STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Ogl�dasz odpowiedzi wyszukane dla has�a: STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Temat: Placenie za czynsz- problem

Użytkownik "Jacek "Kuba" Dressler" <dres@gazeta.WYTNIJ.plnapisał w
wiadomości
Witam!

Mam taki problem z sasiadami ze wspolnoty mieszkaniowej. Otoz wyprowadzili
sie do domku jednorodzinnego i odmawiaja placenia czynszu za mieszkanie w
bloku, poniewaz jak oni twierdza, nikt tam nie mieszka, wiec nie musza.
Tutaj mam pytanie: czy ich postepowanie jest legalne, czy tez nie za
bardzo.
Jesli nie za bardzo, to na podstawie jakich paragrafow mozna ich "sklonic"
do placenia.
Z gory dziekuje za pomoc.

Czynsz nie jest uzależniony od tego, czy się w nim mieszka, czy nie.
Jest to zapewne uregulowane przez statut wspólnoty mieszkaniowej.
po prostu należy im wysłać wezwanie do zapłaty i oddać sprawę do sądu.
Koniec kropka.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Wspólnota a działalność w mieszkaniu.
Nie mam pojecia co to jest statut wspolnoty mieszkaniowej. Wspolnota moze sobie
uchwalic regulamin porzadku domowego, ktory dotyczy jednak jedynie czesci
wspolnych budynku. Czyli nie tego, co sie robi w mieszkaniu.
BTW wykonywanie dzial. gosp. jest konstytucyjnym (to nie dowcip) prawem
obywatela, a takie moze byc ograniczone jedynie ustawa. Zatem jezeli budynek
nie jest zabytkowy itp a produkcja cicha- mozna.
W spoldzielniach moze byc troche inaczej, bo musza miec statuty.
Chetnie poczytam inne opinie.
Pzdr. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: głosowanie
Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:

Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.

Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów ustawowych.
A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być określony
na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.

Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała o
granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, lecz
nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: głosowanie
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
> dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:
>
> Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
> przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.
>
> Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów
ustawowych.
>
> A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
> głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
> określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być
> określony
> na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
> indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.
>
> Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
> jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
> wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała
o
>
> granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
> Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
lecz
>
> nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
> obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.
>
>
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: pełnomocnictwo działa wstecz!!!!!!!!!!!
statut
> Dodać należy, że w par.35 zd. 2 opracowanego przez Pana statutu wspólnoty
> mieszkaniowej jest napisane: "Jeżeli lokal stanowi współwłasność, jego
> współwłaściciele obowiązani sa wybrac pełnomocnika, który będzie ich
> reprezentować na zebraniu; zasady wyboru pełnomocnika ustalaja
> współwłasciciele lokalu, kierujac sie przepisami Kodeksu cywilnego o
> współwłasności."
A czy w internecie jest dostępny ten statut? Chętnie zapoznałabym się, proszę
o link. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Mała wspólnota a NIP
Mała wspólnota a NIP
Witam.
Mam taki problem. Otrzymałem w spadku mieszkanie w wspólnocie mieszkaniowej 4
mieszkania. Wspólnota istnieje od 1998r administrowana była przez Zakład
Usług Administracyjnych przed i po powstaniu wspólnoty. W 1999 w związku z
wysokimi kosztami współwłaściciele zrezygnowali z administrowania przez wyżej
wymieniony zakład. Do tej pory nie mieli problemu każdy wpłacał na fundusz
remontowy i nikt nie zastanawiał się jak to się ma do Urzędu Skarbowego. Po
przejżeniu dokumentów przekazanych przez Zakład Usług Adm. okazało się że w
papierach jest tylko regon, nie ma nic o NIP-ie.
Czy jest możliwe że nie jest on wymagany przy małej wspólnocie?
W urzędzie skarbowym jak się próbowałem zoriętować panie niewiedziały po czym
stwierdziły że musi. Teraz drugi problem do uzyskania NIP jest potrzebna
Uchwała w sprawie przyjęcia Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej. Problem jest
tego typu że takowej uchwały nie ma w papierach przekazanych od wyżej
wymienionego zakładu. Pytanie brzmi skąd ją wziąć jeżeli poprzedni zakład
który administrował nie będzie w jej posiadaniu? Napisać z wsteczną datą? Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Zarządzanie nieruchomością
Witam.

Przyznam,że o podobnym przypadku w Polsce nie słyszałam.:(
Jeśli wyodrębnienie lokali nastąpiło jednocześnie,z mocy prawa powstała
wspólnota mieszkaniowa.Powinniście zatem wybrać zarząd,uzyskać regon itd.
Wspólnotą mieszkaniową może zarządzać spółdzielnia pod warunkiem,że
1.będzie zatrudniać zarządcę z licencją
2.zarząd zostanie powierzony na zasadach określonych w art.18 uwl.
3.zarządzanie odbywać się będzie na zasadach okreslonych w statucie wspólnoty
mieszkaniowej.
Ciekawa jestem bardzo co dokładnie zapisano w Pana akcie notarialnym.

SŁYSZELIŚCIE COŚ PODOBNEGO
pozdrawiam,iga

STATUT-najważniejszy akt prawny,
wewnętrzna KONSTYTUCJA WSPÓLNOTY Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Jaki Statut Wspóln. Mieszk. jest lepszy dla wspól
Jaki Statut Wspóln. Mieszk. jest lepszy dla wspól
Jestem w trakcie opracowywania Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej. Mój projekt
Statutu w oparciu o moje 3 letnie zarządzanie wspólnotą i w oparciu o
posiadane informacje uwzlędnia główne kwestie takie jak: włąsność i
współwłasność nieruchomości wspólnej, prawa i obowiązki członków wspólnoty,
zarządzanie nieruchomością wspólną, tryby zebrań i sposoby głosowania uchwał,
gospodarkę i finanse wspólnoty. Są dwie opcje dotyczące treści Statutu,
jedna(podobna do mojej)tzn. Statut powinien zawierać najistotniejsze sprawy,
druga - Statut powinien być rozszerzeniem i sprecyzowaniem przepisów UWL i
innych praw i ustaw w częściach odnoszacych sie do wspólnoty:jak KC, Prawo
bud., KPC, UGN.
Proszę o kontakt z Zarządami lub właścicielami, z tych waspólnot które
posiadają Statuty, aby wyrazili swoje zdanie. Jak w ich wspólnotach przpisy
Statutu pomagają ( bądź utrudniają )funkcjonowanie wspólnoty?
aby wyrazili swoje zdanie,
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Czy zawiadomienie o podjęciu uchwał jest skuteczne
a jak to się ma do zapisu w statucie wspolnoty mieszkaniowej i
ustawie UWL ze oświadczenia woli składają trzej członkowie zarządu.
Ponadto to jednoosobowe oswiadczenie woli o przegłosowaniu zostało
przekazane bez listy do głosowania. Taka lista do głosowania
pojawiła się kilka miesięcy później. zatem od kiedy obowiązuje
uchwała. Czy od chwili jednoosobowego powiadomienia o przegłosowaniu
czy od przekazania listy do głosowania wraz z podpisami odób
głosujacych.
dziekuje za odpowiedz. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: c.d.do dupy z UWL
Jedną z metod ochrony przed opisanymi wyżej wyrokami jest np. Statut Wspólnoty
Mieszkaniowej, który ma umocowanie prawne bo jest zarejestrowany w sądzie (nie
mylić z regulaminem wspólnoty). Należy w statucie doprecyzować sprawy nie ujęte
w UWL.
Pozdrawiam.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: c.d.do dupy z UWL
nadir07 napisał:

> Jedną z metod ochrony przed opisanymi wyżej wyrokami jest np.
> Statut Wspólnoty Mieszkaniowej, który ma umocowanie prawne bo jest
> zarejestrowany w sądzie (nie mylić z regulaminem wspólnoty).

Ale, teraz to dowaliłeś. Który sąd ci zarejestruje Statut Wspólnoty?
Nie ma takiej możliwości, bo wspólnota nie posiada osobowiści
prawnej. Wiec, powinna uchwalać Regulaminy.

he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he; Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Na remont Twego balkonu złożą się sąsiedzi....
Na remont Twego balkonu złożą się sąsiedzi....
finanse.wp.pl/POD,1,wid,9665083,wiadomosc.html

Uchwała SN (sygn. III CZP 10/08) będzie wiązała wszystkie sądy,

wraz z opiniami forumowiczów.

Zaczyna się też coś dziać wokół wspólnot skoro stwierdza się
że...Trzeba uregulować status wspólnot mieszkaniowych.

finanse.wp.pl/POD,1,wid,9337916,wiadomosc.html Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Jak napisać dobry Statut
Cześć. Przecież statut dotyczy wspólnoty mieszkaniowej a nie nieruchomości.
Nazwa : Statut Wspólnoty Mieszkaniowej. Co do pkt.4 to moim zdaniem należy
wyszczególnić wszystkie części wspólne należące, ponieważ wybrany przez was
Zarząd właśnie zarządza nieruchomością wspólną. Warto wiedzieć, czym zarządza! Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: uchylenie statutu wspólnoty mieszkaniowej
uchylenie statutu wspólnoty mieszkaniowej
co dokładnie znaczy ten termin, jestem od 2 lat we wespólnocie w której gmina
ma wiekszosc udziałów, ostatnoio wykonano docieplenie, wymiane okien, i
cantralnego ogrzewania.za co w wieszosci płacimy my współwłasciciele. co
oznacza ten termin? prosze o wyjasnienie tego zagadnienia.
Gosia Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: pierwsze uchwały wspólnoty
sylwwia napisała:

> Dzien dobry! czy ktoś mógłby napisać jak powinna brzmieć pierwsz uchwała
> wspólnoty. W urzdzie skarbowym do nadania NIPu potrzebna jest uhwała o
> powstaniu wspólnoty a z tego co mi wiadomo wspólnota powstaje z mocy prawa -
> o jaką więc uchwałę chodzi rzedowi skarbowemu??
> I jeszcze jednp czy ktoś mógłby przesłać na maila lub na forum opublikować
> jakiś przykładowy statut wspólnoty- będę wdzzięczna za pomoc - z góry
> dziękuję - pozdrawiam-Sylwia z Legnicy

Może to być tylko uchwała o przyjęciu statutu.
Podaję wzór, ale można go skrócić, bo po co powtarzać ustawę o własności
lokali.

STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „………………………….”

§ 1.

1. Wspólnota Mieszkaniowa „ Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: domek czy mieszkanie? Kupno
Cześć, pół roku temu kupiłem mieszkanie w Brukseli. Domek od początku nie
wchodził w rachubę, bo codzienne dojazdy do pozbawionych infrastruktury
(sklepy, restauracje) sypialnianych przedmieść wydają mi się stratą czasu. Do
pracy mam 15 minut autobusem. Poza tym nie w głowie mi remonty, konserwacja
cieknącego dachu, problemy z piecem itp. Przekonałem się niestety, że syndyk (a
szczególnie syndyk o wybujałej potrzebie władzy, taki jak mój) może być nieco
uciążliwy. Teraz jestem na etapie ustalania relacji z tym panem.

Przy kupnie mieszkania warto przejrzeć statut wspólnoty mieszkaniowej (acte de
base). Czasem mogą się tam kryć dodatkowe opłaty i inne niespodzianki.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Potrzebuję pocieszenia
l.mama napisała:

> możesz też zastosować dwie metody, którymi zatruwają mi życie moi
> sąsiedzi. Pierwsza to masaż stóp przy pomocy jakiegoś drewnianego
> urządzenia, które kulają po gołej podłodze mi nad głowa regularnie 6
> rano i 23 w nocy. Wypierają się tego konsekwentnie, niestety,ale
> efekt przerażający, zwłaszcza przy kacu. Drugi sposób to podlewanie
> kwiatków w zamocowanych na zewnątrz balkonu skrzynkach, co ostatnio
> zbrudziło mi białe pranie (

No właśnie, ja też sobie suszę pranie na balkonie i już kilka razy prałam
ponownie bo wszystko było przesiąknięte obrzydliwym dymem. Niestety, kwestia
kwiatków i podlewania ich tak, zeby nie kapało na głowy jest wpisana w statut
wspólnoty mieszkaniowej. Nie bardzo rozumiem, dlaczego kwestia grilla nie jest i
od tego zacznę w poniedziałek, że chamowata sąsiadka nie miała argumentu że
"przecież nie ma zakazu". Drugi sposób niestety odpada, bo oni nie mieszkają
bezpośrednio pode mną, takie ukształtowanie terenu i taki blok pogięty, ogródek
mają pod moim balkonem, niestety, ale mieszkanie nie.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Przyszłość na Horowej.....
Szanowni Państwo!
Rozmawiałem dziś z jednym z prezesów pewnej spółdzielni mieszkaniowej..
Poinformował mnie, że możemy powołać komisję jaką tylko chcemy, przy zachowaniu
uregulowań prawnych zewnętrzych i wewnętrznych.
Powinniśmy dostać lub sami zasugerować statut wspólnoty mieszkaniowej (to jest
praca dla Stołecznej). W nim powinniśmy zagwarantować sobie wpływ na przetargi,
naprawdę jest o co walczyć...
1) wywóz nieczystości - śmieci,
2) wywóz szamba - to są kolosalne pieniądze (a jest nas dużo....),
3) wybór kablówki - dowiedziłem się, że abonament można negocjować (obecnie
płacę 55zł. ASTER)Ów prezes powiedział mi, że w jego Spółdzielni jest jest
jeden blok (współnota mieszkńców, którzy płacą po negocjacjach ww. firmie tylko
30zł. (w roku 240zł i jez mamy na ubezpieczenie mieszkania - proste ))
4) internet (możemy założyć sieć osiedlową - tanio)- wybór dobrego operatora
jest b.ważny jak i cena...
5) telefon stacjonarny - tu nie ma wyboru TP S.A.
6) ochrona (duże pieniądze - jest o co walczyć) - na pewno firma POLICYJNA jest
dobra i konkurencyjna (poczekamy zobaczymy - poproszę o cennik i porównam)
7) sprzątanie (duże pieniądze i ważna jakość) - bedę miał cennik firmy, tu
ważna jest specyfikacja...
8)zieleń (duże pieniądze i ważna jakość) - ważne jest wybranie kilku (2 lub 3)
i patrzeć,która jest lepsza (a potem wybrać lub zachować, niech sie trzymają na
baczności...),

"To tyle na tyle" - czekam na opinieeeeee i propozycję (może o czymś
zapomniałem, lubie dobrą krytykę). Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: RADA WSPÓLNOTY
RADA WSPÓLNOTY
Zarządca: TERENIX Sp. z o.o.
Administrator : UNI- DOM
***************************************************************
UCHWAŁA NR 3/2009
Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Odkrytej 55C i 55D
w Warszawie podjęta na Zebraniu Właścicieli lokali
w dniu 11.03. 2009 r oraz na drodze zbierania podpisów .

w sprawie : dokonania zmian w statucie Wspólnoty Mieszkaniowej
Odkryta 55 C i 55 D i powołania Rady Wspólnoty.

Działając na podstawie art.22 pkt. oraz art. 23 i 29 ust. 3 Ustawy o
własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388 z
późniejszymi zmianami) Właściciele lokali postanawiają:

1.Dokonać zmiany w Statucie Wspólnoty zatwierdzonym

Uchwałą NR 1/2004 w dniu 3.11.2004 r

1. dotychczasową treść § 4 Zebranie Właścicieli Lokali ustala się jako ust.I
2. dodaje się ust. II o treści :
II. 1. Na podstawie Uchwały Właściciele lokali mogą powołać
Radę Wspólnoty .
II. 2.Zakres i sposób działania Rady Wspólnoty określi
Regulamin Rady Wspólnoty zatwierdzony przez Właścicieli
lokali odrębną Uchwałą.

2. Za przyjęciem Uchwały głosowało ..... Właścicieli Mieszkań ,co stanowi

.......% udziału w nieruchomości wspólnej , przeciw .... Właścicieli
Mieszkań co stanowi ....... % udziału w nieruchomości wspólnej i wstrzymało
się od głosu ...... Właścicieli co stanowi ..... % udziału.

3.Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęci Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Dozorcy-są czy ich nie ma?
W kwestii nowego naliczenia czynszów jest tak, że nadal czekamy na dokumenty od
mieszkańców, z których wynika jakie kto mieszkanie zajmuje. Tych dokumentów na
chwilę obecną nie udało się uzyskać z DOLCAN'u. Wiele osób przekazało
kserokopie swoich Aktów Notarialnych do Zarządu, ale jest sporo osób, które
przed tym się wzbraniają. Może mają coś na sumieniu i nie chcą, żeby wyszło to
na jaw. Warto jednak nadmienić, że lokator ma obowiązek udzielenia na wezwanie
Zarządu informacji o zajmowanym lokalu w tym też okazać dokumenty uprawniające
do zajmowania lokalu. Jest to zapis ze statutu Wspólnoty Mieszkaniowej "ORLA
II". Do momentu, aż nie otrzymamy wszystkich Aktów Notarialnych lub stosowne
dokumenty nie dotrą do Nas z DOLCAN'u nie będzie możliwe dokonanie nowej
kalkulacji czynszów.

W kwestii dozorców to do końca stycznia było ich trzech + pani sprzątaczka.
Pracowali oni po 24 godziny. Na dzień dzisiejszy mamy dwóch dozorców, którzy
pracują po 12 godzin dziennie (od 7:00 do 19:00) i firmę sprzątającą. Wakat na
stanowisku dozorcy jest spowodowany brakiem zainteresowanych objęciem tego
stanowiska. Na Naszą ofertę pracy odpowiedziało bardzo mało chętnych, a ich
wymagania finansowe są na tą chwilę dla Zarządu nie do przyjęcia. Z naboru
został przyjęty narazie tylko jeden człowiek. Drugi pozostał nam "po
DOLCAN'ie". Po godzinach pracy dozorców telefon Wspólnotowy trafia w ręce
któregoś z Członków Zarządu. Pełni on swego rodzaju dyżur telefoniczny.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: najlepsze cytaty " Ivicy "
Statut Wspólnoty Mieszkaniowej

§1

[Wspólnota mieszkaniowa] '

Wspólnotę mieszkaniową [Wspólnota] tworzy ogół właścicieli lokali
wyodrębnionych i niewyodrębnionych z księgi wieczystej Kw nr 7550, prowadzonej
przez Sąd Rejonowy w Gdyni dla nieruchomości położonej w Gdyni przy zbiegu ulic
Niskiej i Wielkokackiej, stanowiącej działką gruntu o powierzchni łącznej 8.892
m2, zabudowaną zespołem mieszkalno-usługowym łącznej powierzchni użytkowej
50.235.39m2

CDN Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: instalacja c.w i z.w na ścianie a nie w ścianie

| Moja znajoma mieszka w budynku i tam właśnie jest wymiana instalacji cw i
| zw. Monterzy którzy się pojawili powiedzieli - standard to instalacja po
| ścianie a za dodatkową opłatą jest schowanie w ścianę i co z tym fantem
| zrobic?
| Budynek jest wielorodzinny zarządzany przez wspólnotę
No to fachowcy jaich mało.. ;-/ _Absolutnym standardem_ jest chowanie rur
w bruździe ściennej. Panowie się chyba z PRL urwali, albo zwyczajnie
chcieli wydębić pieniądze.

jest jeszcze jedna mozliwość: przeczytać uważnie post i pomyśleć, zamiast
znów bluzgać w wykonawców !

1 - jeżeli jest wymieniana instalacja wodna, to prawdopodobnie jest stara -
czyli wykonana być może w czasach (jak napisałeś) PRL-u, lub jeszcze
wcześniej
2 - wtedy rury wodne montowali najczęściej przy ścianie
3 - wielorodzinny budynek jest zarządzany przez Wspólnotę
4 - wspólnoty maja mało kasy
5 - instalacja może być wspólną własnością właścicieli mieszkań (zależy to
od statutu wspólnoty mieszkaniowej)
6 - w celu zmniejszenia kosztów wspólnota taką właśnie umowę podpisała z
wykonawcą (może nie każdego stać na zwiększenie wpłat na fundusz remontowy i
poważny jednak remont okładzin ściennych po schowaniu rur w bruzdy).

- No Name, niech ta znajoma po prostu pofatyguje się do zarządcy budynku i
zapyta - napisz proszę potem jaką dostała odpowiedź
-Kub_A, trochę więcej przemyśleń i pokory w miejsce pyszałkowatej arogancji
sugeruję

_ i żeby jasne było - nie twirdzę, że wykonawcy to anioły

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Oplata eksploatacyjna za podasze

Bardzo prosze o informacje, a moze jakis link do odpowiednich rozporzadzen
jesli takowe istnieja

Na poczatek ustawa o wlasnosci lokali, a potem statut wspolnoty
mieszkaniowej.

Karol

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Oplata eksploatacyjna za podasze

Na poczatek ustawa o wlasnosci lokali, a potem statut wspolnoty
mieszkaniowej.

Dzieki; zajrze do ustawy, co do statutu to chyba jeszcze nie zostal
sformulowany

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Podział kosztów remontu
W statucie wspólnoty mieszkaniowej.
Mozliwe rozwiązania:
1. udział wg m2 mieszkań
2. równo na każdy lokal.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: statut wspolnoty mieszkaniowej
prosze o wyjasnienie bo nie udalo mi sie znalezc odpowiedzi
1. czy wspolnota musi posiadac statut
2. jesli tak to kto go uchwala- zarzad czy walne zgromadzenie
thx
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: statut

Witam.
Statut wspólnoty mieszkaniowej jest najważniejszą umową,która wiąże wszystkich
jej członków.Statut określa najważniejsze kwestie funkcjonowania wspólnoty.
Jest wewnętrzną konstytucją

Pozdrawiam,iga Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Uchwalenie Statutu
Witam
Postaram się odpowiedzieć na twoje pytanie Statut uchwalany przez właścicieli powinien być tak sformułowany aby opisywał co należy do części wspólnych a co do właścicieli.Jeżeli liczba lokali jest więcej niż 7 to jest wspólnota duża i musi być wybrany zarząd,który odpowiada przed właścicielami za swoje działania.
Właściciele mogą uchwałą podjąć decyzję,że czynności zwykłego zarządu powierza się administratorowi,zarządcy licencjonowanemu na mocy umowy cywilnoprawnej zawartej przez zarząd. W tej umowie powinny być zawarte czynności jakie wykonuje zarządca a jakie zarząd wspólnoty.W twoim przypadku jeśli tak chcą zrobić to uchwała musiałaby być zaprotokołowana przez notariusza tu zachodzi zmiana sposobu zarządzania wspólnotą.Uchwały uchwalane są większością głosów taki zapis o jednogłośnym głosowaniu powinien zanaleść się w protokole zebrania wypadku gdy wszyscy właściciele oddali głos na karcie do głosowania za uchwałą.
Jeśli masz wątpliwości co do zapisu treści statutu to idź z nim do radcy prawnego jak nie zgodny z prawem to możesz wnieść pozew do sądu o unieważnienie uchwały dot. statutu w ciągu 6 tygodni od dnia powiadomienia o podjętej uchwale.Podam ci jak u nas brzmi tytuł Statutu :
Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Włascicieli lokali mieszkalnych przy ul.xxxxxxx
Działając na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz.U.nr 85 poz.388 postanawia się co następuje:
kolejono wymienia się paragrafy opisujące co należy do części wspólnej itp.
W jednym z ostatnich paragrafów zapisaliśmy:
par.13
1. Postanowienia niniejszego statutu wchodzą w życie z dniem jego uchwalenia.
2. Zarządzanie nieruchomością sprawuje Zarząd Wspólnoty.Na mocy uchwały właścicieli przez udzielenie pełnomocnictwa zarząd może zlecić administrowanie porzez zawarcie umowy cywilnoprawnej z osobą fizyczną lub prawną, a wypadku zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną na mocy umowy w formie aktu notarialnego.
W kolejnych par.zostały ustalone zasady współpracy pomiędzy zarządem a administratorem.
Mam nadzieję,że trochę przybliżyłem ci wiedzy w tym temacie życzę powodzenia w załatwieniu sprawy.Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: c.d.do dupy z UWL
xxxll napisał:

> nadir07 napisał:
>
> > Jedną z metod ochrony przed opisanymi wyżej wyrokami jest np.
> > Statut Wspólnoty Mieszkaniowej, który ma umocowanie prawne bo
jest
> > zarejestrowany w sądzie (nie mylić z regulaminem wspólnoty).
>
> Ale, teraz to dowaliłeś. Który sąd ci zarejestruje Statut
Wspólnoty?
> Nie ma takiej możliwości, bo wspólnota nie posiada osobowiści
> prawnej. Wiec, powinna uchwalać Regulaminy.
>
> he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;he;

I tu się mylisz panoczku albo celowo ze strachu wprowadzasz
forumowiczów w błąd ,ponieważ wspólnota mieszkaniowa mimo iż nie
posiada osobowości prawnej może nabywać prawa, zaciągać
zobowiązania , pozywać i być pozywana ,przy tym statut wspólnoty
jest małym piwkiem , a czym jest staut?? Niczym innym jak ustaleniem
wewnętrznych postanowień na które godzą się właściciele . Statut
wspólnoty według mnie wcale nie musi być zarejestrowany w sądzie
wystarczy podobnie jak rególamin być przyjęty uchwałą , a jak
wiadomo uchwała stanowi prawo we wspólnocie .

Statut wspólnoty według mnie nie jest złym pomysłem , a zawierać
powinien datę powstania wspólnoty , nazwę i wszystkie sprawy jakie
ustalą sobie właściciele zgodnie z prawem polskim i zgodnie z uwl ,a
dodatkowo wszystko to co ustawa albo niedokładnie okre,sla lub
pozostawia niedomółwienia, jak naprzykład konto wspólnoty ,gdzie
ustawa mówi o prowadzeniu rozliczeń przez rachunek bankowy a nie
precyzuje ,że konto ma być własnością wspólnoty .

W takim statucie będzie to zapisane ,i nikt i nigdy nie będzie tego
podwarzał i oddawał kasy na prywatne konto zarządcy.
W statucie może być zapisane naprzykład ,że niejaki xxxll nigdy nie
będzie zarządzał naszą wspólnotą i nikt nie zabroni tego wlaścicielom
bo takie mają prawo , a mówienie że czegoś nie wolno
właścicielom ,jeżeli im to wolno jest po prostu celowe gdyż w ten
sposób traci się co nieco prawda panie xxxll???!!!pozdrawiam
serdecznie centusiaczek Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Jak napisać dobry Statut
Jak napisać dobry Statut

Witam.
Po analizie wielu statutów wspólnot mieszkaniowych (w tym też przedstawionego
przez pana Klinowskiego) chciałabym we współpracy z ekspertami i nie tylko
przygotować dla swojej wspólnoty jak najlepszy zgodny z obowiązującym prawem
statut.
Wg mnie to ma być taki statut, który będzie uszczegółowiał zapisy
obowiązujące i odnosił się będzie do warunków panujących w moje wspólnocie.
W związku z powyższym mam kilka pytań.

1. Jak właściwie powinien być on zatytułowany czy ” statut wspólnoty
mieszkaniowej nieruchomości ulic ……..” czy ” statut wspólnoty mieszkaniowej
nieruchomości przy ulicach……..” czy ” statut wspólnoty mieszkaniowej
nieruchomości w Warszawie położonej przy ulicach ……..” czy jeszcze inaczej ?

2. Czy można gdy dwa budynki ( części wspólne) przy tej samej ulicy (
Kowalskiego 1-49 i Kowalskiego 50-100 )wchodzące w skład wspólnoty
mieszkaniowej stwierdzić że wspólnota mieszkaniowa to WM Nieruchomości przy
ul. Kowalskiego1-100

3.Czy poprawnym będzie zapis, że wspólnota jest odrębnym podmiotem prawnym?
Czy tylko jednostką organizacyjna nie będącą osobą prawną której jak wynika z
k.c. przyznano zdolność prawną i do której stosuje się odpowiednio przepisy o
osobach prawnych

4. Czy zapisy w statucie określające, co wchodzi ( stanowi) część wspólną czy
może bardziej poprawnie nieruchomość wspólną powinien szczegółowo wymienić
wszystkie elementy, które z przeznaczenia służą do użytku wszystkich
właścicieli? Szczególnie chodzi mi o to czy wystarczy tak jak użył pan
Kalinowski „ nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz te części i urządzenia
nieruchomości Niechcica ……….” Czy należy też zastosować zapis o tym, że także
części wspólne w budynkach?

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: zmiana sposobu zarządu
zmiana sposobu zarządu
Mamy zarząd nieruchomością wspólną powierzony notarialnie spółce na
podstawie uchwały WM, w tej uchwale jest wymieniona konkretna firma. (Oprócz
tego mamy Radę wybraną z właścicieli (na podstawie Statutu WM), która nie ma
istotnych kompetencji.)
Czy można w kolejnej uchwale zaprotokołowanej przez notariusza zmienić to i
napisać:

"Na podstawie ustępu 1 i 2a artykułu 18 ustawy o własności lokali oraz
Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwala się, co następuje:
§ 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej ... określa sposób
zarządu nieruchomością wspólną jako powierzenie zarządu osobie prawnej.
2. Wyboru danej osoby prawnej Wspólnota Mieszkaniowa dokonuje w odrębnej
uchwale na zasadach określonych w Statucie Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałą
nieprotokołowaną przez notariusza."

Chodzi o to, aby zachować powierzenie zarządzania firmie zewnętrznej, ale w
razie czego, aby można tę firmę zmienić bez udziału notariusza
(zmiana "powierzenia notarialnego" jest bardzo trudna organizacyjnie i
prawnie).

Uważam, że można tak zrobić, ale nie jestem prawnikiem i nie rozmawiałem
jeszcze z notariuszem.

Artykuł 18, ustępy 1 i 2a UWL mówią "właściciele lokali mogą (...) określić
sposób zarządu" czyli metodę, a także "w szczególności mogą powierzyć zarząd
osobie fizycznej albo prawnej" - nie oznacza to chyba, że w uchwale musi być
nazwa konkretnej firmy.

Co sądziecie o tym pomyśle? Czy ktoś już coś takiego uchwalał?

Pozdrawiam,

Marcin Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: zmiana sposobu zarządu
manzy napisał:

> Mamy zarząd nieruchomością wspólną powierzony notarialnie spółce na
> podstawie uchwały WM, w tej uchwale jest wymieniona konkretna firma. (Oprócz
> tego mamy Radę wybraną z właścicieli (na podstawie Statutu WM), która nie ma
> istotnych kompetencji.)
> Czy można w kolejnej uchwale zaprotokołowanej przez notariusza zmienić to i
> napisać:
>
> "Na podstawie ustępu 1 i 2a artykułu 18 ustawy o własności lokali oraz
> Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwala się, co następuje:
> § 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej ... określa sposób
> zarządu nieruchomością wspólną jako powierzenie zarządu osobie prawnej.
> 2. Wyboru danej osoby prawnej Wspólnota Mieszkaniowa dokonuje w odrębnej
> uchwale na zasadach określonych w Statucie Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałą
> nieprotokołowaną przez notariusza."

Takie powierzenie moim zdaniem będzie nieskuteczne, bo właśnie nie ma
wskazania tej osoby a tylko przepisany paragraf z ustawy.

> Chodzi o to, aby zachować powierzenie zarządzania firmie zewnętrznej, ale w
> razie czego, aby można tę firmę zmienić bez udziału notariusza
> (zmiana "powierzenia notarialnego" jest bardzo trudna organizacyjnie i
> prawnie).

Po to jest wymóg formy notarialnej by nie ułatwiać zmiany zarządcy w sposób
umożliwiający ew. machlojki (np. obiegówkę). W jakim sensie powierzenie jest
trudne prawnie?

> Uważam, że można tak zrobić, ale nie jestem prawnikiem i nie rozmawiałem
> jeszcze z notariuszem.

Sam jestem ciekaw opinii notariusza, ale podejrzewam, że potwierdzi moje
stanowisko.

> Artykuł 18, ustępy 1 i 2a UWL mówią "właściciele lokali mogą (...) określić
> sposób zarządu" czyli metodę, a także "w szczególności mogą powierzyć zarząd
> osobie fizycznej albo prawnej" - nie oznacza to chyba, że w uchwale musi być
> nazwa konkretnej firmy.

Ja rozumiem ten zapis inaczej. Sposób zarządu to nie tylko kwestia powierzenia
zarządzania zarządcy, to może być wiele spraw dotyczących zasad zarządzania,
które ustawodawca sprecyzował w ustawie a które wspólnota chce zmienić. W
przypadku braku wyboru zarządu właścicielskiego wymagana jest powierzenie w
formie notarialnej ze wskazaniem konkretnej osoby.

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: zmiana sposobu zarządu
manzy napisał: 25.01.2004 12:14

"Mamy zarząd nieruchomością wspólną powierzony notarialnie spółce na
podstawie uchwały WM, w tej uchwale jest wymieniona konkretna firma. (Oprócz
tego mamy Radę wybraną z właścicieli (na podstawie Statutu WM), która nie ma
istotnych kompetencji.)
Czy można w kolejnej uchwale zaprotokołowanej przez notariusza zmienić to i
napisać:

"Na podstawie ustępu 1 i 2a artykułu 18 ustawy o własności lokali oraz
Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwala się, co następuje:
§ 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej ... określa sposób
zarządu nieruchomością wspólną jako powierzenie zarządu osobie prawnej.
2. Wyboru danej osoby prawnej Wspólnota Mieszkaniowa dokonuje w odrębnej
uchwale na zasadach określonych w Statucie Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałą
nieprotokołowaną przez notariusza."

Na tak postawione pytanie należy odpowiedzieć - nie można.
==================
abcd17 napisał:

> Tak, ma Pan częściową rację.
> Nie jest to jednak POWIERZENIE ZARZĄDU w rozumieniu zmiany ustawowego sposobu
> zarządu (bo nie ma żadnej zmiany przepisów ustawy, więc nie "powierzamy) lecz
> wybór zarządu wspólnoty z osób fizycznych.
>
> Pozdrawiam,

Tak nie jest to zmiana ustawowego sposobu zarzadu, ale po co dokonywać zmian
jeżeli ustawa daje właścicielom możliwość w zwykłej uchwale dokonania wyboru
jednoosobowego zarządu (jednocześnie będącym zarządcą).Członkiem zarządu może
być osoba spoza grona właścicieli (Art.20 uwl). Jeżeli bedzie to zarząd
jednoosobowy, i w uchwale zwykłej, zapiszemy że jest to Pan X działający w
imieniu firmy Y, to dlaczego mielibyśmy wzywać notariusza do przekazania
nieruchomości w zarząd ?. Według mnie nie ma takiego wymogu przy takiej
konstrukcji, jest to trzecia możliwość ustawowa przekazania nieruchomości w
zarząd.

Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: ochrona danych osobowych
Nawiązując do wypowiedzi a_t_maciej, to znacznie więcej można robić w prywatnej posiadłości (ale też w granicach prawa) niż w przypadku, kiedy prywatne mieszkanie mieści się na terenie Wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel mieszkania zobowiązany jest do podporządkowania się przepisom prawa i podjętym uchwałom na zebraniach mieszkańców Wspólnoty oraz uchwałom podjętym przez zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.
§ 11 pkt 3 Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” przy ul. Dużej 5A-J w Markach stanowi: „Każdy właściciel lokalu zobowiązany jest dokonać zgłoszenia wszystkich osób zamieszkałych w jego lokalu do administracji.” Jedną z przyczyn takiego zapisu jest między innymi sposób naliczania należności za wywóz nieczystości. Naliczenia te nie powinny (jak dotychczas) odbywać się na mieszkanie a na mieszkańców poszczególnych lokali, bo to nie mieszkanie wytwarza nieczystości tylko jego mieszkańcy. Nie jest sprawiedliwe, aby 1 lokator mieszkania płacił tyle samo co np. 5 osób zamieszkujących w innym lokalu. Myślę, że wyjaśniłem część wątpliwości.
Co do parkowania na przydzielonym miejscu to wyjaśniam, że jest wiele zastrzeżeń do działania firmy ochraniającej osiedle. Ale jak zaprowadzić porządek nie mając danym personalnych właścicieli pojazdów, numerów rejestracyjnych tych pojazdów i przydzielonych numerów miejsc postojowych. Drugi aspekt tej sprawy, jak wymagać odpowiedzialności za szkody poczynione np. w pojeździe, jeśli nr rejestracyjny zaparkowanego pojazdu nie został zgłoszony ochronie. Zgadzam się, że parkować na przydzielonym miejscu parkingowym można różnymi samochodami, ale jeśli nie jest to samochód zgłoszony w administracji (ochronie) to należałoby powiadomić ochronę, że w dniach XXX na miejscu YYY parkował będzie pojazd na innych numerach rejestracyjnych.
Przed podejmowaniem polemik proszę zapoznać się z obowiązującymi nas wszystkich przepisami prawa, począwszy od ustawy o własności lokali, poprzez Statut Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” i Regulamin porządku w osiedlu „Horowa Góra”. Wszystkie te dokumenty znajdują się na stronie dla zarejestrowanych mieszkańców osiedla Horowa Góra.
Wątpliwości co do ochrony danych osobowych rozwiał we wcześniejszej wypowiedzi „jarez”. „Censca” przytaczając zapisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych, wyciąga zbyt daleko idące wnioski. Trzeba zapoznać się nie tylko z zapisami ustawy, ale też z rozporządzeniami, interpretacjami poczynionymi przez sądy i wyjaśnieniami Generalnego Inspektora Danych Osobowych.
Pozdrawiam mieszkańców.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Uchwały Zarządu
Uchwały Zarządu
W dniu 24 kwietnia skierowałam pismo do Zarządu dot. udostępnienia mi ksero
dotychczas podjętych przez Zarząd (mam małe dziecko i nie mam czasu
przesiadywać w Administracji!)- oto odpowiedź na nie z dn. 10 maja br.:
"Szanowna Pani, w odpowiedzi na Pani pismo z dnia 24 kwietnia 2007 r. w
sprawie przekazania kserokopii uchwał Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa
Góra", oraz protokołu z Walnego Zgromadzenia, pragnę poinformować, co
następuje:
Podczas zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra" w dniu 6 października
2006 r podjęte zostały następujące uchwały:
- Uchwała nr 1/2006 w sprawie uchwalenia Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Uchwała nr 2/2006 w sprawie wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Uchwała nr 3/2006 w sprawie uchwalenia Regulaminu Porządku Domowego.
- Uchwała nr 4/2006 w sprawie uchwalenia wysokości opłat eksploatacyjnych
dla lokali mieszkalnych znajdujących się na osiedlu „Horowa Góra".
Uchwała nr 4a/2006 w sprawie uchwalenia wysokości opłat eksploatacyjnych dla
lokali usługowych znajdujących się na osiedlu „Horowa Góra".
- Uchwała nr 5/2006 r. w sprawie upoważnienia
Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do podpisania umowy z firmą zarządzającą.
Protokół z zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra" z dnia 6
października 2006 r. wraz z sześcioma uchwałami jest dostępny w siedzibie
Administratora do wglądu w godzinach jego dyżurów."

Pozdrzwiam Sąsiadów

Wioletta Abramczyk
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Panowie i ich psy - zestawinie
Ja akurat nie jestem z tego bloku tylko z tego na przeciwko. Ale...
W regulaminie porządku domowego naszej wspólnoty jest osobny rozdział dotyczący:
III. Przepisy porządkowe dotyczące osób utrzymujących psy i inne zwierzęta domowe.

a w punkcie 2. W szczególności do obowiązków osób utrzymujących zwierzęta domowe
należy:
podpunkt c)natychmiastowe usuwanie zanieczyszczeń pozostawionych przez psy i
inne zwierzęta domowe na chodnikach, jezdniach, parkingach, terenach zielonych
oraz z obiektów i innych terenów przeznaczonych do wspólnego użytku;
postanowienie to nie dotyczy osób niewidomych korzystających z psów - przewodników.

To jest standardowy regulamin, który był proponowany przez Agrobex i
przypuszczam że tamta wspólnota również go zatwierdziła.

Wydaję mi się że dobrym rozwiązaniem byłoby postraszyć osoby łamiące regularnie
ten punkt regulaminu wyciągnięciem wobec nich konsekwencji, a jak to nie pomoże
to wyciągnięcie ich.

Trzeba się powołać na statut wspólnoty mieszkaniowej (znów zakładam że mają taki
jak wspólnota w której ja mieszkam), konkretnie na punkt mówiący o tym, że
"Jeżeli właściciel lokalu [...] wykracza w sposób uporczywy lub rażący przeciwko
obowiązaującemu porządkowi domowemu [...] wspólnota mieszkaniowa reprezentowana
przez Zarząd może w trybie pocesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na
podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości"

Można tego pana poinformować o takich warunkach albo słownie albo lepiej
pisemnie (nawet anonimowo) wrzucając kartkę do skrzynki.

To jest rozwiązanie "prawne"

Można też uprzykrzyć życie takiemu właścicielowi. Na przykład na wszystkch
klatkach wywiesić informację, że za kupy na trawnikach odpowiada piesek czyli
również właściciel zamieszkały tam i tam.

Pozdrawiam

Przemo Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: instalacja c.w i z.w na ścianie a nie w ścianie
Krzysztof Hancewicz napisał(a):

jest jeszcze jedna mozliwość: przeczytać uważnie post i pomyśleć, zamiast
znów bluzgać w wykonawców !

No świetnie, ale poł roku temu przeszedłem remont generalny łazienki
(wielka płyta, budownictwo AD '80) łącznie z przestawieniem umywalki i
jakoś nie było z tym najmniejszego problemu.
Noname napisał (-a): "Monterzy którzy się pojawili powiedzieli -
standard to instalacja po ścianie a za dodatkową opłatą jest schowanie w
ścianę". U mnie robotę robił jeden człowiek i wykucie bruzdy zajęło mu
pół dnia, a na magika nie wyglądał. Zrobił to bez szemrania, wręcz
przeciwnie, sam zaproponował przesunięcie umywalki w bardziej dogodne
miejsce i zdziwiło go gdy spytałem czy to nie będzie problem.

-Kub_A, trochę więcej przemyśleń i pokory w miejsce pyszałkowatej arogancji
sugeruję

Ale jakiej znów arogancji? Jeśli słyszę, że do remontu przychodzi ekipa
i mówi, że za coś, co uznaje się za standard trzeba dopłacić (jak
rozumiem dopłacić tej ekipie, a nie wspólnocie) to jest to dla mnie
wyłudzenie. Oczywiście, że być może wspólnota wynegocjowała akurat takie
warunki umowy, ale w tym przypadku solidność takiej wspólnoty stoi dla
mnie pod znakiem zapytania. Jak powiedziałem mało kto chce mieć
prowadzoną instalację na ścianie (w dobie kiedy wszystko chowa się w
bruzdach, peszlach czy sufitach) i taki jest po prostu standard
wykonastwa wg użytkowników tych instalacji.

pozdrawiam
K
_nie było mnie bardzo długo na grupie i widzę, że dziwne zwyczaje tu
zapanowały: kopać wykonawcę zawsze, bo to inwestor ma kasę, a poza tym matoł
murarz , czy hydraulik pewnie i tak kompa włączyć nie umie, to nie
przeczyta, a nieobecni nie mają racji

No to Ty to powiedziałeś.. Ja chętnie przeczytam opinię hydraulika lub
murarza.. Może okaże się, że rzeczywiście wymagam zbyt wiele i że mam
"drobnomieszczańskie nawyki" jak to mówił Janek Kobuszewski w skeczu. Do
tego czasu jednak, standardem pozostaje dla mnie względna estetyka, a
rury prowadzone po ścianie (i może jeszcze podmalowane olejną farbą, jak
za starych czasów i zbierające brud pomiędzy rurą a ścianą) się do tego
nie zaliczają.. Z resztą o to było pytanie - o standard.
Zgadzam się jednak, że należy się zgłosić do przewodnictwa wspólnoty i
dowiedzieć jak to wygląda. Ewentualne pretensje będzie można mieć do nich.

Pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: może ujawni się ekspert
Stosowanie ustawy o zamówieniach publicznych przez wspólnoty mieszkaniowe

Nie istnieje konieczność stosowania przez wspólnoty mieszkaniowe z
większościowym udziałem gmin ustawy o zamówieniach publicznych w przypadku
zamówień finansowanych ze środków własnych tej wspólnoty.

Niniejszy artykuł stanowi próbę przeanalizowania pod kątem prawnym poważnego
problemu, jakim stała się w ostatnim czasie kwestia obowiązku stosowania przez
wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem gmin przepisów ustawy z 10
czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych.

Asumpt do dyskusji dały opinie pochodzące z samego Urzędu Zamówień Publicznych,
wyrażone między innymi w artykule Marty Pionkowskiej pt. "Kiedy wspólnota
podlega ustawie", zamieszczonym w "Gazecie Prawnej" nr 168 z 14 grudnia 2001 r.
Problem przekroczył już ramy rozważań teoretycznych i znajduje odzwierciedlenie
w praktycznej działalności wielu gmin, które są w fazie opracowywania procedur
przetargowych dla wspólnot, przede wszystkim w związku z wyborem zarządców
nieruchomości. Interpretacje nakazujące wspólnotom z większościowym udziałem
gmin stosować przy udzielaniu zamówień przepisy ustawy zasadzają się bądź to na
zakwalifikowaniu wspólnot mieszkaniowych do kategorii jednostek zależnych w
rozumieniu ustawy, wykonujących zadania o charakterze użyteczności publicznej,
bądź to na przyjęciu tezy, iż środki wydawane przez wspólnotę, a wpłacone
wcześniej przez gminę, zachowują nadal charakter środków publicznych.

Nie akceptując słuszności zarysowanych powyżej interpretacji, jak i rodzącej
się praktyki, autorzy pragną przedstawić własne stanowisko w tej sprawie, a
jednocześnie zapoczątkować dyskusję na ten temat.

Żeby określić status wspólnoty mieszkaniowej jako podmiotu ewentualnie
zobligowanego do stosowania ustawy o zamówieniach publicznych, należy poddać
analizie takie kwestie, jak: Jaki jest status prawny wspólnoty mieszkaniowej
według ustawy o własności lokali? Czy wspólnota mieszkaniowa jest jednostką
zależną w rozumieniu ustawy o zamówieniach publicznych? Czy wspólnota
mieszkaniowa realizuje zadania z zakresu użyteczności publicznej, zwłaszcza czy
działanie wspólnoty mieszkaniowej polega na utrzymaniu obiektów gminnych? Czy
zamówienia dokonywane przez wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem
gmin są tym samym finansowane w ponad 50 proc. ze środków publicznych?

ciąg dalszy
www.infor.pl/dane/?serwis_isp=inforradzi&tresc=wspolnoty_new&right=6
polecam Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: remontowa ścieżka zdrowia: i co Wy na to ?
remontowa ścieżka zdrowia: i co Wy na to ?
Opracowałem takie "cóś" do wywieszenia na tablicach ogloszeń wspólnot. Proszę
o recenzję :-)
I N F O R M A C J A
O OBOWIĄZKACH PRZED WYKONYWANIEM ROBÓT BUDOWLANYCH W LOKALACH
Wykonywanie robót budowlanych, tj. przebudowa lub remont lokalu,
wymaga w szczególnych przypadkach uzyskania zgody Wspólnoty Mieszkaniowej
wyrażonej w formie uchwały, lub oświadcze-nia Zarządu (przy Zarządzie
wieloosobowym dwóch członków Zarządu) - albo Zarządcy, a także zgło-szenia
robót lub uzyskania pozwolenia w organie administracji architektoniczno-
budowlanej.
Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej wymagana jest w przypadku :
• połączenia lub podziału lokali stanowiących odrębne nieruchomości,
• przebudowy części nieruchomości wspólnej – części wspólnych budynku
(np. klatki schodowej, strychu, suszarni, pralni itp.) z zamiarem jej
włączenia do lokalu, w tym jako pomieszczenia przy-należnego, a także
wykonywania otworów w ścianach nośnych i stropach wewnątrz lokalu,
• zmiany wyglądu elewacji budynku przez: wymianę okien i drzwi
balkonowych na posiadające inne podziały, wielkość, kształt, kolor; zmianę
koloru tynku balkonu lub logii; pokrycie ażurowych balu-strad balkonów innym
materiałem; zabudowanie lub zadaszenie balkonu albo loggii; montaż krat;
montaż urządzeń na balkonach, loggiach, elewacjach i dachach,
• przebudowy (w tym wymiany) lub remontu instalacji i urządzeń
wchodzących w skład nieruchomo-ści wspólnej – części wspólnych budynku, w
szczególności: instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i
zaworami, w tym termostatycznymi; instalacji wodociągowej przed wodomierzem –
poziomów i pionów; pionów instalacji kanalizacyjnej; instalacji gazowej bez
odbiorników (kuche-nek, podgrzewaczy wody itp.); instalacji elektrycznej
przed tablicą licznikową; instalacji domofono-wej bez aparatu odsłuchowego.
Szczegółowy zakres nieruchomości wspólnej może określać Statut Wspólnoty
Mieszkaniowej.
Oświadczenie Zarządu Wspólnoty lub Zarządcy jest wystarczające w
przypadku wykonywa-nia remontu części wspólnych - lub robót z ich
naruszeniem - nie wymagającego pozwolenia na bu-dowę, a jedynie zgłoszenia do
organu, tj. robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pier-wotnego,
a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie
wyrobów bu-dowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Dotyczy to w
szczególności :
• wymiany okien oraz drzwi balkonowych bez zmiany wyglądu, tj.
wielkości, kształtu, podziałów i ko-loru,
• wstawienia dodatkowych lub wymiany drzwi wejściowych do lokalu z
naruszeniem ściany wydziela-jącej lokal.
Najemcy lokali w celu uzyskania ww. uchwały lub oświadczenia muszą
posiadać zgodę wła-ściciela lokalu na planowane roboty budowlane.
Prawo budowlane wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, gdy planowana
przebudowa lub remont są związane z ingerencją w konstrukcję budynku lub
zmieniają wygląd elewacji oraz gdy na-stępuje wymiana instalacji gazowej ze
zmianą jej przebiegu. Wymóg taki istnieje też, gdy następuje zmiana
parametrów użytkowych lub technicznych lokalu, a więc również w przypadku
wyburzania, przestawiania i wykonywania ścianek działowych wewnątrz lokalu.
Pozostałe roboty remontowe wymagają zgłoszenia, za wyjątkiem robót
budowlanych polegają-cych na montażu urządzeń o wysokości do 3 m na
balkonach, loggiach, elewacjach i dachach.
Nie wymaga się żadnych zgód, zgłoszeń czy też pozwoleń w przypadku
wykonywania w lokalu robót polegających na bieżącej konserwacji, np.:
naprawie tynków z wykonywaniem gładzi gipsowych, malowaniu ścian i sufitów,
wymianie drzwi wewnętrznych, naprawie i wymianie posadzek ceramicz-nych i
drewnianych oraz wykładzin podłogowych, naprawie lub wykonaniu ściennych
okładzin cera-micznych, wymianie przyborów i urządzeń sanitarnych, naprawie
lub wymianie instalacji elektrycznej bez zwiększania mocy zainstalowanej,
wymianie urządzeń gazowych o podobnych parametrach tech-nicznych. W przypadku
robót przy instalacji elektrycznej i urządzeniach gazowych należy je zlecić
osobom posiadającym stosowne uprawnienia dla danego rodzaju robót. W
przypadku najemców ko-nieczność uzyskania zgody właściciela lokalu na ww.
roboty może wynikać z umowy najmu.
OPRACOWAŁ :
Jacek Ostałowski
Podstawa prawna:
- ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 – z późn. zm.)
- ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity:
Dz.U z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 – z późniejszymi zmianami
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Stanowisko Ministerstwa Infrastruktury
Stanowisko Ministerstwa Infrastruktury
dotyczy: stanowiska Ministerstwa Infrastruktury w sprawie prawa obywatela i właściciela
lokalu do otrzymywania w formie pisemnej treści Uchwał Wspólnoty
Mieszkaniowej podejmowanych z udziałem głosów zbieranych indywidualnie,
niepowiadamiania na piśmie właściciela lokalu przez zarządcę nieruchomości
o treści uchwał Ogółu Właścicieli Lokali podjętych z udziałem głosów zebranych
indywidualnie

Jestem jednym z wielu współwłaścicieli nieruchomości, którzy tworzą tzw. dużą wspólnotę mieszkaniową. Zarządzanie nieruchomością oraz obowiązki w zakresie zwykłego zarządu przekazaliśmy profesjonalnym i licencjonowanym zarządcom nieruchomości, z którymi została podpisana umowa.
W ostatnich latach nasza wspólnota podjęła (lub nie) uchwały z udziałem głosów zebranych częściowo na zebraniu, częściowo indywidualnie (tryb mieszany) lub tylko indywidualnie. Niestety, od 4 lat nie jestem powiadamiany na piśmie o zatwierdzeniu, czy też rezultacie głosowań, ani nie otrzymuję treści takich uchwał.
Zarządcy, pełniący jednocześnie obowiązki zarządu wspólnoty, oświadczyli swego czasu, że nie będą informować na piśmie współwłaścicieli o treści uchwał, które zatwierdzili po zebraniu głosów indywidualnych.
W tej sprawie zwróciłem się do Ministerstwa Infrastruktury, które sprawując nadzór nad prawidłową działalnością zarządców nieruchomości stwierdziło, ku mojemu zaskoczeniu, że zarządcy, sprawujący funkcje zarządu wspólnoty, nie mają obowiązku przekazywania współwłaścicielom treści uchwał z głosami oddanymi w trybie indywidualnym. Oto fragment uzasadnienia ministerstwa:
„Wskazać należy, że obowiązek zawiadamiania właścicieli o treści podjętych uchwał dotyczy zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy.
Wspólnota mieszkaniowa (...) nie powierzyła zarządcom nieruchomości (...) zarządu nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, jak również nie wybrała ww. osób w trybie art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali jako zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Również w umowie o zarządzanie nieruchomością wspólną z dnia (...) brak jest zapisu, z którego wynikałoby, że ww. zarządcy nieruchomości mają obowiązek wykonania czynności określonych w art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali.”
Stanowisko ministerstwa stoi w sprzeczności z przepisami:
USTAWA O WŁASNOŚCI LOKALI Z DNIA 24.06.1994r.
Rozdział 4 Zarząd nieruchomością wspólną
Art. 18 ust. 3 „Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1 lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.”
Art. 23 ust. 3 „O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.”

UCHWAŁA NR (...) Z DNIA (...) - STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
§ 7 ust. 2 „O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel zostanie powiadomiony w formie pisemnej.”

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Z DNIA (...)
§ 2 ust. 1 „Wspólnota Mieszkaniowa zleca Zarządcy wykonywanie w sposób samodzielny czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, a Zarządca powyższy obowiązek przyjmuje.”
§ 3 ust. 12 „Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują:
przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej”,
§ 17 „W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy – ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. (z późn. zm.) o własności lokali.”

Proszę o wszelkie opinie w tej sprawie, w szczególności osób zarządzających nieruchomościami lub pracujących w firmach zajmujących się gospodarką nieruchomościami, prawników i studentów prawa, a także osób borykających się z podobnymi problemami.
Proszę również o komentarz do wykładni zastosowanej przez Ministerstwo Infrastruktury. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: zakładamy wspólnotę - prośba o pomoc
siostramagda napisała:
> Zakładamy wspólnotę w nowym budynku. Proszę o pomoc w
> następujących sprawach:
> - kto ma zwołać i prowadzić pierwsze zebranie,
> - jakie sprawy trzeba rozstrzygnąć w pierwszej kolejności,
> - jakie należy przygotować dokumenty - w szczególności proszę o
> - wzór statutu wspólnoty.

[UWAGA: poniższe wyjaśnienia dotyczą wspólnot powstających w
nieruchomościach w których liczba lokali - mieszkalnych i
użytkowech - jest większa niż siedem]

1. Pierwsze zebranie właścicieli (na ich wniosek: art.31 ustawy o
własności lokali) powinien zwołać zarząd wspólnoty, a skoro jeszcze
go nie ma - ten, kto pełni tymczasowo funkcje zarządu, czyli
deweloper. Zdarza się, że deweloper powierzył te funkcje notarialnie
profesjonalnemu zarządcy (na podstawie art.18 ust.1 ustawy o
własności lokali); w takim przypadku pierwsze zebranie zwołuje ten
zarządca.

2. W pierwszej kolejności należy podjąć uchwałę o wyborze jedno- lub
kilkuosobowego zarzadu wspólnoty (art.20 ustawy o własności lokali).
Jeżeli jednak wcześniej deweloper powierzył komuś notarialnie
funkcje zarządcy (albo sam pełni te funkcje na podstawie aktów
notarialnych), trzeba najpierw podjąć uchwałę "w sprawie zmiany
sposobu zarządu" (uwl, art.18 ust.2a), w której właściciele lokali
rezygnują z dotychczasowego zarządcy i przyjmują sposób zarządu
określony w rozdziale 4 ustawy o własności lokali, w szczególności w
artykule 20 i następnych. Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu
wymaga protokołu notarialnego; na zebranie trzeba więc zaprosić
notariusza.

3. Zwołujący zebranie powinien zapewnić listę właścicieli - z
przypadającymi im udziałami; bez tej listy nie będzie możliwe
podejmowanie uchwał (por. art.23 ustawy o własności lokali).
Powinien również przygotować projekty uchwał; najlepiej, jeśli
zostaną one dostarczone właścicielom lokali wraz z zawiadomieniem o
zebraniu, które - zgodnie z art.32 ustawy o własności lokali powinno
być doręczone każdemu właścicielowi przynajmniej na tydzień przed
terminem zebrania. Osoba sprawująca dotąd funkcje zarządu powinna
również przedstawić sprawozdanie ze swych czynności - w
szczególności sprawozdanie finansowe z zarzadu nieruchomością
wspólną (art.30 ust.2 pkt 3 ustawy o własności lokali). Podjęcie
innych uchwał niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty -
w szczegolności planu gospodarczego - można przełożyć na następne
zebranie, które zwoła nowy zarząd z chwilą przygotowania projektu
planu gospodarczego.

4. Statut wspólnoty mieszkaniowej nie jest dokumentem wymaganym
przez ustawę. Jednak ze względu na brak w ustawie praktycznych
rozwiazań wielu ważnych kwestii - warto taki statut uchwalić. UWAGA:
nie należy tego robić w formie notarialnej, bo ew. późniejsze
poprawki czy zmiany w statucie też będą wymagały obecności
notariusza - a to kosztuje.

Przykładowy statut wspólnoty mieszkaniowej mogę przesłać na priva.
Jest on również dostępny w internecie:
www.kalinowski.waw.pl > wspólnoty > wzory dokumentów
a także w publikacji:
"Finanse i prawo wspólnoty mieszkaniowej" (rozdział 4.1.3.)
wyd. Dashofer, red. Anna Niszczota, tel. 22 559 36 32

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Temat: Propozycje uchwał
Propozycje uchwał
Pierwsza jest uchwala o zmianie sposobu zarzadu.

UCHWAŁA nr .................
z dnia ................. Wspólnoty Mieszkaniowej Bemowo Park
w sprawie zmiany sposobu zarządu
(protokołowana przez notariusza)

Działając na podstawie art. 18 ust. 2a i art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (Tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903 z
późn. zm.), postanawiamy dokonać następujących zmian sposobu zarządu (zasad
zarządzania) nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej Bemowo Park w
Warszawie:
§ 1. Z dniem podjęcia niniejszej uchwały, Spółka pod firmą „Bemowo Park”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, mająca adres
ulica ........... w Warszawie (kod 00-000), wpisana do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy
dla m.st. Warszawy, XX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS 00000, nie będzie sprawować funkcji zarządu nieruchomością
Wspólnoty Mieszkaniowej Bemowo Park w Warszawie w sposób określony w umowach
notarialnych o przeniesienie własności lokalu, zawartych z nabywcami lokali w
nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej Bemowo Park w latach 2005 i 2006.
§ 2. 1. Z dniem podjęcia niniejszej uchwały wprowadza się sposób zarządu
określony w ustawie o własności lokali jako właściwy dla nieruchomości, w
których jest więcej niż siedem lokali - zgodnie z art. 20 ustawy, z tym że
organami Wspólnoty są:
a) Zebranie Właścicieli,
b) Zarząd Wspólnoty,
c) Komisja Śledcza i Do Spraw Miejsc Postojowych jak również Polubownego
Załatwiania Sporów (żart ;).
2. Na sesji Zebrania Właścicieli uchwały właścicieli zapadają większością
bezwzględną (ponad 50%) głosów właścicieli uczestniczących w zebraniu, przy
obecności co najmniej 50% ogółu właścicieli. We wszystkich innych sprawach
związanych ze sposobem podejmowania uchwał właścicieli obowiązują przepisy
art. 23 ustawy o własności lokali.
3. Na sesji Zebrania Właścicieli zwoływanej obligatoryjnie w I kwartale
każdego roku zgodnie z art. 30 ustawy właściciele podejmują uchwałę w sprawie
akceptacji sprawozdania Zarządu z wykonania planu gospodarczego uchwalonego w
poprzednim roku, wraz z przyjętymi aneksami. W razie braku akceptacji
odpowiedzialność finansową za skutki wszelkich odstępstw od przyjętego przez
właścicieli planu ponosi Zarząd Wspólnoty.
§ 3. 1. Najpóźniej do dnia 1 marca 2007 r. nowy Zarząd Wspólnoty przygotuje
projekty dokumentów, o których mowa w ust. 2.
2. Najpóźniej do dnia 1 kwietnia 2007 r. właściciele lokali uchwalą:
a) statut Wspólnoty Mieszkaniowej Bemowo Park w Warszawie,
b) regulamin Zebrania Właścicieli,
c) regulamin pracy Zarządu Wspólnoty.
§ 4. Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali uchwała zostaje
zaprotokołowana przez notariusza i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu

Spółdzielnia Mieszkaniowa PIAST Katowice

Sprawozdanie finansowe spółdzielni mieszkaniowej

Sosnowiecka Spółdzielnia Mieszkaniowa

SPÓŁDZELNIA Mieszkaniowa Radom

Spółdzielnia Mieszkaniowa PIAST

Spółdzielnia Mieszkaniowa Łódź

Spółdzielnia Mieszkaniowa CHOJNY

Spółdzielnia Mieszkaniowa Energetyka

Spółdzielnia Mieszkaniowa Jelonki

Spółdzielnia Mieszkaniowa Opole