Spoldzielni
sorry Monika ale albo coś źle zrozumiałaś albo mecenas zna się na podatkach jak
kura na pieprzu (co jest dość powszechne u prawników). vat się płaci zawsze od
zakupu materiałów i usług budowlanych (np osoba fizyczna robiąca remont też go
płaci w cenie usługi), tylko niektóre podmioty mogą go odliczać (developerzy).
co do spółdzielni obecnie sytuacja jest niejasna gdyż w zasadzie w tej chwili
sprzedają mieszkania na własność hipoteczną i moim skromnym zdaniem powinni vat
płacić (ale pewnie wiele sp-ni do tej pory nie zorientowało się w tym). kiedyś
było inaczej bo sp-nia nie sprzedawała mieszkania tylko przydzielała
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - poza vat. wtedy nie miała też prawa
do odliczenia vat na zakupach i faktycznie koszt vatu był w cenie mieszkania. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Kupuję mieszk. na współwłasność,czy dostanę premię gw. z książeczki m.
fragment rozporzadzenia. Dz.U. 15 z 20011) § 3 otrzymuje brzmienie:

„§ 3. 1. Premia jest udzielana na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej
złożony w związku z:

1) ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
połączonym z wniesieniem wkładu mieszkaniowego,

2) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego,
stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem:

a) nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach
współwłasności w częściach ułamkowych,

b) nabycia własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, do którego
właścicielowi książeczki mieszkaniowej przysługiwał uprzednio inny tytuł prawny,

itd
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX Stryjeńskich
Wobec zmian w VAT trzeba skłonić Zarząd do przyznania spółdzielczego
własnosciowego prawa do lokalu (na bazie starej ustawy, sprzed 24 kwietnia
2001).
Można zrobic to wstecznie - tak bylo chyba z I etapem Stryjeńskich. Jak wszyscy
nacisną Zarząd to jest na to szansa, tym bardziej, ze podobno Prezes tez tego
chce. Bedzie to rowniez bezpieczniejsze z uwagi na kredyt. Po przydziale
mieszkania sa juz nasza wlasnoscia, a o kredyt martwi sie spoldzielnia. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX Stryjeńskich
Jakikolwiek byłby kredyt, to Sąd Najwyższy ubrał nas Kochani w to, że przy
wyodrębnianiu własności dostaniemy nie część hipoteki a CAŁOŚĆ !!!! na każdego,
i Spółdzielnia na to nie ma wpływu. Przy tym najlepiej widać jak to odrębna
własność nad którą tak się ustawodawcy roztkliwiali jest "lepsza" od
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które, jako nie związane z
gruntem jest zawsze wolne od hipoteki, założonej przy dawaniu Sp-ni kredytu, a
tak jak własność może być zbywane, dziedziczone, zastawiane etc.
A na Bartłomieja nie ma kredytu dla tego budynku. Są natomiast hipoteki z
początku 90-tych lat, gdyż budynek jest wznoszony na działce tej samej co 5
poprzednich "biało - zielonych" tych z lokalami lokatorskimi i własnościowymi -
tzw. "stary portfel".
Pozdrowienia. W/z INEXA Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX Stryjeńskich
Gość portalu: ORIS napisał(a):

> A może ustalono czy dostaniemy przydziały (społdzielcze własnościowe prawo do
> lokalu), czy własność hipoteczną (co wtedy z kredytem)
> Pozdrawiam

Podobno ma być spóldzielcze własnościowe prawo do lokalu przyznane z datą
kwiecień 2001. W każdym razie panie w spółdzielni w niczym się nie orientują, nie
wiedziały np., że wzrósł limit ulgi budowlanej dla kontynujących budowę.

Monika

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkan
Cześć, a czy mogę w poniedziałek spróbować to zrobić? Zakładam, że będziesz
lokal nabywała od spółdzielni ustanawiając jego odrębną własność (a nie na
zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Problem z tym, że za
diabła nie pamiętam czy są jakieś szczególne przepisy co do opłaty sądowej przy
nabywaniu w tym trybie, a nie mam w chatce żadnych przepisów (bo chatka to
przecież nie biuro). Nie chcę wprowadzać Cię w błąd, stąd moja prośba o
poczekanie do poniedziałku. Może wcześniej ktoś coś napisze na ten temat - tak
też może być. Pozdrowionka z obietnicą, że w poniedziałek pomyślę o Tobie i
jak się nic przykrego nie zdarzy (kiedyś nie mogłam wejść na forum!) to się
odezwę:))) Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX- pileckiego
jestem mieszkanką przy ul. Pileckiego, kupiłam to mieszkanie od Insbudu, jako
mieszkanie na rynku wtórnym, oczywiście cała ta akcja odbyła się u notariusza,
posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wiem, że część osób
chciałaby dokupić grunt i w ten sposób stać się właścicielem nie tylko
niewidzialnego prawa ale równie i ścian i okien. Ciekawa jestem, na jakim
etapie jest ta cała procedura, czy ktoś może mnie poinformować, w pax- sie
odpowiadają, że nie wszyscy się na to godzą, dlatego może to być nierealne. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wróblewo 2- sąsiedzi odezwijcie się
> Sprawa współwłasności w naszej działce ciągnie się od samego początku i nie
> wierzę, aby szybko to się wyjaśniło. Dlatego my jesteśmy "skazani" na MSM.

Czy mogę prosić o wyjaśnienie jak to właściwie jest z własnością na Wróblewie I?
Mieszkania na Wróblewie I zostały sprzedane aktami notarialnymi czy na zasadzie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu? I ilu jest tych właścicieli
działki??

pozdrawiam
Kaśka
nyczka@behemot.com.pl Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wróblewo 2- sąsiedzi odezwijcie się
> Mieszkania na W1 były sprzedawane w formie własnościowego spółdzielczego prawa
> do
> lokalu, bo to było jeszcze za czasów starej ustawy.

Hmm... to znaczy, że mieszkańcom z Wróblewa I powinno jeszcze bardziej zależeć na
dobrym stanie spółdzielni. Też tracicie wszystko jak upadnie.
Jesteśmy po tej samej stronie barykady :)

Dzięki za wyjaśnienie :)

pozdrawiam
Kaśka Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wróblewo 2- sąsiedzi odezwijcie się
Gość portalu: Kaśka napisał(a):

> > Mieszkania na W1 były sprzedawane w formie własnościowego spółdzielczego
prawa do lokalu, bo to było jeszcze za czasów starej ustawy.
>
> Hmm... to znaczy, że mieszkańcom z Wróblewa I powinno jeszcze bardziej zależeć
> na
> dobrym stanie spółdzielni. Też tracicie wszystko jak upadnie.
> Jesteśmy po tej samej stronie barykady :)

Jest jednak różnica, bo własnościowe (choć spółdzielcze) prawo do lokalu to
jednak prawo własności - to jest coś zupełnie innego niz spółdzielcze prawo do
lokalu, czasami zwane ograniczonym prawem do lokalu, czyli można korzystać, ale
nie mozna go np. sprzedać. Ja swój lokal mogę sprzedać w każdej chwili, a ze
spółdzielnią łączy mnie tylko tyle, że w przypadku jej upadłości stracę swoje
udziały członkowskie (czyli chyba 1500 zł). Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredyt
Zgodnie z art. 95 ust. 1 Prawa bankowego księgi rachunkowe banków, wyciągi z
tych ksiąg podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zkaresie
praw i obowiązków majątkowych w imieniu banku i opatrzone pieczęcią banku oraz
wszelkie wystawione w ten sposób oświadczenia zawierające m.in. udzielenie
kredytu lub pożyczki pieniężnej mają moc prawną dokumentów urzędowych oraz
stanowią podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych. Dokumenty te są
podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej własność
dłużnika banku. Zgodnie z ust. 2 przytoczonego artykułu przepis ust. 1 stosuje
się odpowiednio do dokonania wpisu hipoteki obciążającej użytkowanie wieczyste,
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do
lokalu użytkowego i prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że do wpisania hipoteki w celu zabezpieczenia
kredytu mieszkanioqwego nie jset wymagany akt notaerialny, ale wystarzy jedynie
zaświadczenie wystawione przez bank. Ciekawe, czy ktoś podzieli moje zdanie.

Pozdrawiam
Boruta. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Hypo-Vereinsbank - co o nich wiecie?
Nie zupełnie tak jest - rzeczywiście w przypadku banku hipotecznego wymagana
jest wyodrębniona księga wieczysta, ale do czasu wykonania tego zdarzenia można
kredyt ubezpieczyć - kosztuje niecały 1% rocznie. Ja wziałem kredyt w HVB na
mieszkanie od developera i przez 1,5 roku zanim założono księgę wieczystą
płaciłem ubezpieczenie. co do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -
wydaje mi się, że nie można wziąć kredytu w banku hipotecznym

Podobnie jak w krórymś z poprzednich postów pisano - kredyt dostałem w 3 dni.

Gorąco polecam Jędrek Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: stryjeńskich 19
Lokalizacja rewelacyjna. Mieszkasz na trasie spacerowej do lasu (wreszcie
wymieniono koszmarne płyty z Moczydłowskiej na kostkę). Do Hita i Geanta na
zakupy trzeba jednak podjechać. Do metra jest 10 min. spacerku. Ogromu budynku
się nie odczuwa (może inne zdanie mają ci, którzy mają okna na podwórko). Ja
mam widok na las, górkę, ruiny folwarku, no i sypiącą się bazę sprzętową.
Zachody słońca są REWELACYJNE, powietrze też. Trochę straszą puste lokale
użytkowe na parterze, ale z czasem pewnie się zapełnią (na razie są 2 banki,
kiosk i studio urody).
Jeśli chodzi o spółdzielnię, to jej problemy są niestety odczuwalne. Oddanie II
etapu się ślimaczy, więc mieszkasz cały czas na-przy placu budowy. Poza tym,
był jeden przypadek zakręcenia ciepłej wody przez wodociągi z powodu
niezapłaconych rachunków. Jest jeszcze jeden "kwiatek", który mnie bulwersuje:
od maja spółdzielnia narzuciła w czynszu opłatę za energię elektryczną
zewnętrzną wyższą niż płacę za energię zużytą w mieszkaniu (a wszyscy mamy
kuchnie elektryczne!!!)- dla mnie to kant, który nie może mieć uzasadnienia
ekonomicznego (nikt ze znajomych w innych spółdzielniach nie płaci nic
takiego).
Jeżeli chodzi o księgę wieczystą, to - nie jestem ekspertem - raczej długa
droga, bo masz tutaj własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Ponadto kredyt
(o nim w innych wątkach o PAXie), wzięty pod hipotekę działki, więc tym
bardziej perspektywa założenia księgi się oddala.
Pozdrawiam i mimo wszystko namawiam,
Jacek Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mieszkanie własnościowe czy hipoteczne?
Nie ma już "spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego". Teraz
są tylko własności hipoteczne. Chyba że ktoś trafi do PAX-u, dostanie wtyedy
przydział z 15 lutego 2001 i będzie miał w/w spół..w..p..d..l..m..
Aczkolwiek rząd nie jest w tej sprawie do końca i definitywnie "za".
Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PRZENIESIENIE W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ...
PRZENIESIENIE W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ...
Chciałbym zapytać o Państwa opinię w kwestii przeniesienia w odrębną własność
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W chwili obecnej wiele spółdzielni daje taką możliwość, koszt nie jest zbyt
wysoki i z wszelkimi opłatami sądowymi, notarialnymi itp. zamyka się w kwocie
max. 1500 zł, niezależnie od wartości mieszkania.

Czy gra jest warta świeczki? Podobno jest to pełniejsza forma własnosci,
skutecznie uniemozliwiajaca spoldzielni zaciaganie kredytow pod zastaw
mieszkan z wyodrebniona wlasnoscia.
A wiec wlasciciele takich wyodrebnionych mieszkan, pozostajac nadal czlonkami
spoldzielni, ponoszac takie same jak dotychczas oplaty czynszowe nie ponosza
ryzyka ewentualnych strat spoldzielni mieszkaniowej. Co Panstwo o tym
sadzicie?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Akt notarialny NOWE PRZEPISY!!!
Czy moze ktos uscislic? Czy chodzi o obnizenie oplat notarialnych przy tzw.
przydziale tj. przeniesieniu na czlonka spoldzielni spoldzielczego
wlasnosciowego prawa do lokalu, czy tez to obnizenie oplat notarialnych dotyczy
tez ustanowienia odrebnej wlasnosci lokalu (z udzialem w gruncie) w przypadku
mieszkania nabywanego od spoldzielni? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Akt notarialny NOWE PRZEPISY!!!
Witaj
Podałem wysokość opłaty notarialnej przy zawieraniu umowy o "ustanowienie
odrebnej wlasnosci lokalu (z udzialem w gruncie) w przypadku mieszkania
nabywanego od spoldzielni". Dziś spółdzielnie nie mogą "sprzedać" w świetle
prawa, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, chyba że weszła już w
życie znowelizowana przez czerwonych ustawa o spniach mieszk. Trzeba zwrócić
uwagę na zapis w umowie sprzedaży lokalu: ja miałem wpisaną "ekspektatywę
przeniesienia własności na mnie (członka spni mieszk)

Pozdrawiam
JacekD Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SAM-81 DEMBEGO. gdzie są sąsiedzi?!
Ten swistek papieru to nie jest umowa o wlasnosci, tylko przeniesienie
(utworzenie) spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Jest
to prawo rzeczowe ograniczone. W praktyce daje to takie uprawnienia jak prawo
wlanosci. Ograniczenia sa zwiazane z czlonkostwem w spoldzielni. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Czynsz
W Polsce przy mieszkaniu własnościowym nie płaci się żadnego czynszu! Płacisz
(najczęściej raz w miesiącu) dwie opłaty: jedna - to koszty eksploatacji lokalu
i nieruchomości wspólnej (no właśnie np.: co do nieruchomości wspólnej - wywóz
śmieci, oświetlenie na klatce, oświetlenie budynku, płaca dla dozorcy, zużycie
wody dla podlania trawników itp., co do lokalu - dostawa wody, odprowadzenie
nieczystości płynnych), druga - zaliczka na fundusz remontowy. Innych opłat nie
ma (z tym, że może inaczej jest w lokalach na statusie spółdzielczych
własnościowych praw do lokali), ale przy nieruchomościach stanowiących lokale
mieszkalne jest tak jak napisałam wyżej. Przy mieszkaniach własnościowych
czynsz byłby nieporozumieniem. Pozdrowionka Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Czynsz
Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> W Polsce przy mieszkaniu własnościowym nie płaci się żadnego czynszu!
Płacisz
> (najczęściej raz w miesiącu) dwie opłaty: jedna - to koszty eksploatacji
lokalu
>
> i nieruchomości wspólnej (no właśnie np.: co do nieruchomości wspólnej -
wywóz
> śmieci, oświetlenie na klatce, oświetlenie budynku, płaca dla dozorcy,
zużycie
>
> wody dla podlania trawników itp., co do lokalu - dostawa wody, odprowadzenie
> nieczystości płynnych), druga - zaliczka na fundusz remontowy. Innych opłat
nie
>
> ma (z tym, że może inaczej jest w lokalach na statusie spółdzielczych
> własnościowych praw do lokali), ale przy nieruchomościach stanowiących lokale
> mieszkalne jest tak jak napisałam wyżej. Przy mieszkaniach własnościowych
> czynsz byłby nieporozumieniem. Pozdrowionka

Czyli osoba zajmująca 100-metrowe mieszkanie powinna wnosic takie same opłaty
do zarządcy jak osoba zajmująca 30-metrowe mieszkanie. A tak nie jest. Opłata
podawana jest za m2. Tak więc kilka osób zajmujących 30-metrowe mieszkanie nie
zapłaci tyle, co 1 właściciel 100-metrowego mieszkania. Dlaczego tak jest - a
może się mylę?

Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Słoneczny Stok - MSM NOWY DOM 82
Może wyraziłem się nieprecyzyjnie.

Chciałbym wiedzieć czy spółdzielnia będzie sprzedawać lokale na własność
(odrębna własność lokali) czy też ustanawiać spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali(stąd pisałem o przydziale). Jeżeli to pierwsze, to jak poradzą sobie z
hipoteką Budimexu, która (według któregoś z wcześniejszych postów) "wisi" na
nieruchomości? I kiedy gotowi będą do podpisywania umów notarialnych? O ile mi
wiadomo w przypadku sprzedazy lokali każdy nabywca nabędzie mieszkanie
obciążone hipoteką łączną na identyczną kwotę jak obciążająca nieruchmość. Czy
ktos o to pytał w spółdzielni? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Słoneczny Stok - MSM NOWY DOM 82
Wyczytałam we wczorajszej GW że ci, których mieszkania się jeszcze budują po 1
maja zapłacą 7% vat za przydział lokatorskiego i własnościowego prawa do
lokalu.
Z ustawy o VAT znalezionej na orka.sejm.gov.pl/opinie.nsf/nazwa/1283_u/
$file/1283_u.pdf
też mi wynika, że
"ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni
mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym
przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu
lub własności domu jednorodzinnego" jest opodatkowane.

Podpisując umowę ze spółdzielnią wskazano mi jako termin przekazania lokalu
III/IV kwartał 2003. Czy przez "poślizg" zapłacę parenaście tysiecy więcej?????

Sprostujcie mnie jesli się mylę!

Pozdrawiam
Z Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Do Bebiak
Tak, bardzo przejrzyscie wyszczegolnilas skladowe kwoty, ktora zostawie u
notariusza i teraz bez problemu potrafie ja sobie obliczyc. Wielkie dzieki.
Jeszcze tylko jeden drobiazg - poniewaz w zyciu nie spotkalam sie z
haslem "ekspektatywa" (oprocz angielskiego), postanowilam sie doksztalcic i
poczytalam sobie ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych. Jesli dobrze
zrozumialam to ekspektatywa powstaje automatycznie z chwila zawarcia umowy o
budowe lokalu. Natomiast potem mozna sie starac o ustanowienie spoldzielczego
wlasnosciowego prawa do lokalu, ktore musi miec forme pisemnej umowy. Zgadza
sie?
Sprawdzilam - mam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, a wiec notariusz
nie moze liczyc taksy procentowo od wartosci mieszkania (bede sie wyklocac o
swoje). Przy czytaniu art.17(14) p.3 nasunelo mi sie jeszcze jedno pytanie -
ustawodawca pisze :"Ustala sie oplate w wys. 1/3 najnizszego wynagrodzenia ...
jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz oplate w wys. 1/3 najnizszego
wynagrodzenia jako koszt zalozenia i wpisu do ksiegi wieczystej ...". Czy w tej
ostatniej kwocie nie mieszcza sie juz koszty podane przez Ciebie jako
dodatkowe, mam tu na mysli: wniosek do sadu 150,- zl plus VAT i oplata za druk
nowej ksiegi wieczystej 40,- zl. Ja ten "koszt zalozenia i wpisu do KW" pojmuje
jako calkowite koszty operacji zwiazanej z KW.

Jeszcze raz serdecznie dziekuje za porade i goraco pozdrawiam.
e.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: GOCŁAW WILGA VII-MOSTOSTAL EXPORT
Witam
Dzis otrzymalem list od spoldzielni w ktorym poinformowano mnie o terminie
oddania do uzytku mojego mieszkania i calego budynku (zadanie bud.
136) "galeriowca" , 14 listopada . Aktu notarialnego nie bedzie poniewaz , jak
pisza, do tego musza byc oddane pozostale 2 budynki , zadania 3b . Jest tak
poniewaz te 3 budynki stanowia 1 nieruchomosc . Od 14.XI beda wydawane jedynie
przydzialy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz
garazy . Oczywiscie to wiaze sie z comiesiecznymi oplatami eksploatacyjnymi .
Nie jest zle ... ciekaw jestem ile wyniesie czynsz i czy spoldzielnia bedzie
sobie zyczyla aby juz oplacac fundusz remontowy ! :( .
pzdr. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wardom-Tarchomin
Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie wymaga formy aktu
notarialnego więc przy podpisaniu umowy nic nie płacisz :)Notariusz i pieniądze
będą potrzebne dopiero w momenci kiedy będzie można wyodrębnić własnść lokalu z
udziałem w gruncie czyli może za 4 lata :(
Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 14
To co Pani pisze jest zgodne z prawdą, ale ten typ umowy który ewentualnie
byśmy zawierali nie jest umowaą o przeniesienie własności nieruchomości czy tez
zobowiązaniem do tego. Jest zwykła umowa ustanawiająca spóldzielcze
własnościowe prawo do lokalu i dopiero w przyszłości umowy podpisywane przez
nas czyli właśnie o przekształacenie spóldzielczego własnosciowego prawa do
lokalu w prawo odrębnej własności musi być rzeczywiście dokonana w formie aktu
notarialnego. Natomiast podpisanie tej pierwszej umowy daje nam mozliwość
zakładania księgi wieczystej i wpisu hipoteki co jest niebagatelne, szczególnie
dla I etapu którym najprawdopodobniej kończą się okresy zabezpieczeń
przejściowych (ubezpieczenia).
_@KON@_3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia
między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 14
Gość portalu: Aga napisał(a):

> To co Pani pisze jest zgodne z prawdą, ale ten typ umowy który ewentualnie
> byśmy zawierali nie jest umowaą o przeniesienie własności nieruchomości czy
tez
>
> zobowiązaniem do tego. Jest zwykła umowa ustanawiająca spóldzielcze
> własnościowe prawo do lokalu i dopiero w przyszłości umowy podpisywane przez
> nas czyli właśnie o przekształacenie spóldzielczego własnosciowego prawa do
> lokalu w prawo odrębnej własności musi być rzeczywiście dokonana w formie
aktu
> notarialnego. Natomiast podpisanie tej pierwszej umowy daje nam mozliwość
> zakładania księgi wieczystej i wpisu hipoteki co jest niebagatelne,
szczególnie

Racja, nie doczytałam wystarczająco dokładnie.
Zastanowiło mnie jeszcze czy Statut naszej Spółdzielni przewiduje takie
rozwiązanie. Sprawdziłam i okazuje się, że przewiduje to § 3 [...] przydziela
członkom lokale na zasadzie spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego [...]
Pozostaje teraz tylko iśc do prezesa i rozmawiać. Ciekawe jakie przeciwności
znajdzie ... ?

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Pax-Wiatraczna
Według mnie hipoteka nie stanowi przeszkody w ustanowieniu spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Jakie według Cciebie konkretnie przepisy
miałyby stanowić, że nie można ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu na nieruchomości na której jest hipoteka ?

Gość portalu: Ja napisał(a):

> Jak czytam niektóre wypowiedzi "mądrych głów" z tego forum, to aż się włos
jeży
>
> na głowie. Mianowicie:
>
> Kredyt zabezpieczony hipoteką całej inwestycji został udzielony przez bank:
aby
>
> wyodrębnić z ogólnej księgi wieczystej księgę dla konkretnego lokalu bez
> obciążenia ułamkową częścią hipoteki ogólnej księgi wieczystej, bank
> kredytujący musiałby wydać na to zgodę w formie pisemnej. Dlaczego bank
miałby
> wydać na to zgodę, pozbawiając się ZABEZPIECZENIA swojego kredytu??
>
> Jeśli się mylę, to bardzo proszę o oświecenie mnie. Moim zdaniem w takiej
> sytuacji, póki kredyt zabezpieczony hipoteką na księdze wieczystej całej
> inwestycji nie będzie spłacony w 100%, możecie zapomnieć o przeniesieniu na
Was
>
> prawa własności lokali mieszkalnych (czy też nabyciu spółdzielnczego
> własnościowego prawa do lokalu).
>
> Czarno widzę ale pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Pax-Wiatraczna
W uzupełnieniu mojego poprzedniego postu i po przeprowadzeniu w dniu
dzisiejszym stosownej rozmowy z koleżanką - prawniczką, zajmującą się
windykacją: istnieje rzeczywiście możliwość przeniesienia własności (lub
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) części nieruchomości obciążonej
hipoteką (tutaj tą częścią byłby dany lokal), ale .... w obecnej sytuacji
spółdzielni (a właściwie gruntu inwestycji tj. jego obciążeniu hipotecznym)
notariusz sporządzający akt notarialny musiałby dopisać klauzulę, że
nieruchomość obciążona jest hipoteką w kwocie X. Chyba, że spółdzielnia miałaby
zawarte jakieś porozumienie w tej sprawie z bankami - wierzycielami: jeśli nie
mają (radzę dowiedzieć się w spółdzielni), innej opcji niż powyższa nie widzę.
Sad but true Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: GOCŁAW ISKRA (Mostostal Ivest) cz.II
Witaj,
W naszym przypadku na razie akty notarialne nie sa podpisywane. Dostajemy umowę
o ustanowieniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
Może się zwrócic do SM Gocław z wnioskiem o odrebna własność ale ta może będzie
ustanowiona po wybudowania całego osiedla i tu nie wiem czy sekcji AB, czy tez
może jeszcze budynków bliżej Bora Komorowskiego, które mają w przyszłości byc
budowane.
co do księgi
1 krok idziesz do wydziału gruntów i prosisz o wyciag z rejestru gruntów, czeka
się na to około tygodnia może troche dłużej. (odpowiedni druk w informacji
urząd na grochowskiej w pom czynny do 18)
2 poświadczasz notarialnie umowę o spółdzielczym prawie do lokalu(robisz ksero
idziesz do notariusza płacisz ok 8 zł)
3 specjalne pisemko ze spóldzielni opisujące mieszkanie (zaświadczenie do
założenia księgi wieczystej czekałam ok tygodnia)
4 pisemko z banku o kwotach na jakie maja być załozone hipoteki (bo rozumiem,
żę księga na tym etapie to w związku z kredytem)
a potem sąd - wypełniasz 2 druczki ( zrób sobie ksero, żebys miał poświadczenie
dla banku)i zostawiasz w pokoju bodajże 7 ( na wprost wejścia) przy biurku dla
XV wydziału. Musisz zapytać osób w kolejce, kto czeka do 15. Sąd pracuje do
godz 14,30 mnie się zeszło około 2,5 godziny ale było bardzo duzo ludzi do 15,
W sądzie naliczają Ci od razu opłatę i możesz to albo wpłacic w kasie albo
przelewem na konto w ciagu 7 dni.

To chyba tyle
pozdrawiam Asia

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: GOCŁAW ISKRA (Mostostal Ivest) cz.II
Tomku, nie masz racji, niestety. Jeśli brałeś kredyt na budownictwo
mieszkaniowe, masz tytuł prawny do lokalu w postaci spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu i ustanawiasz na tym lokalu zabezpieczenie w
postaci hipoteki, to taki wniosek o wpis jest zwolniony z opłat - zgodnie
zresztą z pewnym rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Jeśli więc
zapłaciłeś, Sąd wpuścił Cię w maliny tak, jak teraz probuje to zrobić ze mną:(

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: PAX - AUDYT - STRYJENSKICH
To zalezy co mialas w akcie notarialnym z wykonawca od ktorego kupilas
mieszkanie. Jezeli bylo tam prawo do wkladu budowlanego to musisz doplacic.
Jednak najprawdopodobniej było to wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu i
wtedy nie musisz doplacac. Jest wyrok Sadu Najwyzszego w tej sprawie z marca
2004, mozesz sobie to dokladnie przeczytac. Spoldzielnia zna najprawdopodobniej
ten wyrok, wiec jestem zaskoczony, ze kaze Ci cokolwiek doplacac.

Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Kanalizację będziemy mieć, nikt już budek z serduszkiem nie buduje, pytanie
tylko czy SAM już przyłączył się do miejskiej czy będzie szambo?
Akty notarialne dostaną te osoby, które wystąpią o zmianę formy ze
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność. Reszta
dostanie umowę nie w formie aktu notarialnego. Zresztą każdy z nas taką
dostanie i będzie czekał na zmianę formy własności. Co to znaczy lepsze zasady
podatkowe? Chodzi Ci o Vat 22%? Czy w tym roku to bym nie liczył, bo to trwa
koło 6 miesięcy nawet jak jest chęć ze strony spółdzielni, żeby się tym zająć
od razu, a tego nie wiemy.
A jak spółdzielnia ma rozwiązać sprawę własności gruntu? Jest to dzierżawa
wieczysta. Każdy kto wystąpi o oddzielną własność prawdopodobnie będzie
mieć "kawałek" wieczystej dzierżawy przypisany do siebie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Myślę, że to są dobre pytnia na "za tydzień".
Z tego co mi powiedzieli w dziale członkowskim na temat spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu to nawet następnego dnia po podpisaniu protokołu
odbioru mieszkania można taki dokument dostać.

Acha i chciałem powiedzieć, że wczoraj poszedłem na budowę od strony
nieogrodzonej (zachodniej). Cała ściana budynku A2 jest naciągnięta i
zamontowane są barierki na balkonach a nie tylko szkielety pod barierki, które
można zobaczyć na zdjęciach a dziś rano uwijało się sporo robotników zarówno na
A2 jak i na B Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Masz prawo które się nazywa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie ma
czegoś takiego jak prawo hipoteczne. Hipotekę można założyć zarówno na
spółdzielczym własnościowym prawie jak i na odrębnej własności

A czy znajomi nie wystąpili przypadkiem o zamianę spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu na odrębną własność? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
to była umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, i drugi papierek z wytypowaniem jakie mieszkania sa i o
jakiej powierzchnii.
Należy mieć papiery z banku jakie musza być nałożone hipoteki na
mieszkanie (w przypadku kredytu).
Pozniej czeka cie wyjazd do Wolomina i wypalenianie papierow(drukow)
płacenia i czekanie czekanie czekanie............ Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SM PAX
Jezeli kupisz mieszkanie wydzielone jako odrebna wlasnosc to za nic nie
odpowiadzasz. Jezeli kupisz wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu, to
klopot bylby tylko wtedy, gdyby spoldzielnia upadla, syndyk przymusowo
uwlaszczylby mieszkancow i musieliby dostac oni czesc zadluzenia. Jest to
jednak malo prawdopodobne. A imprezy strasznie slychac w "studni". A mozna
spytac jaki metraz i cena?

Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Księga wieczyta- Sąd Wr-Krzyki- ile czekacie????
Hej!
My składaliśmy wniosek (założenie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, wpis hipoteki na rzecz banku) 11 marca br. Sąd przysłał pismo wzywające
do zapłaty opłat sądowych po 2 tygodniach, a 31.05. otrzymałam pismo, że księga
już jest gotowa. Wcześniej też słyszałam opowieści o 8-12-miesięcznym
oczekiwaniu na KW, ale na szczęście w moim przypadku się to nie potwierdziło.
Pozdrawiam innych czekających i życzę wytrwałości. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: SM Cegiełka - Stabłowice - ul. Główna
A Panie w spółdzielni nie dały paragrafu na który się powołują?? kolega z innego
banku stwierdził że wystarczy wypis z KW że grunt jest własnością spółdzielni...
znalazłem tylko coś takiego:
Pytanie:
Czy spółdzielczy lokal własnościowy może mieć założoną księgę wieczystą i czy
można do niej wpisać hipotekę, mimo iż nie ma własności gruntu?

Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dla
spółdzielczego prawa własnościowego, które jest ograniczonym prawem rzeczowym
może być prowadzona księga wieczysta. Ustawa nie wprowadza przymusu zakładania
ksiąg wieczystych dla spółdzielczych lokali własnościowych, decyzja w tym
zakresie należy do uprawnionych.
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być również
przedmiotem hipoteki. Do tej hipoteki stosuje się odpowiednio przepisy o
hipotece na nieruchomości. Należy pamiętać, iż hipoteka powstaje dopiero z
chwilą wpisu do księgi wieczystej. Obciążenie spółdzielczego własnościowego
hipoteką może nastąpić jeżeli dla tego prawa będzie prowadzona księga wieczysta.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wpis hipoteki do ksiegi
Wpis hipoteki do ksiegi
Orientuje sie ktos moze w naliczaniu wysokosci oplat sadowych za wpisu
hipoteki kaucyjne do ksiegi wieczystej? Hipoteka jest ustanowiona na
nieruchomosci z racji kredytu hipotecznego. Mieszkanie kupione na rynku
wtornym we Wrocku oczywiscie, ze statusem spoldzielczego wlasnosciowego prawa
do lokalu.
Naliczono mi oplate w wysokosci 1/10 wpisu stosunkowego, a slyszalem ze dla
tego typu mieszkan jest ulga i oplata powinna wyniesc 1/20 wpisu.
Bede wdzieczny za wszelkie info. Moze jakis namiar na porady prawne online?

Pozdr
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Lokator na uwięzi, czyli Sejm o spółdzielniach ...
„(...) już z samej opinii Komitetu Integracji Europejskiej wynika, iż do tego,
czy w Polsce jest własnościowe prawo do lokalu, czy odrębna własność, nie
odnoszą się regulacje prawa europejskiego.

Ponadto wydaje się, że te zapisy są zgodne z konstytucją.”

„ustawa porządkuje ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, czyniąc ją bardziej
precyzyjną i użyteczną dla spółdzielczości mieszkaniowej.”

„(...) ustawa ma także ogromne wady legislacyjne. (...) ma pięćdziesiąt cztery
artykuły, a jest do niej pięćdziesiąt jeden zmian, (...) niektóre zmiany są
wielopunktowe, czyli więcej jest zmian niż artykułów w ustawie.”

„(...) należałoby sporządzić nowy projekt całkiem nowej ustawy. Ta jest
absolutnie nieczytelna, skomplikowana, i już widzę problemy interpretacyjne,
które na tym tle powstaną.”

„Ta ustawa zasługuje na to, żeby ją odrzucić, i taki wniosek składam. (...) na
wypadek gdyby wniosek o jej odrzucenie nie został przyjęty, składam też liczne
poprawki zmierzające do wyeliminowania powrotu spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu i zakazu dzielenia spółdzielni na życzenie mniejszości.”
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Statuty i regulaminy spółdzielni mieszkaniowych
Brawo Prawnik!
Do tej pory nie spotkałem się z tak prostym wytłumaczeniem istoty
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Właśnie przedstawiciele władz
spółdzielni próbują wmawiać swoim członkom, że właściwie wszystko jest w
porządku i są oni właścicielami swoich mieszkań i nie wiadomo, dlaczego stale
szukają dziury w całym i utrudniają tylko życie władzom spółdzielni.

Ciekaw jestem, co po tych postach na temat tego spółdzielczego bagna napisze
teraz Piotr Miączyński i czy GW obejmie jakiś patronat nad interesami
spółdzielców. Reszta mediów unika tego tematu jak może bo po co się narażać
prezesom Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Statuty i regulaminy spółdzielni mieszkaniowych
Gość portalu: Spółdzielca napisał(a):

> Brawo Prawnik!
> Do tej pory nie spotkałem się z tak prostym wytłumaczeniem istoty
> spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Właśnie przedstawiciele władz
> spółdzielni próbują wmawiać swoim członkom, że właściwie wszystko jest w
> porządku i są oni właścicielami swoich mieszkań i nie wiadomo, dlaczego stale
> szukają dziury w całym i utrudniają tylko życie władzom spółdzielni.
>
> Ciekaw jestem, co po tych postach na temat tego spółdzielczego bagna napisze
> teraz Piotr Miączyński i czy GW obejmie jakiś patronat nad interesami
> spółdzielców. Reszta mediów unika tego tematu jak może bo po co się narażać
> prezesom

ODOPWIEDZ:
proszę Pana, to nie chodzi o "narażanie się prezesom"!! to chodzi o tzw. żywą
gotówkę w postaci
-mieszkania np. taniej sprzedanego,
-lub zanirzonego czynszu,
-lub zatrudnienia tzw. pociotka!!!
Pozbedzmy się zludzeń o co chodzi!!!!!!!! Znana jest zasada: jezeli nie
wiadomo o co chodzi to chodzi i pieniądze lub lóżko! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest w sensie prawnym prawem na
rzeczy cudzej. Właścicielem jest oczywiście Spółdzielnia. Osoba X, której takie
prawo przysługuje ma prawo dowolnie nim rozporządzać (pewne ograniczenia mogą
jednak wynikać ze statutu Spółzielni, ale dziś jest ich minimalnie), jakoże
prawo to jest w pełni rozporządzalne i podlega dziedziczeniu. Ty nie kupujesz
go od LOKATORA tylko od osoby, której służy spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu i jej płacisz cenę (jest to najczęściej członek Spółdzielni, choć w
niektórych przypadkach możliwe jest zbycie przez osobę nie będącą członkiem
Spółdzieni, ale to już temat na szerszy wykład i nie tu na to miejsce).
Skuteczność zbycia takiego prawa uzależniona jest od przyjęcia nabywcy w poczet
członków Spółdzielni (tak Ustawa Prawo spółdzielcze). W tym celu nabywca
powinien od notariusza pobrać dodatkowy wypis aktu notarialnego i przedłożyć go
w Spółdzielni wypełniając deklarację członkowską (bez tego aktu jest
bezskuteczny). Opłata za przyjęcie w poczet członków uzależniona jest od
postanowień danej Spółdzielni i najczęściej wynosi kilkaset złotych (czasami
jednak są to kwoty znacznie wyższe - proponuję wcześniej zapytać w konkretnej
Spółdzielni). To nie zawsze są opłaty symboliczne! Niech Cię sam status
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie przeraża - w samej Warszawie
jest wiele tysięcy lokali o takim właśnie statusie. Przewiduje takie twory
polskie prawo. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Własność spółdzielcza a hipoteczna
Własność spółdzielcza a hipoteczna
witam
chce pomoc znajomym, ale nie jestem pewien czy ich nie oszukam więc lepiej
zapytac się na forum
chodzi mianowicie o koszty zmiany własnościowego prawa do lokalu
spółdzielczego na hipoteczne
z tego co się orientuje to założenie księgi kosztuje 30pln, ale wpis już
odpowiednio więcej, pewnie 1/10 albo coś koło tego wpisu stosunkowego itp.
czy taki wniosek - o założenie ksiegi - musi być składany przez notariusza,
czy w ogóle jest on potrzebny?
czy można zrobić to we własnym zakresie? co jest potrzebne?
no i jakie są wasze doświadczenia z dalszą współpracą ze spółdzielnią
w przypadku, gdy np. tylko kilka mieszkań na klatce zostanie wydzielonych.?
pozdrawiam
roman Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Oplata sadowa za wpis nowego nazwiska
Oplata sadowa za wpis nowego nazwiska
Witam,

Ile wynosi oplata sadowa za wpis nazwiska (nie hipoteki) nowego wlasciciela
do ksiegi wiecz. w przypadku zakupu spoldzielczego wlasnosciowego prawa do
lokalu, na rynku wtornym. (Mieszkanie posiada juz zalozona ksiege wiecz.)
Czy wyglada to tak, jak podaje gazeta wyb. (art. "Oplaty za wpisy do Ksiegi
Wieczystej",z dnia 02-07-2002): 1/20 wpisu stosunkowego, czy tak jak stosuja
to wroclawscy notariusze: 1/5 wpisu stosunkowego?

Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Od wniosku o założenie księgi wieczystej pobierany jest wpis stały- 40 zł.
Do tego trzeba doliczyć koszty wpisu własnościowego spółdzielczego prawa do
lokalu, tzn. 1/5 wpisu stosunkowego.
Wpis stosunkowy zależy od wartości prawa. Jeśli możesz podać jego wartość, to
będę mogła wyliczyć dokładnie. Jeśli nie, to też daj znać, podam sposób
liczenia.
Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Witaj Adamie. Cóż to za twór "proteza" księgi wieczystej? To nie żadna proteza
tylko księga wieczysta dla służącego Ci spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Czy poczekać na przekształcenie? Trzy miesiące to bardzo optymistyczny
termin, więc może i się opłaca.. Wówczas za wpis do księgi, podobnie jak i
taksę notarialną, zapłacisz w niskiej kwocie, bo każda z tych opłat to raptem
1/3 najniższego wynagrodzenia w kraju (które wynosi chyba ok. 800,-zł).
Przekształcenie załatwiasz oczywiście wyłącznie poprzez spółdzielnię: to ona
zbiera stosy dokumentów (o których wie) i przygotowuje to wszystko dla
notariusza. Tylko mnie jakoś tak nie bardzo chce sie wierzyć, aby zdołała to
zrobić w ciągu trzech miesięcy (no, chyba, że jakaś ambitna i już dawno
rozpoczęła proces przygotowawczy, który jest generalnie dość długotrwały, ale i
ustawa obowiązuje już parę ładnych miesięcy). Zerknij sobie jeszcze tu na forum
DOM do wątku niejakiej Pat pt. "Hipoteka na spółdzielczy lokal" (coś takiego).
Podobną sytuację jej wyjaśniałam. I jeszcze chciałabym nadmienić, żebyś nie
czuł się źle, bo ja: po 1-sze - nie muszę pisać (jeśli bym nie chciała), po 2-
gie lubię swoją pracę i swój zawód (więcej: pasjonuję się tym), więc chętnie,
nawet w czasie wolnym tj. w domu coś skrobnę, jeśli wiem, po 3-cie - należę do
osób, którym frajdę sprawia możliwość pomocy komuś, nawet w formie takiej
informacji. ZROZUMIAŁE???? Pozdrówka Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Strona 3 z 4 • Wyszukano 322 rezultat�w • 1, 2, 3, 4