|
| Sprzedaż wykupionego mieszkania |
Ogldasz odpowiedzi wyszukane dla hasa: Sprzedaż wykupionego mieszkania
Temat: Mieszkanie lokatorskie
Nie mam gg wiec pisze tutaj. Z tego co zdazyłam sie dowiedzieć wszystko zależy
od statutu uchwalonego w twojej spółdzielni. Moja daje 95% zniżki na wykup ale
obwarowane jest to zakazem sprzedaży wykupionego mieszkania przez 5 lat - w
innym wypadku trace bonifikate. Musisz dowiedzieć sie jak to jest uregulowane w
twojej spoldzielni - możesz nie mieć obwarowań.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: sprzedaz komunalnego przed 5 rokiem - BONIFIKATA
sprzedaz komunalnego przed 5 rokiem - BONIFIKATA
W gminie powiedziano mi , iz teraz moge mieszkanie jedynie podarowac osobie
bliskiej, i to ona moze je zbyc przed 5 rokiem, zakladajac ze inwestuje w
nowe mieszkanie.
Jak mam rozumiec punkt 2 ? ja , jako wlasciciel nie moge tego uczynic ?
utrace bonifikate, nawet gdy po sprzedazy kupie nowe , wlasne M ??
pomozcie
Re: sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy
Autor: Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
Data: 07.01.2003 20:54
zarchiwizowany
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Sprzedaż wykupionego mieszkania
Sprzedaż wykupionego mieszkania
Witam!
Wykupiłem komunalne za 5 % jego wartości i tu pytanie czy mogę je sprzedać
zakładając przeznaczenie uzyskanych środków na zakup nowego mieszkania od
developera ew.spółdzielni przed upływem tych zaklętych 5 lat?
Dziękuje za odp
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: sprzedaż wykupionego mieszkania od gminy przed 5 l
sprzedaż wykupionego mieszkania od gminy przed 5 l
witam,
rodzice 2 lata temu wykupili mieszkanie od gminy z bonifikatą. Teraz chcą je
sprzedać ze względu na niepełnosprawnego brata i kupić za te pieniądze inne,
lepiej przystosowane. Jak podpisywali umowę sprzedazy obowiązywała ustawa tz.
fakultatywna (mogli sprzedać i kupić kupić w zamian inne. Obecnie (zaczęła
obowiązywac jakieś 3 miesiące po podpisaniu umowy przez rodziców) umowa
obligatoryjna, która mówi że mieszkania sprzdać nie można. Jaki jest
faktyczny stan? Czy możemy sprzdac to mieszkanie i kupić za to inne? czy też
musimy czekac te 3 lata mimo że w momencie podpisywania umowy ustawa była dla
nas korzystna? Przecież "prawo nie działa wstecz". z góry dziękuję
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat...
Sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat...
Chcialabym sprzedac mieszkanie przed uplywem 5 lat od jego zakupu. Mieszkanie
bylo kupione od dewelopera na podstawie aktu notarialnego i jest moja
wlasnoscia (tj. nie jest to spoldzielcza wlasnosc!). Czy tu tez obowiazuje
mnie prawo wg. ktorego musze w przeciagu 2 lat pieniadze ze sprzedazy w
calosci przeznaczyc na nowe mieszkanie/dzialke?
Wlasnie rozmawialam z kims kto twierdzi, ze tak i ze jezeli sie nie zastosuje
to bede musiala zaplacic 10% ceny sprzedazy jako podatek od spekulacji...
Myslalam, ze takie zasady obowiazuja przy sprzedazy wykupionego mieszkania
lokatorskiego. Zreszta na zdrowy rozum jest wydaje mi sie to nierozsadne, ze
sprzedajac moje wlasne mieszkanie nie moge kupic np. mieszkania
mniejszego/tanszego. Czy moglaby mi Pani to wyjasnic?
I jeszcze jedno pytanie. Czy mieszkanie takie mozna sprzedac jezeli
korzystalo sie z ulgi remontowo-modernizacyjnej? Czy trzeba bedzie splacic
zwrocony podatek z tego tytulu?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy
Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy
Witam !
W maju 2008 r. wykupiłem od gminy mieszkanie. Otrzymałem ulgę na wykup.
Mieszkanie to planuję sprzedać aby spłacić część kredytu, który zaciągnąłem w
2006 na zakup nowego mieszkania. Na nowe mam już akt notarialny. Pytanie jest
takie: czy mogę sprzedać mieszkanie wykupione od gminy bez zwrotu ulgi jeżeli
w całości przeznaczę pieniądze na spłatę kredytu ?
Pozdrawiam.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Porada prawna -bonifikata przy wykupie mieszkania
Porada prawna -bonifikata przy wykupie mieszkania
Moi drodzy,
Niedawno wykupiłem mieszkanie od gminy z 80% bonifikatą. Zgodnie z ustawa mogę
to mieszkanie sprzedać pod warunkem, że w ciągu 12 miesięcy całość środków
przeznaczę na zakup nowego mieszkania. Jaka jest zatem wykładnia "zakup nowego
mieszkania" ? Podpisałem umowę z developerem, gdzie oddanie mieszkania jest
dopiero po koniec 2009 roku i muszę zaciągnąć kredyt. Czy mogę póżniej
środkami ze sprzedaży mieszkania wykupionego spłacić część kredytu
zaciągniętego właśnie na zakup nowego mieszkania. Ustawa nic o tym nie mówi, a
nie chciałbym aby pozniej okazalo się, że musze zwrócic bonifikatę gminie.
Będę wdzięczny za fachową opinie. Być może któryś z forumowiczów miał podobny
problem
Pozdrawiam i dziekuje
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: jaki podatek od sprzedaży mieszkania wykupionego ?
jaki podatek od sprzedaży mieszkania wykupionego ?
jaki podatek zapłacę od sprzedaży mieszkania wykupinego od Agencji
Mieszkaniowej jeśli sprzedam przed upływem 5 lat od wykupu ?
jeśli wykup był na raty czy okres karencji liczy się od spłaty
ostatniej raty czy od pierwszej ?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: podatki
podatki
Czy przy sprzedaży mieszkania wykupionego na własność w sierpniu
tego roku płacę podatek i jaki sprzedając je, bo muszę kupić
mniejsze z przyczn materialnych. mieszkanie jest teraz dla mnie za
duże i za wysoki koszt utrzymania kiedy zostałam sama.Dzieci mają
swoje mieszkania a ja jestem sama.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: kredyt z dopłatą a mieszkanie? Mozna to obejść?
darowizna mieszkania w I grupie podatkowej (rodzicom, dzieciom) jest
do wartości ok. 1 mln zwolniona z podatku, dodatkowo notariusz
pobierze tylko 1/2 taksy - to jest najtańsze wyjście, jeśli nie
chcesz sprzedawać (czy nie ma czasem ograniczeń w sprzedaży
wykupionego mieszkania komunalnego?).
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Dwa tysiące kamienic czeka na kasę
Mieszkania komunalne jak najszybciej na rynek!
Jak najbardziej się zgadzam z tym, że blokowanie sprzedaży wykupionego
mieszkania komunalnego przed upływem 5 lat to gługi pomysł, bo takie mieszkania
powinny trafić do ludzi z kasą i to jak najszybciej! Obecni najemcy, którzy do
tej pory nie wykupili mieszania komunalnego, raczej tego nie zrobią, bo ich po
prostu nie stać. Tym bardziej nie będzie ich stać na remonty, których te
kamienice pilnie potrzebują. Na zachodzie Europy mieszkanie w starej kamienicy
to prestiż. Chętnych na mieszkania w starych kamienicach nie powinno brakować.
Często są to bardzo piękne, klimatyczne i duże (150 m kw.) mieszkania "z duszą".
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: sprzedaż mieszkania
sprzedaż mieszkania
witam.mam pytanie w sprawie rozliczenia podatku po sprzedaży mieszkania
wykupionego w ubiegłym roku z zasobów wojskowej agencji mieszkaniowej.wiem że
środki zainwestowane w nowe mieszkanie lub spłatę kredytu hipotecznego są
zwolnione z podatku ale co jeśli po zadeklarowaniu takiego zamiaru w US nie
wydam wszystkich środków na cel mieszkaniowy? czy od chwili sprzedania
obecnego mieszkania będą naliczane jakieś odsetki? co z pieniędzmi które wydam
na "wykończenie" nowego lokum(stan deweloperski)? czy mogę odliczyć sumę
wydaną na spłatę hipoteki sprzedawanego lokalu?
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat...
Witaj,
brenya napisała:
> Chcialabym sprzedac mieszkanie przed uplywem 5 lat od jego zakupu. Mieszkanie
> bylo kupione od dewelopera na podstawie aktu notarialnego i jest moja
> wlasnoscia (tj. nie jest to spoldzielcza wlasnosc!). Czy tu tez obowiazuje
> mnie prawo wg. ktorego musze w przeciagu 2 lat pieniadze ze sprzedazy w
> calosci przeznaczyc na nowe mieszkanie/dzialke?
Tak, tutaj też to obowiązuje - musisz wydatkować te pieniądze na cele określone
w ustawie o podatku dochodowym (to nie jest tylko nabycie; to może być również
rozbudowa albo spłata niektórych kredytów).
> Wlasnie rozmawialam z kims kto twierdzi, ze tak i ze jezeli sie nie zastosuje
> to bede musiala zaplacic 10% ceny sprzedazy jako podatek od spekulacji...
I ten ktoś ma rację (poza tą spekulacją): to podatek dochodowy, 10% od
uzyskanej ceny.
> Myslalam, ze takie zasady obowiazuja przy sprzedazy wykupionego mieszkania
> lokatorskiego. Zreszta na zdrowy rozum jest wydaje mi sie to nierozsadne, ze
> sprzedajac moje wlasne mieszkanie nie moge kupic np. mieszkania
> mniejszego/tanszego. Czy moglaby mi Pani to wyjasnic?
Bardzo mi trundo Ci napisać jakimi powodami kierował się ustawodawca - zresztą
nie ma to raczej większego znaczenia skoro i tak taki obowiązek powstaje.
Jeśli w ciągu tych 2 lat kupisz mieszkanie za niższą cenę aniżeli cena uzyskana
z tamtej sprzedaży to 10% podatku dochodowego zapłacisz od tej części
niewydatkowanej na nabycie (tylko wspominam o takiej możliwości).
> I jeszcze jedno pytanie. Czy mieszkanie takie mozna sprzedac jezeli
> korzystalo sie z ulgi remontowo-modernizacyjnej? Czy trzeba bedzie splacic
> zwrocony podatek z tego tytulu?
Tego Ci nie umiem powiedzieć, bo ulgami tego typu w ogóle się nie zajmuję i nie
mam o nich pojęcia (spróbuję za moment napisać do kolegi, który być może będzie
mógł Ci coś w tym temacie podpowiedzieć).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: mam komunalne - czy moge.......?
plecie ty55, po prostu żenada
przeznaczenie środków ze sprzedazy mieszkania wykupionego z bonifikata na zakup
innego mieszkania lub domu nie wpływa w żaden sposób na obowiazek zwrotu
bonifikaty
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Jaki podatek od sprzedaży mieszkania wykupionego
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania wykupionego
Jaki podatek muszę zapłacić od sprzedaży mieszkania wykupionego w
2007 roku od spółdzielni mieszkaniowej?? Dziękuję i pozdrawiam.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: kredyt z dopłatą a mieszkanie? Mozna to obejść?
Do "mko" bardzo ciekawe, dziekuje. Co do ograniczeń sprzedaży
wykupionego mieszkania komunalnego, owszem są kiedy, jednak
pieniądze przeznaczasz na cele mieszkaniowe mozesz je sprzedać.
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Lepiej poczekać ze zbyciem wykupionego mieszkania
Lepiej poczekać ze zbyciem wykupionego mieszkania
Lepiej poczekać ze zbyciem wykupionego mieszkania
Autor: KONRAD PIŁAT
Osoby, które kupią mieszkanie lokatorskie po preferencyjnej cenie, nie
powinny się spieszyć z jego sprzedażą. Co prawda roczne zameldowanie zwalnia
od podatku, ale eksperci nie są zgodni, jak liczyć ten okres
Od 31 lipca ponad 900 tys. spółdzielców będzie mogło wykupić mieszkania za
symboliczną kwotę. Odpowiednia ustawa czeka już tylko na podpis prezydenta.
Część lokatorów rozważa sprzedaż wykupionego mieszkania. Natychmiastowa
transakcja może się jednak okazać nieopłacalna ze względów podatkowych.
Dowolny termin meldunku
- Nie ma wątpliwości, że osoby, które wykupią mieszkania lokatorskie,
sprzedając je, muszą stosować nowe zasady opodatkowania ich sprzedaży. W
wypadku sprzedaży nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r. zbywca płaci
19-proc. podatek od uzyskanego dochodu. Dla osób, które wykupią mieszkania za
symboliczną kwotę, w praktyce oznaczałoby to obliczanie tego podatku od całej
ceny. Na szczęście od podatku zwolnione są osoby, które były zameldowane w
lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy - mówi Łukasz
Strzelec, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers. Jego zdaniem do
zwolnienia uprawniać będzie także okres zameldowania przed nabyciem
nieruchomości. Nie powinno mieć również znaczenia, że miało ono miejsce przed
1 stycznia 2007 r., kiedy to weszło w życie omawiane zwolnienie. Przepis
wprowadzający zwolnienie nie zawiera bowiem takich dodatkowych warunków.
Najpierw trzeba kupić
Nie wszyscy eksperci zgadzają się z taką interpretacją.
- Osoby, które wykupią mieszkanie np. w sierpniu, będą mogły je sprzedać bez
podatku najwcześniej po roku.
Co prawda ustawa o PIT wyraźnie nie określa, że tylko zameldowanie w okresie,
gdy sprzedawca był właścicielem nieruchomości, uprawnia do ulgi, ale urzędy
skarbowe w ten sposób interpretują ten przepis. Powołują się na wykładnię
funkcjonalną. Dlatego lepiej nie ryzykować wcześniejszej sprzedaży, chyba że
się uda uzyskać korzystną wiążącą interpretację - mówi Karol Raźniewski,
starszy konsultant w Ernst & Young.
Także Łukasz Strzelec zauważa, że odpowiadając na interpelację poselską,
Ministerstwo Finansów dokonało niekorzystnej dla podatników interpretacji
tego przepisu.
Nieodpłatne świadczenie
Z wykupem mieszkań związany jest jeszcze jeden problem.
- Nie wydaje się, aby jakikolwiek urząd zdecydował się uznać, że wykup
mieszkania po preferencyjnej cenie jest podlegającym opodatkowaniu
nieodpłatnym świadczeniem. Niewątpliwie nie takie są intencje ustawodawcy.
Formalnie istnieje jednak taka możliwość - mówi Łukasz Strzelec.
- Skoro cena mieszkania ustalona jest w ustawie, to nie można uznać, że w
związku z jego wykupem powstaje przychód z otrzymania nieodpłatnego
świadczenia. Warto jednak, aby odpowiednie zwolnienie zostało dodane do
ustawy o PIT - potwierdza Karol Raźniewski.
masz pytanie do autora, e-mail:
k.pilat@rzeczpospolita.pl
Przeczytaj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.pljakub791.xlx.pl |
|
|
|
|
