SPZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Ogldasz odpowiedzi wyszukane dla hasa: SPZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI





Temat: Czy działka inwestycyjna jest droższa od budowlane
Witam.
Proponuje grać " grubo" na samym początku. Poważny klient będzie wiedział że
jest to podstawa do negocjacji. Zapis w planie jest jak najbardziej korzystny.
Jeżeli chodzi o pow działki to podejżewam ,że gdyby znalazł się większy
inwestor mógłby dokupić sąsiednie grunty. Pamiętaj że w momencie gdy sprzedaż
nieruchomość i coś na niej powstanie ceny sąsiednich terenów znacząco wzrosną.
To czy znajdzie się klient w znacznej mierze zależy od ciebie. Zastanów się
więc kto ewentualnie byłby zainteresowany taką lokalizacją i roześlij ofertę po
kraju. Im więcej tym lepiej. Z pośpiechem uważaj, ktoś to wykorzysta, kupi za
grosze, sprzeda za krocie, a ty będziesz musiał z tym żyć!
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Jakie są koszty remontu kapitalnego domu pow 120
Droga Morfinko
Z twoich poprzednich postów wiem, że jesteś pośrednikiem. Dlatego kto jak kto,
ale ty powinnaś wiedzieć, że tego typu usługa kosztuje.
też 100 PLN za godzinę pracy wydaje się sporo

W Gdańsku taka usługa kosztuje od 300 do 500 zł w zależności od tego czego żąda
klient. W tym jest już kosztorys prac. A specjaliście nie płaci się za godzinę
tylko za wykonaną usługę. To go różni od kopacza rowów i innych fizycznych. Jak
idziesz do lekarza to on bierze za poradę, a nie za to, że siedział z tobą 15
min.
A kwestia obiecanek tez jest cokolwiek dyskusyjna. Ja
> proponuję uczciwy deal
To ja ci też zaproponuję deal. Jak mi sprzedaż nieruchomośc to ja ci może zlece
następne, ale prowizji płacić nie będę :). Zarobisz na nastepnym. A to jest wg
bardzo uczciwy deal.

Wydajesz na dom na pewno nie mało min. 250 tys. zł i szkoda ci 100 zł ? Wstyd
mi i jednocześnie głupio, że osoba która zajmuje się nieruchomościami pisze
takie głupoty. Jeżeli ludzie tak ograniczeni są posrednikami, to nic dziwnego
że pośrednicy są tak nisko oceniani.
Bo widzisz ja nie
> zarabiam 100 PLN za godzinę (nie wiem czy zajęłoby to mniej czy może więcej -
> podaję to dla przykładu).
To zmień zawód, wolny kraj. Jednej kretynki w zawodzie mniej.
Wydatek 100 PLN nie jest czymś astronomicznym, ale każdy chce
> zaoszczędzić.
Mam nadzieję, że klienci też Ci powiedzą, że chcieli by zaoszczędzić na twojej
prowizji.
pozdrawiam
Pośredniczka Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Koszty zakupu mieszkania
Aktualnie obowiązuja przepisy, które mówią, że jesli sprzedajesz nieruchomość,
którą nabyłeś nie poźniej niż 5 lat temu ( a nie planujesz za pieniadze ze
sprzedaży jej nabyć w ciągu 5 lat innej nieruchomości)wóczas konieczna jest
zapłata podatku w wysokości 10 % wartości sprzedaży mieszkania.Np. Jeśli
sprzedaż nieruchomość za kwotę 100 000 zł, to (pod warunkiem, że nie planujesz
zakupu innej nieruchomości-trzeba o tym fakcie powiadomić US) zapłacisz podtaek
w wysokości 10 000 zł.
Natomiast od stycznia 2007 maja zostac wprwadzone przepisy na mocy, których
każda transakcja sprzedaży nieruchomości będzie niosła za sobą skutek w postaci
zapłaty 19 % podtaku od dochodu. Np. jeśli sprzedaż nieruchomość za cenę 100 000
to zapłacisz podatek w wysokości 19 000 zł. (w tym przypadku nie ma znaczenia
jak długo byłeś właścicielem nieruchomości) Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Czy podatek w 2007r. do U.S. musi być wpłacony?
nie wiem jak jest z gospodarstwami rolnymi bo one mogą być na innych prawach,
ale jeśli sprzedaż nieruchomość,a właścicielem jesteś krócej niż 5 lat to masz
dwa lata na przeznaczenie tych pieniędzy na cele mieszkaniowe po dwóch latach
US wzywa do przedstawienia dokumentów czy postąpiłeś zgodnie z deklaracją
podatkową zresztą zapytaj się w US Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Mocne uderzenie Powiernictwa Pruskiego
bartoszcze napisał(a):

> ignorant11 napisał:
>
> > > > Wśród wypędzonych najwięcej jest tzw. późnych przesiedleńców,
> z któ
> > rych w
> > > ielu
> > > > figuruje nadal jako właściciele w polskich księgach wieczysty
> ch. Ma
> > ją oni
> > > ,
> > > > według Pawelki, prawo do swej własności.
> > >
> > > A jak to jest wedlug polskiego prawa? Masz cos rewelacyjnego do nap
> isania
> > ?
> > Zas pozni przesiedlency naogol sami sprzedawali swoje majatki lub zrzekal
> i
> sie
> > ich, wiec chyba tez maja watpliwe tytuly do nich?
> >
> Nieruchomości "późnych przesiedleńców" z mocy prawa przechodziły na własność
> Państwa z chwilą utraty obywatelstwa na skutek wyjazdu.
> Wpis do księgi wieczystej ma charakter tylko stwierdzenia faktu (skutek
> deklaratryjny), podobnie jak co do zasady każde inne przeniesienie własności
> nieruchomości.
>

Sława!

No wlasnie: gdy Ty mi sprzedaz nieruchomosc, to z chwila podpisania aktu
notarialnego staje sie ona moja wlasnoscia, co dopiero potem jest potwierdzane
wpisem do ksiag wieczystych, ale skutki prawne przeniesienia wlasnosci
nastepuja przed wpisem...

Pozdrawiam i zapraszam na:
Forum Słowiańskie Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Jest grunt pod pięć gwiazdek
No i jesteśmy w eurobild.pl
Łódź chce mieć pięć gwiazdek
Władzom Łodzi zależy na tym, by w mieście powstał pięciogwiazdkowy hotel. Na
tego typu projekt ma być przeznaczona gminna działka o powierzchni 1 ha i
budynek przy skrzyżowaniu al. Kościuszki i Mickiewicza, które wkrótce zostaną
wystawione na sprzedaż.Nieruchomość powinna znaleźć nowego właściciela do końca
tego roku, by deweloper na początku przyszłego mógł rozpocząć prace. – Zależy
nam, żeby inwestorem była międzynarodowa sieć hotelowa – powiedział „Gazecie
Wyborczej” Marek Michalik, wiceprezydent Łodzi. (Źródło: „Gazeta Wyborcza”, Łódź) Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Czapelska - przyszłe inwestycje
Gonia ma rację. Miejsce pod lodowisko jest na rogu Majdańskiej i Stockiej. Teraz
tam jest łąka, boisko do koszykówki i prawdopodobnie zostanie zlikwidowany
parking strzeżony przy Majdańskiej. Czapelska i wspomniana nieruchomość na
sprzedaż razem z lokatorami jest kawałek dalej. Dodatkowo nie wydaje mi się żeby
ktoś wystawiał na sprzedaż nieruchomość na sprzedaż wiedząc, że tym terenem jest
zainteresowane miasto i to, ufając datom zawartym w artykule, w całkiem
niedługim czasie. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: nowy podatek od sprzedaży nieruchomośći
Podatek 10% o którym piszesz płacisz jeśłi sprzedaż nieruchomość przed upływm 5
lat - było to juz na forum, o kredycie też, poszukaj Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: ZDM: Targówek i Rembertów będą miały nowe ulice
Artykół z "Mojej Gazety Regionalnej"
dotyczący również skrzyżowania Chełmżyńska-Strażacka
www.regionalna.waw.pl/ost2a.html
(link za pare dni przestanie być aktualny więc wklejam cały tekst)
WILLA GRANZOWA

WILLA GRANZOWA - SMUTNY EPILOG DAWNEJ ŚWIETNOŚCI

Powstała w 1895 r. willa Granzowa, stanowiąca niegdyś ozdobę okolicznych terenów, dziś ginie na naszych oczach. Przetrwała dwie wojny światowe, a uległa ludzkiej ignorancji i braku poszanowania wspólnego dobra kulturowego... – tak na łamach tej gazety pisaliśmy dokładnie rok temu.

Teraz ponownie do tematu wracamy. Rada dzielnicy w lipcu br. podjęła uchwałę, aby zwrócić się do prezydenta Warszawy z wnioskiem o nabycie przez miasto nieruchomości o pow. 3.117 m kw. przy ul.Chełmżyńskiej 165, na której znajdują się ruiny wspomnianej willi. W uzasadnieniu czytamy, że wystawiona obecnie na sprzedaż nieruchomość znajduje się w obrębie planowanej inwestycji – modernizacji skrzyżowania ulic Strażackiej i Chełmżyńskiej oraz budowy ulic: Zabraniecka – Strażacka na odcinku ZUSOK – Cyrulików. O ile nikt nie wątpi chyba, że planowana inwestycja jest przez mieszkańców bardzo
pożądana, to jednak dziwi postawa radnych, którzy zamiast ratować zabytkową budowlę, planują pozyskany ewentualnie teren wykorzystać pod budowę drogi. Mało tego, na wniosek radnego Sierzpowskiego, w ww. uchwale celowo pominięto wyraz „zabytkowa”, bo jak stwierdził radny, być może nie jest to żaden zabytek. (nie przytoczę całej wypowiedzi, gdyż liczę na opamiętanie radnego). A wystarczyło trochę dobrej woli, by sprawdzić, jaka jest klasyfikacja wymienionej budowli. Prawda jest taka, że willa figuruje jako zabytek nie tylko w Krajowym Ośrodku Badań i Dokumentacji Zabytków, ale
wymieniana jest również w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy w dziale Dziedzictwo kulturowe. Zachowanie radnych Rembertowa przy cichej aprobacie władz jest tym bardziej skandaliczne, że jest to na terenie dzielnicy jedna z dwóch (obok domu przy ul.Marsa) zabytkowa budowla wpisana do wspomnianego rejestru. Można zadać również pytanie, dlaczego przez lata nie zrobiono niczego, by ocalić ową willę od zniszczenia? Za jej obecny stan odpowiedzialność ponoszą nie tylko właściciele nieruchomości, ale również – a może zwłaszcza - kolejne władze dzielnicy.

U.Szaliłow

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: ALARM - Toruń znowu kombinuje przy Apelacji !!!
ALARM - Toruń znowu kombinuje przy Apelacji !!!
Artykuł z toruńskich Pomorskiej - rzecz dotyczy budynku oferowanego
na siedzibę apelacji.

Toruń > Były komisariat znów pojdzie pod młotek
6 listopada odbędzie się kolejny przetarg na nieruchomość przy ul.
Bydgoskiej

Agencja Mienia Wojskowego po raz kolejny wystawi na sprzedaż
nieruchomość przy ul. Bydgoskiej. Magistratowi dotąd nie udało się
pozyskać tego budynku na potrzeby administracyjne.

Nowy przetarg odbędzie się 6 listopada. Agencja Mienia Wojskowego
zrezygnowała z początkowej ceny wywoławczej, czyli 6 mln zł. Tym
razem
chce niecałe 5 mln zł. Wadium wynosi zaś 650 tys zł i należy je
wpłacić
do końca października. Poprzednio nie było chętnych do zakupu
nieruchomości. Nie wpłynęła żadna oferta.

Chcą dla gminy
W tym samym czasie magistrat stara się o pozyskanie nieruchomości na
potrzeby gminy.
- Wysyłaliśmy pisma zarówno do ministerstw, jak i AMW, w których
zwracaliśmy się o przekazanie tego budynku - mówi Wiktor Krawiec,
dyrektor wydziału gospodarki nieruchomościami magistratu. - Na razie
otrzymaliśmy negatywną odpowiedź. Agencja stwierdziła, że musi
wszystko
sprzedawać, żeby wyrobić budżet. Nie ma jeszcze odpowiedzi
ministerstwa
infrastruktury. Był też pomysł, żeby zamienić ten budynek na inny
przy
ul. Mostowej. KAMIENICJA MOGŁABY ZOSTAĆ WYKORZYSTANA NA POTRZEBY
TORUŃSKICH SĄDÓW. Do dziś takiej operacji nie udało się jednak
przeprowadzić.

Co powie sąd?
AMW twierdzi, że nie otrzymała jakichkolwiek dokumentów, które
potwierdzałyby, że w sprawie nieruchomości przy ul. Bydgoskiej toczą
się
postępowania o jej zwrot.
Jak się dowiedzieliśmy, przed Sądem Okręgowym w Bydgoszczy toczy się
postępowanie w sprawie uzyskania rekompensaty na rzecz spadkobierców
wywłaszczonych z części nieruchomości przy ul. Bydgoskiej i ks.
Kujota.
Spadkobiercy przez wiele lat nie mogli doczekać się zwrotu
nieruchomości
wywłaszczonej jeszcze w okresie PRL-u.

Rozprawa w toku
Spadkobiercy utrzymują, że nieruchomość została odebrana przez
ówczesnego wojewodę z poważnym naruszeniem prawa. Dziś starają się o
odszkodowanie od państwa. Odstąpili jednocześnie od starań o
przywrócenie mienia.
Sprawa została odroczona na czas sporządzenia wyceny nieruchomości
przez
powołanego przez sąd rzeczoznawcę. Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Nowa budowa ul. Moniuszki ?


To jesteśmy w domu.

Wystawiona na sprzedaż nieruchomość gdzie był
do niedawna salon urody i letnia restauracja
Srebrna Wyspa zamieni się w mini osiedle.

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Gorące oferty Centrum Handlu Nieruchomościami!
Witam,

Chciałbym zaprosić Państwa do zapoznania sie z naszymi aktualnymi ofertami!
Adres naszego serwisu:  http://irbis.home.pl/oferty/r_wtor/rynek.htm

A oto kilka gorących ofert, niestety bez zdjęć,
które można obejrzeć w naszym serwisie:

Oferta - hala (sprzedaż)
Nieruchomość położona w Trzebnicy, przy drodze krajowej, działka o
powierzchni 80 arów, z przeznaczeniem pod zabudowę
przemysłowo -administracyjną, z halą o powierzchni 400 m2, podzieloną na
trzy części, do każdej części osobna brama wjazdowa, wysokość obiektu ok 5
m. Obiekt uzbrojony: energia elektryczna moc 30 KW (możliwość zwiększenia
mocy do 1000 KW), wodę, kanalizację, oraz linię telefoniczną. Teren
ogrodzony, droga dojazdowa oraz plac wokół hali utwardzony - ok.1400 m2
- cena 570.000 zł do negocjacji /wyłączność/

Oferta - budynek kompleksu gastronomiczno-hotelowego (sprzedaż)
Kompleks gastronomiczno-hotelowy dwukondygnacyjny, na północ od  Wrocławia
(okolice Trzebnicy), przy drodze krajowej, na obrzeżach dużych kompleksów
leśnych, na działce budowlanej o powierzchni 46 arów, możliwość dokupienia
gruntu. W skład obiektu wchodzą: restauracja z salą dyskotekową, kawiarnia,
hotel z 24 pokojami - łączna powierzchnia 1200 m2. Obiekt do remontu
- cena 200.000 !!! zł -  /wyłączność/

Oferta - zakład przetwórstwa spożywczego pod Wrocławiem (sprzedaż)
Obiekt przemysłowy do wykończenia, zaprojektowany jako zakład przetwórstwa
spożywczego zgodnie z normami unijnymi, o pow. 750 m2, wszelkie media (gaz,
en. elektryczna, woda z własnego ujęcia i wodociąg wiejski, własna
oczyszczalnia ścieków, telefony, system alarmowy), pokryty blachą, strop
ocieplony (15 cm wata mineralna), posadzki beton wylewany o grubości 60 cm
(pod wózki widłowe) na działce  przemysłowej 5700 m2 (możliwość dokupienia
21.000 m2 gruntu przemysłowego / budowlanegoo - do przekształcenia)
- cena 400.000 zł - do niewielkiej negocjacji

Oferta - obiekt biurowo, magazynowy (dzierżawa)
40 km od Wrocławia, przy drodze krajowej (PKP) - dwie hale magazynowe: 600 m
2 i 525 m2, pomieszczenia biurowe (ok. 40 m2) - ogrzewane (C.O.), z
telefonem, z zapleczem socjalnym oraz  wagi (szt.2): 25 i 15 ton, bocznica
kolejowa, rampa, plac składowo-manewrowy (11.400 m2) - częściowo utwardzony,
ogrodzony,  woda, siła, oświetlenie całego obiektu, w pobliżu oczyszczalnia
ścieków
- czynsz miesięczny: 3.000 netto do negocjacji  /wyłączność/

Oferta posiadłości wiejskiej
Posiadłość wiejska o uroku skansenu, na północ od Wrocławia (20 km), na 33
arowej działce, obsadzonej drzewami owocowymi, dwa domy:
- jeden z XIX wieku, z piecem chlebowym, możliwość zamieszkania;
- drugi w trakcie adaptacji - parter 180 m2 powierzchni użytkowej,
składający się z aneksu dziennego (z kominkiem), sypialni i łazienki,  nowe
okna plastikowe, tynki z płyt gipsowych, nowe instalacje i armatura;
poddasze 120 m2 z możliwością adaptacji na pokoje gościnne, dach pokryty
blachodachówką, budynek ocieplony na zewnątrz i wewnątrz styropianem;
- stodoła z drewutnią, którą można adaptować na garaż, oryginalne, drewniane
narzędzia i urządzenia rolnicze, cała posiadłość ogrodzona, cicha,
ekologiczna okolica
- cena 175.000 zł

Dom wolnostojący w Żmigrodzie (północne okolice Wrocławia - dobry dojazd
PKP), w centrum miasta, po remoncie kapitalnym: nowa elewacja, pokrycie
dachu, okna, instalacje wewnętrzne - cena 130.000 zł do negocjacji, pilnie!
(wyłączność).

Zapraszam serdecznie,

Ireneusz Sikorski

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Nieruchomosci!
Witam,

Oto kilka nowych ofert Centrum Handlu Nieruchomościami (a w serwisie sporo
nowych informacji przydatnych pośrednikom):

1. Of. 145 (wynajem) Wykańczany obiekt usługowo - handlowy z mieszkaniami do
wynajęcia w Trzebnicy. Powierzchnia całkowita ok. 800 m2. Parter - duże
witryny (nadaje się na salon samochodowy, restaurację, bank, kancelarie,
biura, w centrum miasta, w pobliżu hotelu, starostwa powiatowego, komendy
policji, przy ruchliwym skrzyżowaniu, stacji paliw - czynsz do uzgodnienia
(wyłączność)

2. Of. 144 (sprzedaż) Nieruchomość na północ od Wrocławia (30 km) składająca
się z działki budowlanej 1.16 ha, zabudowana halą przemysłową (pow.- 1000
m2, wysokość do przęseł nośnych dachu - 5.5 m, dwie bramy wjazdowe, dach
kryty płytami trójwarstwowymi - blacha, pianka, blacha), budynkiem z
pomieszczeniami biurowo-socjalnymi, budynkiem magazynowym, teren utwardzony,
z wagą najazdową - cena do uzgodnienia (ok. 420.000 zł)

3. Of. 127 Budynek mieszkalny w Obornikach Śl., na działce 730 m2, o pow.
użytkowej 289 m2, w stanie surowym, zadaszony, okna w połaci dachowej, dach
o konstrukcji ciesielskiej, przykryty dachówką, opierzenia
i rynny miedziane, ściany wykonane z pustaka ceramicznego, z garażem w
obrębie budynku, wysokość kondygnacji 2.70 m, nie podpiwniczony!   Możliwość
skorzystania z ulgi budowlanej - budowany przez dewelopera! Cena 280.000,-
zł do negocjacji. Istnieje możliwość wykończenia budynku pod klucz.

4. Of. 119 Budynek mieszkalny pod Wrocławiem (12 km), na działce 650 m2, o
pow. całk. 218 m2, użytkowa ok. 130 m2, w stanie surowym, zadaszony, z
garażem w obrębie budynku, wysokość kondygnacji 2.50 m, podpiwniczony (67
m2), parter: 64 m2, piętro: 61 m2, woda w budynku, prąd na działce (ZK),
przy strumieniu, w pobliżu lasu, bardzo dobra komunikacja z Wrocławiem -
280.000 zł (wyłączność)

5. Of. 146 (sprzedaż) Mieszkanie spółdzielcze, własnościowe, w Trzebnicy
przy ul. Solnej, 72.3 m2, 4 pokoje, kuchnia (glazura ikafle), łazienka
(glazura i kafle), ubikacja osbno (glazura i kafle), duży (10 m2)
przedpokój, duży (8 m2) balkon, telefon, drzwi antywłamaniowe, budynek
położony przy deptaku, wśród zieleni, wyposażony w instalację telewizji
kablowej, domofon, ogrzewanie CO, w podwórzu plac zabaw dla dzieci.
Pomieszczenia przynależne - piwnica o powierzchni ok. 11 m2, z własnym
zasilaniem w energię elektryczną, oknem (możliwość prowadzenia działalności
gospodarczej). Cena 125.000 do negocjacji (wyłączność)

6. Of. 141 Grunt rolny kl. 4a,4b - 25.000 m2, przy lesie, 500 m od jeziora
Łomno, 30 km od Poznania, przy drodze utwardzonej, w pobliżu stacji PKP,
prąd - 300 m, gaz - 300 m, nieopodal domki letniskowe, tereny łowieckie -
cena 11 zł/m2 - do negocjacji.

7. Of. 147 (sprzedaż) Mieszkanie własnościowe w Prusicach, 28 m2, aneks
dzienny z kuchnią, jadalnią  i sypialnią. Cena 37.000 (wyłączność)

Zapraszam do naszego serwisu - http://irbis.home.pl

Pozdrawiam
Ireneusz Sikorski

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu



Temat: Zbyt jednostronne spojrzenie
Zbyt jednostronne spojrzenie
Czasem zaglądam na to forum, a jeszcze rzadziej zabieram głos i
widzę teraz zdecydowaną przewagę zwolenników drastycznych spadków,
ale w inwestowaniu większość zazwyczaj nie ma racji.

Będę się powtarzał:
- zgadzam się, że będą taniały nowe mieszkania w peryferyjnych
dzielnicach, ale ujmowanie tego w % jest zupełnie bez sensu, bo
brakuje zarówno wystandardowanego modelu mieszkania jak i informacji
o cenach transakcyjnych
- oprócz czynników wspominanych przez innych, będzie to także
wynikiem rozczarowania między produktem marketingowym deweloperów, a
realem; pewne lokalizacje wymagają masochizmu i niepoprawnego
optymizmu co do przyszłej infrastruktury, która często nigdy nie
powstanie, bo brakuje na nią fizycznie miejsca
- w jednej inwestycji na rynku pierwotnym ceny poszczególnych lokali
mogą sie różnić o 50%, chociaż potem rynek wtórny je spłaszcza, tak
jak lepiej wyposażone używane samochody z gorszymi
- wyrażanie cen w PLN/m2 jest dobre do kosztorysów, rozliczeń z
podwykonawcami etc., finalna nieruchomość jest pewną całością
osadzoną w jakimś kontekście i ma swoją wartość kwotową
(przeliczacie ceny samochodów na cm3 pojemności, a LCD na cale?)
- pewnych cen transakcyjnych mieszkań nigdy nie było, tzn. nawet w
2007 nie zostały potwierdzone obrotem, bardziej istniały jako fakty
medialne, więc nie ma się co podniecać, że już tyle spadło (owszem
kilka osób pewnie przepłaciło)
- rynek większych nieruchomości był i jest mało płynny, prawie cały
boom miał miejsce na poziomie max. dwupokojowych mieszkań w cenach
do pół miliona
- nie ma sensu oceniać cen nieruchomości na podstawie ogłoszeń bez
wizji lokalnej i zbadania stanu prawnego
- jakieś parytety typu m2 za średnią pensję mają znaczenie jedynie
łatwego postrzegania okrągłych liczb (stopa kwadratowa za dniówkę?),
równie dobrze można przyjąć 0,83 jak i 1,19
- na rynku nieruchomości zawsze są okazje i w hossie, i w bessie;
wykorzystać je może tylko ten, kto go uważnie obserwuje oraz ma pod
ręką gotówkę
- na tym forum kiedyś zidentyfikowano już chyba wszystkie czynniki
mogące mieć wpływ na ceny nieruchomości, problemem jest żeby je
zważyć w danym momencie czasu
- dane liczbowe można znaleźć na potwierdzenie prawie każdej tezy,
jeśli ktoś chce dzisiaj przeciw spadkom to proszę:
"8.10.Nowy Jork (PAP/Bloomberg) - Liczba umów na sprzedaż domów,
podpisanych w sierpniu 2008 roku przez Amerykanów wzrosła miesiąc do
miesiąca o 7,4 proc. - podało w środę Krajowe Stowarzyszenie
Pośredników w Handlu Nieruchomościami (National Association of
Realtors). Analitycy z Wall Street spodziewali się w sierpniu spadku
o 1,3 proc.", można się też zakładać np. że obniżka stóp % PLN za
rok przewyższy podwyżki marży banków
- osoby podniecające się rentownością deweloperów (czasami
wynikającą z księgowania starych kosztów i nowych zysków w tym samym
czasie) nie powinny chodzić do galerii handlowych, gdzie na każdej
sztuce konfekcji jest ponad 100%, ani kupowac jabłek w markecie po 3
PLN, gdy sadownik dostaje 30 groszy

Na koniec fakt z życia:

znajoma osoba wystawiła na sprzedaż nieruchomość, trochę większą i
droższą, którą traktowała jako swoisty trzeci filar oprócz innych
inwestycji; nie musiała sprzedawać, ale uznała że szanse na dalsze
wzrosty cen są niewielkie; zainteresowanie było przez wiele miesięcy
bardzo umiarkowane; na początku zeszłego tygodnia nastąpił nagły
wzrost zainteresowania, a nawet jeden z dawnych oglądających był
skłonny kupić bez większych negocjacji po starej cenie; osoba ta
właśnie spędziła kilka nocy na śledzeniu notowań na różnych
giełdach, badaniu powiązań kapitałowych, czytaniu analityków etc. i
stwierdziła, że absolutnie nie ma pomysłu, co z tą forsą zrobić, bo
nawet zabrakłoby banków do rozproszenia jej na sumy gwarantowane; na
razie stara się przeciągać sprawę, do czasu ew. uspokojenia rynków,
ale prawdopodobnie kupujący kierują się tymi samymi motywami

Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • jakub791.xlx.pl
  •  

    Powered by WordPress dla [Wywiadowka]. Design by Free WordPress Themes.