Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Ogl�dasz odpowiedzi wyszukane dla has�a: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Do Jukas
Cześć i dzięki za dzięki wielkie! Jukas, podatek to Ty płacisz w Urzędzie
Skarbowym a nie w sądzie. W sądzie płaci się opłatę sądową (o ile jest).
A opłaty u notariusza? Hmmm, trzeba by się tu zastanowić. Piszesz, że jesteś
członkiem Spółdzielni. Musiałabyś w Spółdzielni zapytać w jakim trybie będziesz
nabywać ten lokal. Po ostatnim wyroku Trybunału o przywróceniu instytucji
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - może być tak, że nabędziesz ten
lokal na takich właśnie zasadach (wtedy nie idziesz wogóle do notariusza), bo
to Spółdzielnia wydaje przydział lokalu na warunkach własnościowych. Możesz
nabyć ten lokal w oparciu o przekształcenie w odrębną nieruchomość (o ile
wcześniej uzyskasz przydział, że własnościowe prawo Ci służy). Wtedy opłaty
masz bardzo niewielkie, bo obie: i notarialna i sądowa to raptem 1/3
najniższego wynagrodzenia w kraju. A jeśli Spódzielnia by Ci sprzedawała
ustanawiając odrębną własność? No to notarialna od wartości: 1.100 + 0,5% od
nadwyżki powyżej 60.000,-zł puls 22% VAT-u. Wywiedz się w Spółdzielni, bo to
swoją drogą ciekawe, co Spółdzielnia zamierza zrobić. Pozdr. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: JAK NAJTANIEJ ZDOBYĆ LOKAL SPÓŁDZIELCZ NA WŁASNOŚĆ
Pomyliłaś dwie ustawy. Jedna (obowiązująca już czas jakiś) mówi o
przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (i w
tym przypadku i tylko w tym za lokalem "idzie" udział w gruncie i wszystkich
wspólnych częściach budynku). Powstaje więc po ustanowieniu odrębnej własności
nieruchomość. Druga możliwość (ta przywrócona z powrotem ostatnio) to
przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu (i tu nie ma żadnego udziału w gruncie ani częściach wspólnych
budynku). Jest to nadal prawo na rzeczy cudzej, nawet jeśli założyć dla takiego
prawa księgę wieczystą. To są dwa zupełnie odrębne prawa, choć oba w pełni
rozporządzalne. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Do BEBIAKa
Są takie sądy, są niestety i to w dużym mieście! Nie skończyło się na sądzie
rejonowym, bo złożyłam 2 skargi, ale sąd okręgowy wyliczył jeszcze więcej za
wpis hipoteki (od innej kwoty), ale cały czas jest to 1/10 od wpisu
stosunkowego. Ale jeszcze mam prośbę - wytłumacz mi proszę, dlaczego przy
wpisie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu nie bierze się pod uwagę
par.## pkt 3 wiadomego rozporządzenia. Przecież ten punkt jest oczywisty (ale
może jako nie-prawnik czegoś nie rozumiem...). Mam do Ciebie jeszcze pytanie w
wątku adama o mieszkaniach z wtórnego. Uśmiecham się ładnie i proszę o
oświecenie ;-) Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: nowe mieszkanie -rynek wtorny - podstawowe pytania
Do: Bebiak
Sąd za wpis hipoteki kaucyjnej zabezpieczającej kredyt na zakup własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu policzył mi 1/10 wpisu stosunkowego (kredyt na
100 tys., hipoteka na 200 tys). Pisałam 2 skargi, sąd okręgowy policzył jeszcze
więcej. Właściwie nie wiem, co teraz robić i do kogo się odwoływać, bo rączka
rączkę myje... Na dodatek musiałam ustanowić hipotekę aktem notarialnym
(kolejne 680 zł). Notariusz wziął za wpis hipoteki 1/20. Nie wiem, co będzie
dalej, ale zaczynam żałować, że kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym.Te
opłaty "okołokupnowe": pośrednik, opłata skarbowa, notariusze, sąd, hipoteka
sięgają już prawie 9500 zł (mieszkanie kosztowało 115 tys.). Jak mam iść do
sądu, robi mi się niedobrze... Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mieszkanie spółdzielcze z drugiej ręki
Witam Cię. Odnośnie powołanego przez Ciebie art. 213 Pr. spół. to chyba muszę
stwierdzić, że został uchylony. Ale przyniosłam do chatki i ten tekst ustawy,
kiedy jeszcze art. 213 obowiązywał i pozwól, że Ci go zacytuję: "W budynkach
stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej członkom przysługuje prawo
używania przydzielonych im lokali mieszkalnych o powierzchni odpowiadającej
wysokości wkładu budowlanego i innym kryteriom określonym w statucie
(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)". No i jeszcze orzeczenie Sądu
Najwyższego z 30. maja 1994 roku, III CZP 73/94: "Założenie księgi wieczystej w
celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego w budynku spółdzielni mieszkaniowej nie jest uzależnione od
uregulowania tytułu prawnego spółdzielni co do działki gruntu, na której
znajduje się budynek". Nie odpowiedziałeś na moje pytanka związane z
ewentualnym udziałami w gruncie przy lokalu na takim jak omawiany status ani o
sposobie liczenia. Ja zresztą uważam, że nasze aktualne wywody osiągnęły już
taki etap, że nie są w stanie zainteresować forumowiczów. Pozwól więc, że
zostaniemy przy swoich opiniach w tej kwestii (zresztą - zakładam - nikt nie
chciał tu nikogo przekonywać). Pzodrawiam Cię serdecznie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: stanowisko postojowe - akt notarialny?????
kamakm napisał:

> Różne mogą być powody developera, ale nie wiem czy w jednym akcie not. mogą
być nieruchomości których jestem właścicielem i nieruchomość współwłasność
kilku osób. Może i prawo tego nie zaprania, ale po co . Te dodatkowe opłaty to
nie jest powazny argument.
> Serwus Kazik

Dla lepszego objaśnienia to wygląda mnie więcej tak: jesteś właścicielem
nieruchomości stanowiącej działkę oraz współwłaścicielem odrębnej
nieruchomości, która pełni funkcję drogi dojazdowej. Jednym aktem
dokumentujesz umowę sprzedaży działki oraz SWOJEGO udziału w tej drugiej
nieruchomości. Nie naruszasz praw współwłaścicieli bo rozporządzasz swoim
udziałem i zbywasz go albo w całości albo w części (według potrzeb). Podobnie
by było gdyby duża hala garażowa już była wyodrębniona jako osobna nieruchomość
i byli różni współwłaściciele. Developer ZE SWOJEGO udziału sprzedawałby komuś
jakiś udział (przy takiej współwłasności najczęściej taki jest mianownik ile
miejsc parkingowych). A z wyłączeniem gospodarstw rolnych oraz spółdzielczych
własnościowych praw do lokali (to od niedawna) każdy może dowolnie rozporządzać
swoim udziałem w nieruchomości nie pytając nikogo o np. zgodę. Wierząc, że
trochę rozjaśniłam jak to z tą współwłasnością jest - pozdrawiam Cię
serdecznie. B. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta
Gość portalu: Zmok napisał(a):

> Dziwne..... Zawsze myslałem, że jeśli jest akt notarialny to mieszkanie jest
> własnością hipoteczną.

Akt notarialny to tylko forma umowy a zgodnie z przepisami sprzedaż zarówno
nieruchomości jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi mieć
właśnie formę aktu notarialnego.

> Sam mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe i ostatnio
> (dwa miesiące temu) załatwiałem sobie Księgę Wieczysta.

Na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu możesz sobie założyć księgę
wieczystą ale nie zmieni to stanu prawnego: to nadal bedzie ograniczone prawo
rzeczowe a nie prawo własności. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta

>
> Akt notarialny to tylko forma umowy a zgodnie z przepisami sprzedaż zarówno
> nieruchomości jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi mieć
> właśnie formę aktu notarialnego.
>
>

Kupowałem mieszkanie od spółdzielni i żadnego aktu notarialnego nie mam, tylko
umowę kupna. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: wykupienie mieszkania
Byc może się znam i coś mylę, ale jeśli tak nie jest to:
jest różnica pomiędzy spółdzielczym własnościowym a spółdzielczym lokatorskim
prawem do lokalu. To pierwsze jest jak najbardziej zbywalne, to drugie zbywalne
chyba nie jest (?). To drugie to dożywotnie prawo zamieszkiwania lokalu. Można
tam np. zameldować swoje dzieci i one będą mieły prawo tam mieszkać do
wymeldowania/śmierci, ale nie będą mogły zameldować kolejnych osób. Wykup
mieszkania spółdzielczego lokatorskiego wiąże się z powołaniem rzeczoznawcy,
który dokonuje wyceny lokalu a następnie płaci się jakąś część wycenionej
wartości, np. 25%.
Przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w pełną własność
wiąże się w moim przypadku tylko ze złożeniem wniosku i uzgodnieniem terminu u
notariusza (budynek ma uporządkowaną sprawę gruntów i nie ma obciążeń gruntu).
Ale nie we wszytkich spółdzielniach musi to tak wyglądać.
Pozdr.
Beata Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Witam
jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
prawie wlasnosci do lokalu.
Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?
czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.
byc moze powielam watek - jesli tak to przepraszam
prosze o odpowiedz zyczliwe osoby, ewentualne podanie linka gdzie moe luknac
na szczegoly
pozdrawiam
rzepka Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Gość portalu: rzepka napisał(a):

> Witam
> jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
> prawie wlasnosci do lokalu.
> Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
> polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
> mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
> czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?

Zdecydowanie lepsza i pewniejsza. W przypadku długów spółdzielni ryzykujesz
tylko wkładem spółdzielczym (kilkaset zł). Nie wiem dokładnie co się może stać
w przypadku banrkuctwa ale był przykład z warszawskiego Ursynowa gdzie straszne
długi zaciągnięte przez zarząd musieli spłacać spółdzielcy (jak dobrze pamiętam
wyszło po 60 tys na głowe). Spółdzielcze własnościowe jest nadal majątkiem
spółdzielni czyli na logikę gdy długi spółdzielni przekroczą wartość jej
majątku to twoje mieszkanie przejdzie w ręce wierzycieli.

> czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
> placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.

Co do czynszów oraz składek na fundusz remontowy to nie zależą one od prawa
własności ale od tego czy jesteś członkiem spółdzielni czy nie. Takie koszmarne
sumy muszą czasem ponosić członkowie wspólnot w przypadku gdy na koncie
funduszu remontowego jest mało kasy a jest konieczny natychmiastowy remont.
Pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
beatam napisała:

> Dzień dobry!
> a ja mam pytanie następujące, głównie do p. Bebiak sądzę: mówi się o
> propozycjach objęcia przekształcenie wsłasn. spółdz. prawa do lokalu w pełna
> własność 7% VAT-em. Czy ktoś sna juz jakieś szczegóły? Do kiedy muszą
>uchwalić taką zmianę? Czy do końca listopada czy do końca grudnia? Jak wtedy
>będą wyglądały koszty przekształcenia w pełą własność lokalu z własn. spółdz.
>prawem o wartości np. 170 tys.?

Jeśli chodzi o VAT to zupełnie nie wiem jak będzie po nowym roku, autentycznie
zupełnie nie wiem. Natomiast jeśli chodzi o koszty przekształcenia
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności to dla
nich (o ile przepisy się nie zmienią) nie ma znaczenia wartość lokalu, bo
stawki od takiej umowy określone są ustawowo i cały koszt umowy (forma aktu
notarialnego) zamyka się mniej więcej w kwocie ok. 1.200,-zł. Pozdrawiam Cię
serdecznie. B.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: udzielanie bonifikat przy wykunie mieszkania
udzielanie bonifikat przy wykunie mieszkania
Na mocy testamentu odziedziczyłam 1/2 część spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego.
Właścicielem pozostałej 1/2 części jest Skarb Państwa. Aby uregulować
zaistniałą sytuację muszę wykupić od Skarbu Państwa jego część.
Czy w związku z tym mogę ubiegać się o bonifikatę zgodnie z ustawą o
gospodarce nieruchomościami skoro spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego jest organiczonym prawem rzeczowym? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mario do Bebiak :-)
Witam! Śledze Waszą rozmowę bo jestem w podobnej sytuacji jak Mario. Szczególy,
o których piszesz przypominają mi zapisy z umowy zasadniczej. W sprawie umowy o
ustanowieniu spółdzielczego prawa do lokalu to zwróc sie do spółdzieli o wzór
takiej umowy!
Ja mam pytanie do Was odnośnie czasu jaki zabierze procedura przekształcenie
spóldzielczego własnościowego w odrębną własność!
W moim przypadku w umowie zasadniczej jest zapis, iz "strony zobowiązują sie do
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w
ciągu 3 miesięcy po wybudowaniu lokalu, uzyskaniu pozwolenie na użytkowanie i
ostatecznym rozliczeniu inwestycji" potem:
1. składkam wniosek do spółdzielni o ustanowienie odrębnej własnosci i czekam
2. decyzji spółdzielni i czekam
3. wnisek o zalożenie KW i dokonanie wpisu hipoteki i czekam
jeżeli zabrakła jakiegoś etapu w przekształceniu to proszę o informację. tak
obliczam, ze zabierze to ok 1 roku
Ponadto do czasu wpisu płace 1% wartości kredytu rocznie jako zabezpieczenie
kredytu!

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Do MIkawi albo Bebiak - jak ustanowia się hipotekę
Dziekuję serdecznie za cenne rady i jak zawsze wyczerpującą odpowiedz .Pytając
o hipotekę nie miałam za bardzo pojęcia co to dokładnie jest. Córki mąż ma
własnościowe mieszkanie /wykupił mieszkanie wojskowe/ mazałożoną KW i wydawało
mi się ,że też hipotekę .Nie chodzi o zabezpiecznie jakiegoś kredytu czy
czegokolwiek więc może coś pomyliłam . Czy ja muszę mieć hipotekę na mieszkanie
spółdzielcze - własnościowe .Czy jest mi ona potrzebna np. do sprzedaży
mieszkania ,czy tylko na poczet zabezpieczenia jakiegoś kredytu ?
Zwróciłaś mi uwagę na jeszcze jedną rzecz ,czy ja chcąc mieszkanie zaraz po
wykupie oddać córce /załóżmy ,że nie ma obwarowań przy korzystaniu z bonifikat
przy zbyciu na bliską osobę/ muszę zakładać KW tzn.przekształcić w odrębną
własność czy mogę na podstawie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
oddać córce ? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: GARAŻ - jakie formalności?
Zapomniałam o dwóch sprawach napisać (pewnie wiesz, ale przypomnę):
1. umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - garażu (tak jak
nieruchomości) również w formie aktu notarialnego;
2. Wszystkie opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży (w tym podatek i
sądowa również) wnoszone są u notariusza, a kto je poniesie - ustalają strony
umowy (zwyczajowo nabywca, ale strony mogą inaczej postanowić).
Pozdrowionka raz jeszcze. B. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Do Bebiaczka - cd..spółdzielcze lokatorskie...
Do Bebiaczka - cd..spółdzielcze lokatorskie...
rozmawiałyśmy wczoraj na temat przekształcenia mieszkań spółdzielczych -
lokatorskich. Dowiedziałam się w spółdzielni ciekawej rzeczy ,mianowicie ;
tłumaczyłaś mi wczoraj ,że jeśli chcę można przekształcić mieszkanie
spółdzilecze - lokatorskie w odrębną własność i są to koszty ok.5000 - suma
sumarum łacznie z przekazaniem córce ,zakładając ,że córka będzie zowlniona
od podatku od darowizny. Dowiedziałam się ,że jeśli chcę mieszkanie
przekształcić w odrębną własność to UWAGA ! muszę oddać bonifikatę /60%/ .
Czym się różni własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu od ustanowienia
odrębnego majątku . Czy w pierwszym przypadku też można założyć KW ? Czym to
się różni ,przecież i to i to mozna sprzedać. Jeszcze coś ,mieszkanie nabyłam
w trakcie trwania małżeństwa rok póżniej w 1981 rozwiodłam się ,nigdy nie
przeprowadzałam podziału ,mąż nie rościł sobie praw do tego lokalu ,byliśmy
małżeństwem 1 rok i to było ponad 20 lat temu. Teraz na wniosku o wykup jest
rubryka czy jestem rozwiedziona ,czy przeprowadzony został podział albo czy
małżonek zmarł ? Jak to wypełnić ? Pod wnioskiem jest miejsce na podpis
małżonka i mój ,czy mój eks mąż musi coś podpisać ? Czy może zakreślic ,że
był przeprowadzony podział i mieć spokój ,nie wiem co z tym fantem
zrobić ,zaraz po wykupie chcę darować córce mieszkanie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Podatek od czynności c-p - pogubiłam się...
yo troche namieszal i biedna Agnes znowu sie pogubi - trzeba rozroznic dwie
sytuacje: ustanowienie spoldzielczego, wlasnosciowego prawa do lokalu (Agnes
case) oraz sprzedaz takiego prawa (sytuajca, w ktorej Agnes sprzeda swoje prawo
czytaj: mieszkanie, komu innemu). Pierwsza sytuacja nie podlega pcc, druga
podlega stawce 2%.

Platnik kazdego podatku (w tym notariusz) jest odpowiedzialny za niepobrany
podatek w pierwszej kolejnosci. Wiec jesli doszloby do malo prawdopodobnej
sytuacji, ze notariusz podatku by nie pobral urzad skarbowy w pierwszej
kolejnosci powinien zwrocic sie do notariusza. Pozew cywilny nie jest
potrzebny i jest ostatecznoscia w sytuacji konfliktowej.

Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Przyjęcie w poczet członków spółdzielni
Cześć

A więc czy dobrze rozumiem, że po nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu nie jest konieczne składanie wniosku o przyjęcie w poczet i wnoszenie
opłat z tym związanych?
Ale jeśli tak to czy nie będąc członkiem spółdzielni nie tracę możliwości
wykonywania napraw wszelkich usterek na koszt spółdzielni?
Czy zmieniają się jakieś opłaty za mieszkanie jeśli nie jest się w spółdzielni?

PZDR
Rob Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: własnościowe kontra własne
własnościowe kontra własne
Chciałabym sprowokować do dyskusji na temat korzyści i strat wynikających z
przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu na odębną
własność lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy dalej nieruchomość pozostaje pod
zarządem społdzielni, a wyodrębnione lokale to przypadki jednostkowe.
prosiłabym o wyrażanie swojej opinii zarówno tych, którzy zjedli zęby na
teoretycznch analizach, jak i tych którzy praktycznie znaleźli się w
opisywanej sytuacji.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Strona 4 z 4 • Wyszukano 322 rezultat�w • 1, 2, 3, 4